Решение по делу № 2-5390/2024 от 15.01.2025 - о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве.

Дело __ (__;)

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Березневой Е.И.,

при секретаре Шемендюк А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО СЗ «Ельцовский» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что xx.xx.xxxx г. между ФИО1 и ООО СЗ «Ельцовский» был заключен договор __ __ участия в долевом строительстве блок секции __ __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - IX этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, расположенного по адресу: Новосибирская область, ... стр. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик должен был передать истцу 2-комнатную квартиру __ общей площадью 70,6 кв.м, расположенную в 21 подъезде на 19 этаже по акту приема-передачи в течении 150 дней с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом п.3.1 Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 955 812 рублей.

Согласно п. 2.1.1. Договора срок окончания работ - 1 квартал 2018 года. В соответствии с п. 2.1.2 Договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее 28.07.2018 г., однако до настоящего времени квартира истцу передана не была.

19.08.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести уплату неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако ответчиком в добровольном порядке требования истца исполнены не были.

За период с 28.07.2021 года по 28.03.2022 года просрочка передачи квартиры составила 243 календарных дня, за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года составила 264 календарных дня. Суммарно период просрочки составляет 507 календарных дней.

Неустойка за просрочку передачи квартиры составляет 2 955 812 рублей х 7,25 % + 300 х 507 х 2 = 724 321 рублей 73 копейки.

Действиями ответчика истцу был причинен существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилое помещение и пользоваться им, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

В связи с тем, что квартира не была получена в срок, истец проживал в квартире по договору найма, а в последствии приобрел жилое помещение по договору ипотечного кредитования. На протяжении 6 лет истец находился в постоянной тревоге, боясь в конечном итоге не получить квартиру и потерять вложенные в долевое участие денежные средства. С учетом изложенного истец считает справедливой компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору __. в период с 28.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 724 321 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

24.12.2024 года в адрес Заельцовского районного суда г. Новосибирска от представителя ответчика ООО СЗ «Ельцовский» ФИО2 поступили письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что ответчик не возражает относительно расчёта неустойки, произведенной истцом.

Вместе с тем, ссылаясь на ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), указывает, что согласно пунктам 6.3. и 6.4. договора, участник долевого строительства обязался внести второй взнос в размере 252 812 рублей в срок до 25 марта 2018 года, фактически денежные средства внесены только 12 июля 2024 года.

На сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка за период с 26 марта 2018 года по 01 апреля 2020 года (с учетом постановления Правительства РФ № 479), с 01 января 2021 года по 26 марта 2022 г. (с учетом постановления Правительства РФ № 479) и с 01 июля 2023 г. (с учетом постановления Правительства РФ № 479) по 22 марта 2024 г. (с учетом постановления Правительства РФ № 326) в размере 88 773 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

252 812,00

26.03.2018

01.04.2020

738

7,25

252812,00 х 738 х1/300 х 7.25%

45 089,02

252 812,00

01.01.2021

26.03.2022

450

7,25

252 812,00 х 450 х 1/300 х 7.25%

27 493,31

252 812,00

01.07.2023

21.03.2024

265

7,25

252 812,00 х 265 х 1/300 х 7.25%

16 190,50

Таким образом, общий размер неустойки в пользу застройщика составляет 45 089 + 27 493 + 16 191 = 88 773 руб. На указанную сумму ответчик просит суд провести зачет встречных взаимных требований сторон.

Возражая против заявленного размера компенсации морального вреда, ответчик указывает, что взыскание морального вреда носит компенсационный характер и не должно служить источником обогащения. Полагая завышенным размер заявленной к взысканию суммы, просит снизить размер компенсации морального вреда до 3 000 руб.

По мнению ответчика, заявленный потребителем штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм, не подлежит взысканию, поскольку претензия об уплате неустойки (отправлена 19.08.2024 года, присвоено РПО __) получена ответчиком xx.xx.xxxx года, следовательно, срок для удовлетворения требования участника долевого строительства по уплате неустойки наступил в период действия постановления Правительства РФ № 326.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против проведения зачета встречных требований о взыскании с нее неустойки, однако, указала на пропуск срока исковой давности в отношении части требований о взыскании с нее неустойки, подтвердила, что, действительно позднее вносила второй платеж по договору, поскольку не была уверена, что строительство объекта будет завершено.

