Дело № 2-119/2023

56RS0023-01-2022-005482-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Диланян К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к товариществу собственников недвижимости садоводческого товарищества Новотроицкого управления АО «Южуралэлектромонтаж», администрации муниципального образования города Новотроицка, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок № кадастровый №, общей площадью 890 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что 15.05.1995 распоряжением №554-р Администрацией г.Новотроицка был выделен и закреплен земельный участок общей площадью 28,27 га за садоводческим потребительским кооперативом №28 АО «Носта». Согласно списку членов садоводческого товарищества №28 участок №229 выделен Г. Впоследствии Г. продал свой участок ФИО2 для ведения садоводческого хозяйства. Документы о переходе права собственности не оформлялись, договор-купли-продажи земельного участка и расписка о получении денежных средств не составлялись. Претензий стороны друг к другу не имели. С 1995 семья А-вых ведет садоводческое хозяйство, высаживает плодовые деревья, выращивает сезонные овощи, выстраивает наземные постройки, оплачивает установленные членские взносы. Полагает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от 10.01.2023 производство по делу в части требований Г. прекращено, ФИО3 привлечена в качестве соответчика.

В судебном заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутсвие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН СТ Новотроицкого управления АО «Южуралэлектромонтаж» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв о рассмотрении гражданского дела на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющихся сведениях об извещении.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что распоряжением администрации г.Новотроицка от 15.05.1995 года №554-р «О закреплении земельного участка за садоводческим потребительским кооперативом №28 АО «Носта» земельный участок общей площадью 28.27 га был предоставлен членам садоводческого кооператива. Участок №229 был предоставлен Г.

Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №

Из материалов наследственного дела усматривается, что после его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве на наследство.

Согласно членской книжке ТСН СТ Новотроицкого управления АО «Южуралэлектромонтаж» участком №229 №28 АО «Носта», входящих в состав пользуется ТСН ФИО2, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Свидетель И. в судебном заседании пояснил, что ФИО2 его соседка по земельному участку. Она владеет земельным участком уже около 30 лет, каждый год сажает и собирает урожай. Прежние собственники не приходят на огород.

Свидетель К. суду показала, что она является соседкой по огороду ФИО2 с 2000 года. За этого время она никого из посторонних на земельном участку у ФИО2 не видела. Последняя практически каждый день бывает на огороде.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку в суд не было представлено доказательств заинтересованности в исходе дела, к тому же были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей согласуются с пояснениями истца и материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истец, полагая возникшим у него права собственности на земельный участок, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, не прекращает владеть более 25 лет.

При таких обстоятельствах, судом с достоверностью установлен факт непрерывного и открытого владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом в течение срока установленного законом для данной категории споров. За это время иные собственники данного имущества не объявились, своих прав на имущество не заявили.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поскольку судом установлены необходимые основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности земельный участок №, площадью 890 кв.м., кадастровый № расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 07.02.2023 года.

Судья Кифоренко А.Н.