Дело № 2-460/2022
УИД 59RS0014-01-2022-000563-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,
при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,
с участием прокурора Тетеновой И.В.,
истца ФИО4,
представителя ответчика Каруновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, общей площадью 29,5 кв.м., расположенным по адресу: , Верещагинский городской округ, , снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Верещагинский городской округ . На регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик, который согласно условий договора купли-продажи, обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не выполнил это условие. Ответчик не является членом семьи истца, бремя содержания жилого дома не несет, в доме не проживает, где находится в настоящее время не известно.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что от бывшей супруги ответчика, ему известно, что ФИО5 не проживает в жилом помещении с 2017 года. Имущества ответчика в доме – нет. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права, как собственника, он вынужден нести дополнительные расходы.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.
Представитель ответчика адвокат Карунова Н.В., назначенный в порядке ст.50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в связи тем, что место нахождения ответчика неизвестно, исковыми требованиями не признала. Считает, что истцом не предприняты все меры для установления места нахождения ее доверителя, истец действовал неосмотрительно приобретая жилье у лица, действующего от имени собственника по доверенности, не зная всех обстоятельств и условий выдачи доверенности от имени ее доверителя.
Представитель третьего лица МО МВД России «Верещагинский» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения судом информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Свидетель ФИО1 показала, что ответчик ее бывший супруг. В их совместной собственности находился дом по адресу: Верещагинский городской округ . По взаимной договоренности они решили продать указанный дом и весной 2022 ей ответчик в передал доверенность на продажу домовладения. В доме ответчик не живет с 2018 года, его вещей в доме нет. Знает, что ответчик проживает в с девушкой, адрес ей не известен, по известному ей номеру телефона, он не отвечает. Ответчик периодически бывает в городе Верещагино, где совершает правонарушения, при этом он сообщает ее адрес места жительства и телефон, и она вынуждена отвечать на многочисленные вопросы сотрудников правоохранительных органов и судебных приставов.
Свидетель ФИО7 показал, что она проживает в . Ответчик фактически не жил в доме в , прожал в у родственников. Видела его в последний раз года 3-4 назад, он приезжал на машине, побыл немного и уехал.
Свидетель ФИО8 показал, что проживает по адресу: . В доме по адресу: жила ФИО1 с детьми, ответчик приезжал редко, работал в «Яндекс Такси». Видел его в последний раз года 3 назад. Потом ФИО1 купила квартиру в и уехала из поселка. Несколько лет дом пустовал.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, считающего, что исковые требования подлежит удовлетворению, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , Верещагинский городской округ . Продавцами недвижимого имущества по указанному договору выступили ФИО1, действующая за себя и ФИО2, в лице представителя ФИО1, выступившей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа - ФИО10
Согласно указанному договору купли-продажи на момент заключения договора в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состоял ФИО5, который обязался сняться с регистрационного учета в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (пп.1.4 Договора).
Регистрация перехода права собственности проведена в установленном законом порядке, в качестве собственника жилого дома зарегистрирован ФИО4, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.
По сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский» ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: , Верещагинский городской округ .
Как установлено в судебном заседании, в жилом доме ответчик не проживает, вещей ФИО5 в доме нет, о чем составлен акт о фактическом непроживании, указанные обстоятельства подтвердили свидетели.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Верещагинского судебного района Пермского края ФИО5 привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.7.27 КоАП РФ. При даче объяснений ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указал адрес места жительства: .
Ответчик не является членом семьи собственника, договор найма жилого помещения с собственником не заключал. Следовательно, право пользования жилым помещением он утратил. Ответчик расходы по содержанию жилья не несет, не вносит плату за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, не несет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.678 ГК РФ).
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорным помещением. Его регистрация создает препятствия в осуществлении прав истца, как собственника недвижимого имущества. Необходимо также отметить, что само по себе наличие регистрации не порождает право на жилую площадь.
Исходя из смысла ст.209 ГК РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и для сохранения регистрации по адресу: , Верещагинский городской округ , а также принимая во внимание ст.304 ГК РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранение всех нарушений его права, суд признает ответчика ФИО5 - утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, производиться снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по в , код подразделения №), признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , Верещагинский городской округ .
Данное решение является основанием для снятия ФИО5 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по в , код подразделения №) с регистрационного учета по адресу: , Верещагинский городской округ .
Взыскать с ФИО5 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по в , код подразделения №), в пользу ФИО3 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по в городе Краснокамске, код подразделения №), государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Анисимова
Мотивированное решение изготовлено – 22.08.2022.