Представитель ответчика ООО СЗ «Ельцовский» ФИО2 в судебном заседании дал пояснения, аналогичные содержащимся в письменных возражениях, в связи с заявлением истца о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям, уменьшил размер встречного требования до 16190,50 руб., а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года в связи с внесением 26.12.2024 года изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что xx.xx.xxxx г. между ООО СЗ «Ельцовский» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве __, который зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра картографии по Новосибирской области.

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения – IX этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, расположенного по адресу: Новосибирская область, .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора составляет 2955812, 00 рублей (п.3.1 договора), которую согласно пункту 3.2 договора, участник долевого строительства обязан уплатить в следующем порядке:

Стоимость помещения в размере 2703000 рублей за 70,61 кв.м. участник долевого строительства обязуется оплатить в течение 7-ми рабочих дней с даты государственной регистрации договора (п. 3.2.1 Договора).

Сумму дополнительных взносов в размере 252 812,00 рублей участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику в сроки:

- п. 6.3 участник долевого строительства обязуется произвести оплату работ по остеклению балконов (с учетом материалов) в помещении, указанном в п. 2.1.2 в размере 170 899,00 руб. не позднее 25.03.2018.

- п. 6.4 участник долевого строительства обязуется произвести оплату работ по устройству полов (с учетом материалов) в помещении, указанном в п. 2.1.2 договора в размере 81 913,00 руб. в срок не позднее 25.03.2018.

27.05.2016 года ФИО1 в соответствии с квитанцией __ была уплачена стоимость помещения в размере 2703000 рублей. Сумма дополнительных взносов в размере 252812 руб. внесена 12.07.2024 года, что подтверждается чеком СУИП __.

Как следует из договора участия в долевом строительстве № __ планируемый срок окончания строительных работ – I квартал 2018 года, то есть до конца марта 2018 года (п.2.1.1. Договора).

Срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.1.2. договора), соответственно, предполагаемой датой передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства является 28.08.2018 года.

Вместе с тем, застройщиком не исполнены обязательства по своевременной передаче объекта до настоящего времени. При этом общий период просрочки на дату предъявления иска (15.11.2024 года) составляет 2270 дней.

В связи с просрочкой передачи объекта строительства, истцом за период с 28.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года начислена неустойка в размере 724321 руб. 73 коп.

Проверяя обоснованность требований истца в этой части, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом, приведен расчет неустойки, согласно которому неустойка рассчитывается за период с 28.07.2021 года по 28.03.2022 года (243 дня) и за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года (264 календарных дня), то есть суммарно за 507 дней просрочки исполнения обязательства, следующим образом: __ х 507 х 1/300 х 7,25 % х 2 и составляет 724321 руб. 73 коп.

В отсутствие возражений ответчика против заявленного истцом периода начисления и представленного истцом расчета неустойки, суд полагает его верным, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Право начисления неустойки возникло у истца со следующего дня после предполагаемой даты исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть с 29.08.2018 года.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановления от 26.03.2022 года N 479 и от 18.03.2024 года N 326, которые устанавливают особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ. Постановление от 26.03.2022 года N 479 вступило в силу со дня его официального опубликования - 29 марта 2022 г. (пункт 5), Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г. (пункт 4).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на дату предъявления иска) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В редакции от 26.12.2024 года Постановления Правительства от 18.03.2024 года N 326 этот период продлен до 20.06.2025 года (абз.2 п.1).

Таким образом, из общего заявленного истцом периода начисления неустойки подлежат исключению периоды действия мораториев для ее начисления, установленные вышеуказанными Постановлениями Правительства РФ, а именно с 28.03.2022 по 30.06.2023 года и с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года, что обоснованно учтено истцом при расчете.

Кроме того, при расчете истцом правильно применена ставка рефинансирования в размере 7,25 % согласно Информации Банка России от 23.03.2018 года, которая не превышает предельного размера ключевой ставки на 01 июля 2023 года (7,5% годовых), и соответствует требованиям, установленным в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Ввиду изложенного, суд полагает обоснованным предъявленный истцом ко взысканию с ответчика размер неустойки в сумме 724321 руб. 73 коп.

В письменных возражениях на иск, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока внесения оплаты в размере 252812 по остеклению балконов (п. 6.3 Договора), поскольку денежные средства должны были быть внесены в срок до 25 марта 2018 года, фактически были внесены только 12 июля 2024 года, что порождает у ответчика право на заявление встречных требований о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты по договору долевого участия в строительстве.

