Дело №

55RS0№

№

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Южный» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и ОДН, пени, расходов по оплате государственной пошлины, расходов за оказание юридических услуг, расходов на почтовые услуги,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Южный» (далее по тексту – ЖСК «Южный») в лице представителя по доверенности ФИО7, обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ЖСК «Южный». Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, совместно с ней проживает ФИО2 Ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения, а также по коммунальным ресурсам на содержание ОДН с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. На основании изложенного, уточнив исковое заявление, ЖСК «Южный» просил суд взыскать с ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате за содержание общего имущества и ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 497,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111,65 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 469,95 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 261, 55 руб., всего 9 843, 15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 820, 23 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы на почтовые услуги в размере 72, 00 руб.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Южный» участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования ЖСК «Южный» подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном до принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахт коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее -общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст. 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В частях 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения. При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (пункт 2 части 1, пункт 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организацией. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (31).Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ЖСК «Южный», действующим на основании Устава (л.д. 28-30).

Ответчик ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м. (л.д. 34-37).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником после смерти умершей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО3 (л.д. 53).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Из искового заявления усматривается, что поводом к обращению в суд послужило отсутствие оплат за содержание общего имущества и ОДН ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчики должны были представить доказательства оплаты заявленной к взысканию задолженности либо доказательства отсутствия оснований к взысканию долга. Таких доказательств суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за содержание общего имущества и ОДН ответчиков составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 497, 82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111, 65 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 469, 95 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 261, 55 руб., всего 9 843, 15 руб.

Указанный расчет ответчиками не опровергнут, иной расчет последними не представлен.

Суд признает данный расчет правильным, поскольку он выполнен с учетом установленных обстоятельств дела, и требований закона, сумма долга ответчиков определена с учетом принадлежащих им долей помещения, тарифа за содержание и ремонт дома в спорный период, а также периода неоплаты.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом была начислена ответчикам пени за указанный период. Сумма пени, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч.1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, явную несоразмерность заявленной неустойки сумме основного долга, суд в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, полагает возможным уменьшить размер пени, снизив его до 2 000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1 820, 23 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы при направлении сторонам искового заявления в размере 72 руб. согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом процессуального результата разрешения спора, с учетом уточнения, по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 820, 23 руб., а также почтовые расходы в размере 72 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представителем истца заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., а также почтовые расходы в размере 72 руб.

Согласно представленному договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между самозанятым ФИО7, в качестве исполнителя, и ЖСК «Южный», в качестве клиента, исполнитель принимает на себя обязательство оказать доверителю юридические услуги, связанные с подготовкой составления исковых заявлений в отношении должников, расчетов пени, представлением интересов в суде о взыскании с должников задолженности за содержание жилья, ОДН, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также получение заказчиком суммы долга (части долга) с учетом пени с собственников (нанимателей) в МКД, находящиеся в ЖСК «Южный».

Стоимость услуг по договору определена в сумме 3 000 руб. В указанную стоимость входит изучение представленных документов, работа по подбору документов и других материалов, содействие в составлении искового заявления, ведение дела в суде первой инстанции (п.2).

Факт несения истцом указанных расходов по оплате юридических услуг и оказание услуг исполнителем по договору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи на сумму 3 000 руб.

Разрешая вопрос о размере подлежащих возмещению расходов по оплате услуг представителя, суд оценивает объем проделанной представителем работы, сопоставив его со сложностью дела. Проанализировав представленные доказательства, учитывая фактические обстоятельства дела, его сложность, объем фактически проделанной представителем работы, количество и продолжительность судебных заседаний, учитывая категорию данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в заявленном размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Южный» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – г. ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) солидарно в пользу ЖСК «Южный» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание общего имущества и ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 497,82 руб., пени в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 830, 23 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 72 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.