УИД: 50RS0005-01-2025-001476-23 Дело № 2-822/26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-822/26 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись ЕГРН.

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 11.12.1998 года, прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

..., признать право собственности истца на спорную квартиру, внести изменения в запись ЕГРН о переходе права собственности.

В обоснование требований указано, что 11.12.1998 года между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), в соответствии с которым истец передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес,

..., а ФИО2 в свою очередь обязалась ежемесячно выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере пяти минимальных размеров оплаты труда. Однако ответчик, на протяжении всего периода действия договора рентных платежей не осуществляла. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представителя не направила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица, учитывая надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Исходя из положений ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании Справки ЖСК «50 лет Октября» № 1-5-92 о 25.05.1992 года зарегистрированной в Департаменте муниципального жилья города Москвы 02.09.1992 года за № 1-249155 и Свидетельства о праве собственности на жилище № 0419975 от 02.09.1992 года принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес....

11.12.1998 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненной (ренты), удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО4, зарегистрированным в реестре за № 5-5807.

ФИО1 в обмен на предоставление ей пожизненной ренты бесплатно передала в собственность ФИО2 квартиру по адресу: адрес....

Согласно п. 6 Договора ФИО2 обязуется в обмен на полученную квартиру обязуется предоставлять получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за ним, если это требуется его состоянием здоровья, оплаты ритуальных услуг, сохранив за ним право пожизненного бесплатного пользования указанной квартирой.

Согласно п. 7 Договора, по договоренности между сторонами, стоимость всего содержания с иждивением получателю ренты составляет пять минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ, ежемесячно, при этом стоимость общего объема содержания устанавливается в размере двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно, подлежащих пропорциональному увеличению в связи с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.

21.12.1998 года право собственности на квартиру по адресу: адрес..., зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д. 119-120).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что ответчик, на протяжении всего периода действия договора рентных платежей не осуществляла. Уклонение ответчика от исполнения условий договора ренты, является нарушением установленных договором условий содержания получателя ренты.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 599 ГК РФ: если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

При вынесении решения, суд учитывает, что ФИО2 существенно нарушила свои обязательства по сделке, поскольку на протяжении всего действия договора должным образом не исполняет его, рентных платежей ответчик не осуществляет. Доказательств фактической передачи денежных средств истцу, либо использование их на нужды истца, ответчиком не представлено. Доказательств расходования денежных средств для обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами и осуществления ухода за получателем ренты материалы дела не содержат. Пожизненное проживание истца в спорной квартире не является формой рентных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ и приходит к выводу о существенном нарушении ФИО2, как плательщиком ренты, условий договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

При расторжении указанного договора от 11.12.1998 года в порядке применения последствий расторжения договора ренты подлежит возврату в собственность истца ФИО1 квартира ..., расположенная по адресу: адрес, с прекращением права собственности ответчика ФИО2, на указанное жилое помещение.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 11 декабря 1998 года, заключенный между ФИО1 , паспортные данные и ФИО2, паспортные данные.

Прекратить право собственности ФИО2, паспортные данные, на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать право собственности ФИО1, паспортные данные, на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, паспортные данные, на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлен 21 января 2026 года.

Судья

О.А. Казанцев