Первоначально ответчик указал, что на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка за период с 26 марта 2018 года по 01 апреля 2020 года (с учетом постановления Правительства РФ № 479) в размере 45089,02 руб., с 01 января 2021 года по 26 марта 2022 г. (с учетом постановления Правительства РФ № 479) в размере 27493,31 руб. и с 01 июля 2023 г. (с учетом постановления Правительства РФ № 479) по 22 марта 2024 г. (с учетом постановления Правительства РФ № 326) в размере 16190,5 руб.

Истцом заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за заявленные периоду, после чего представителем ответчика уменьшены встречные требования и изложена просьба провести зачет встречных требований на сумму в размере 16190,5 руб.

Частью 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что по условиям договора сумма дополнительных взносов в размере 252 812,00 рублей подлежала уплате застройщику в срок не позднее 25.03.2018 года (пункты 6.3, 6.4 Договора), однако была внесена 12.07.2024 года, что подтверждается чеком СУИП __.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

За период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства на стороне застройщика каждый день возникает обязательство по уплате неустойки.

Как следует из материалов дела, ответчик подал возражения с встречными требованиями о взыскании с истца неустойки 24.12.2024 года, что подтверждается квитанцией о направлении почтовой корреспонденции с исковым заявлением в адрес суда.

Таким образом, учитывая положения вышеприведенных норм, период до 24.12.2021 года подлежит исключению из расчета неустойки. При этом заявленный ответчиком, с учетом уточнений, период начисления неустойки с 01.07.2023 года по 22.03.2024 года находится в пределах срока исковой давности, а расчет начисленной неустойки в размере 16 190,5 руб. является арифметически верным, соответствует нормам закона.

Указанную сумму ответчик просил зачесть по отношению к требованию истца об уплате неустойки.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом.

Учитывая мнение истца, полагавшего возможным принять встречное требование ответчика о зачете суммы неустойки, принимая во внимание вышеизложенные положения, суд полагает возможным признать зачет взаимных требований по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 42-нк 20/21 от 21.04.2016 на сумму 16190 рублей 50 копеек между ФИО1 и ООО СЗ «Ельцовский» состоявшимся.

С учетом изложенного, в пользу истца ФИО1 с ответчика ООО СЗ «Ельцовский» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 28.07.2021 года по 28.03.2022 года, с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 708131 руб. 23 коп. (724321 руб. 73 коп. - 16190 руб. 50 коп.).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца, длительного нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу, а также учитывая обстоятельства нарушения срока, экономическую ситуацию в строительной сфере, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб., что, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании с ответчика в ее пользу штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, суд не находит оснований для их удовлетворения, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату рассмотрения дела) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом в абзаце шесть пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции, действовавшей на дату предъявления претензии) было предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка по 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из буквального толкования положений постановления Правительства РФ к числу названных финансовых санкций относится штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ в системной взаимосвязи с положениями ч.3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. (период действия моратория), то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая, что требования ФИО1 о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта изложены в претензии направленной ответчику 19.08.2024 года, то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, то оснований для взыскания штрафа в пользу участника долевого строительства не имеется.

В судебном заседании представителем ответчика ООО СЗ «Ельцовский» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 30.06.2025 года в связи с вступлением в силу изменений, внесенных в постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Действительно, с 01.01.2025 года Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» действует в новой редакции от 26.12.2024 года, абзац 10 пункта 1 которой содержит императивное указание на предоставление застройщику отсрочки уплаты неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций до 30 июня 2025 г. включительно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 года.

В силу ст. 103.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика – общества ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 21163 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения (паспорт серия __ __ выдан <данные изъяты>), удовлетворить частично.

Признать зачет взаимных требований по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx на сумму 16190 рублей 50 копеек между ФИО1 и ООО СЗ «Ельцовский» состоявшимся.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский» (ОГРН __, ИНН __) в пользу ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 28.07.2021 года по 28.03.2022 года, с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 708131 рубль 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего взыскать 713131 рубль 23 копейки (семьсот тринадцать тысяч сто тридцать один рубль 23 копейки).

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский» в доход бюджета государственную пошлину в размере 21 163 рубля.

Предоставить ООО СЗ «Ельцовский» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2025 года в части взыскания неустойки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.02.2025 года.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Подлинник решения суда хранится в гражданском деле № 2-955/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска