Дело № 2-1-6822/2025

64RS0042-01-2025-010537-17

Заочное решение

Именем Российской Федерации

04.12.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» (далее - ООО Специализированный застройщик «ЖК Система», ответчик) о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является участником долевого строительства (Дольщиком) по договору № С/26 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц <адрес>. Блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д от 01.08.2023 г. Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «ЖК Система». Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (строительный) №, расположенная на 5-ом этаже, б/с 1 «А», общей площадью 31 кв.м. Цена объекта долевого строительства (цена договора) по договору участия в долевом строительстве - 2077000 руб., оплачена полностью. Согласно п.6.2 Договора № С/26 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц <адрес>. Блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д от 01.08.2023 г.., срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее 15.12.2023 г. Объект долевого строительства не передан в согласованный срок, фактически передан с нарушением срока лишь 08.04.2024 г., то есть с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, расчет которой произведён в соответствии с Постановлением Правительства РФ 326 от 18.03.2024 г. (о моратории) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%. Неустойка начислена за период с 16.12.2023 г. по 21.03.2024 г., количество дней просрочки - 97. Расчет суммы неустойки: 2077000 х 7.5% х 1/300 х 97 дн. х 2 = 100734 руб. 50 коп. Исходя из изложенного выше, сумма неустойки составляет 100734 руб. 50 коп. В адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате суммы неустойки, претензия оставлена без ответа, в добровольном порядке требования потребителя до настоящего момента не удовлетворены.

Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система», неустойки в размере 100734 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что 01.08.2023 г. между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ЖК Система» и ФИО3 заключён Договор № С/26 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц <адрес>. Блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д.

Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «ЖК Система».

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (строительный) №, расположенная на 5-ом этаже, б/с 1 «А», общей площадью 31 кв.м.

Согласно п.5.1 Договора № С/26 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц <адрес>. Блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д от 01.08.2023 г. цена объекта долевого строительства (цена договора) по договору участия в долевом строительстве - 2077000 руб.

Согласно п.5.6 Договора № С/26 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц <адрес>. Блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д от 01.08.2023 г., обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств в размере, указанном в п.5.1 настоящего договора, на открытый в уполномоченном банке счет-эскроу.

Цена договора оплачена полностью.

09.08.2023 г. денежные средства в размере 2077000 руб. в счет уплаты цены Договора № С/26 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц <адрес>. Блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д от 01 августа 2023 г. зачислены на счет-эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк», открытый для расчетов по указанному договору, бенефициаром счета указан ответчик ООО Специализированный застройщик «ЖК Система».

Согласно п.6.2 Договора № С/26 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц <адрес>. Блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д от 01.08.2023 г., срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее 15.12.2023 г.

Из искового заявления следует, что объект долевого строительства не передан в согласованный срок, фактически передан с нарушением срока 08.04.2024 г. по подписанному сторонами акту приема-передачи квартиры, то есть с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1-3, 4, 5, 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6).

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что в данном случае объект долевого строительства не передан ответчиком в согласованный срок.

Таким образом, поскольку ООО Специализированный застройщик «ЖК Система» было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства ФИО1, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Правительством РФ в 2022 - 2025 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и соответствующими Постановлениями Правительства РФ.

Так, в период начисления указанной выше неустойки не включается период с 22.03.2024 г. до 01.07.2025 г.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ, подлежащая применению с учетом ограничений ключевой ставки, установленной Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. составляет 7,5% годовых.

Расчет неустойки произведён в соответствии с Постановлением Правительства РФ 326 от 18.03.2024 г. (о моратории) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%. Неустойка начислена за период с 16.12.2023 г. по 21.03.2024 г., количество дней просрочки - 97.

Расчет суммы неустойки: 2077000 х 7.5% х 1/300 х 97 дн. х 2=100734 руб. 50 коп.

Исходя из изложенного, сумма неустойки составляет 100734 руб. 50 коп.

В адрес Ответчика направлена претензия с требованием об уплате суммы неустойки, претензия оставлена без ответа, в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены.

Расчет неустойки произведен истцом верно в соответствии с требованиями законодательства, оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку ее размер не является чрезмерным, необоснованным, соответствует размеру нарушенного права, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, стороной ответчика не представлено. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное передачу объекта долевого строительства не были соблюдены. При определении размера компенсации морального вреда, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, учитывая принцип соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 7000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу положений ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного размер штрафа составляет пять процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть от суммы 110734 руб. 50 коп, штраф составляет 5536 руб. 73 коп.

Оснований для уменьшения размера штрафа не имеется по тем же причинам, что и неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно части 2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче иска истец был освобожден об уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения вышеприведенных норм права, с ответчика с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4322 руб.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» (ИНН <***>) о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100734 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 5536 руб. 73 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» (ИНН <***>), государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования в размере 4322 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025 года.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.М. Апресян