Дело № 2-2721/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
установил :
истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Истец обнаружив, что на публичной кадастровой карте границы его земельного участка расположены со смещением и пересекаются с участком ответчика, обратился к кадастровому инженеру для проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: ..., с КН ..., в результате чего были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с КН: ... и КН: ..., фактическому местоположению.
Заключением кадастрового инженера (содержится в межевом плане от ...) установлено, что уточняемые границы земельного участка истца имеют пересечение с границей следующего смежного земельного участка:
1) з/у с КН ..., по адресу: ....
Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО2
В заключении кадастрового инженера также указано, что данное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки в границах вышеуказанного земельного участка ответчика - границы данного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическому расположению на местности.
Так как наличие пересечений является причиной приостановления государственного кадастрового учета, в настоящее время провести уточнение границ земельного участка истца не представляется возможным.
С целью урегулирования возникшей ситуации истец во внесудебном порядке предложил ответчику совместно предпринять действия, необходимые для устранения реестровой ошибки.
На основании изложенного, истец просил суд:
- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2,
- исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН ..., по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Истец обнаружив, что на публичной кадастровой карте границы его земельного участка расположены со смещением и пересекаются с участком ответчика, обратился к кадастровому инженеру для проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: ..., с КН ... в результате чего были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с КН: ... и КН: ..., фактическому местоположению.
Заключением кадастрового инженера (содержится в межевом плане от ...) установлено, что уточняемые границы земельного участка истца имеют пересечение с границей следующего смежного земельного участка:
1) з/у с КН 61:02:0120138:88, по адресу: ....
Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО2
В заключении кадастрового инженера также указано, что данное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки в границах вышеуказанного земельного участка ответчика - границы данного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическому расположению на местности.
Так как наличие пересечений является причиной приостановления государственного кадастрового учета, в настоящее время провести уточнение границ земельного участка истца не представляется возможным.С целью урегулирования возникшей ситуации истец во внесудебном порядке предложил ответчику совместно предпринять действия, необходимые для устранения реестровой ошибки.
В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что реестровая ошибка нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного требования об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН ..., по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение изготовлено 30 сентября 2022 года.
Судья А.Г. Молотиевский