копия Дело №2-1566/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года п.Лотошино Московская область

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе:

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Новожиловой М.С.,

с участием представителя ответчика адвоката Лексаковой С.М.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО2 оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что 08.09.2023 года между ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор №. В соответствии Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 654 028 рублей 00 коп. на срок 194 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом 15,59% годовых. Кредит для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общ. площадь 47.6 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности должника по состоянию на 23.05.2025 года составляет 4836 230 рублей 68 коп. в том числе: просроченный основной долг 4586 379 рублей 74 коп.; начисленные проценты 225 591 рубль 31 коп.; комиссия за обслуживание счета 0 рублей 00 коп.; штрафы и неустойки 24 259 рублей 63 коп.; несанкционированный перерасход 0 рублей 00 коп.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчету об оценке № от 11.04.2025 года стоимость Квартиры 5 524 330 рублей 00 коп.

Просит суд: - взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № от 08.09.2023 года в размере 4836 230 рублей 68 коп.; - обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 47.6 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4419 464 рубля 00 коп.

Истец АО «Альфа-Банк» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представитель не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, дело рассматривается с участием его представителя адвоката Лексаковой С.М., которая иск не признала.

Третье лицо ФИО1 с иском не согласна.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (гл.42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819 п.2 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ст.809 п.3 ГК РФ).

Согласно ст.ст.329-330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (штраф, пени), то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 08.09.2023 года между ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор №.

В соответствии Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 654 028 рублей 00 коп. на срок 194 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом 15,59% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общ. площадь 47.6 кв. м, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждаетсязаписью в выписке ЕГРН. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке № от 11.04.2025 года стоимость Квартиры 5 524 330 рублей 00 коп.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу указанной нормы, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения заемщиком обязательств по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №.

10.10.2024 года истец направил ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, которые ответчик не исполнил.

По состоянию на 23.05.2025 года образовалась задолженность 4836 230 рублей 68 коп. в том числе: просроченный основной долг 4586 379 рублей 74 коп.; начисленные проценты 225 591 рубль 31 коп.; комиссия за обслуживание счета 0 рублей 00 коп.; штрафы и неустойки 24 259 рублей 63 коп.; несанкционированный перерасход 0 рублей 00 коп.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа состязательности гражданского процесса, предусмотренного ст.12 ГПК РФ, и положений ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, суд принимает представленные истцом доказательства о наличии и размере задолженности ответчика по договору кредитной карты, поэтому иск о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено об обращении взыскания на предмет залога.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 47.6 кв. м, кадастровый №.

Согласно Отчету об оценке № от 11.04.2025 года стоимость Квартиры 5 524 330 рублей 00 коп.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

По настоящему делу о взыскании задолженности по кредитному договору, по которому обеспечение обязательства, исполняемого периодическими платежами, было обеспечено условием о залоге принадлежащего должнику имущества, истцом представлены доказательств систематического нарушения сроков внесения периодических платежей, а именно - нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, что подтверждается расчетом задолженности.

Оснований считать, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает 3 месяца (ст.348 п.2 ГК РФ).

В связи с изложенным, руководствуясь ст.348 п.3 ГК РФ, исходя из распределения бремени доказывания, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, в связи с чем, для удовлетворения требований залогодержателя следует обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан 31.03.2016 года Отделом УФМС России по Ульяновской области в г.Ульяновске, код подразделения 730-028, в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от 08.09.2023 года №, образовавшуюся по состоянию на 23.05.2025 года, в размере 4 836 230 рублей 68 коп., из них просроченный основной долг – 4 586 379 рублей 74 коп., начисленные проценты – 225 591 рубль 31 коп., штрафы и неустойки – 24 259 рублей 63 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 853 рублей 61 коп.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, количество комнат – 2, общая площадь 47,6 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 419 464 рубля 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 23.09.2025 года.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Копия верна: судья Е.А.Перминова