Решение по делу № 2-447/2022 от 16.06.2022 - о признании реестровой ошибки, установлении границы земельных участков и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках.

Дело № 2-447/2022

УИД 56RS0033-01-2022-000625-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 16 июня 2022 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Мамаевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании реестровой ошибки, установлении границы земельных участков и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках,

установил:

ФИО4 обратился с иском к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , а именно точек: н9 с координатами ; н10 с координатами с координатами с координатами Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым расположенного по адресу: , определив смежные межевые границы с участком, расположенным по алдресу: , следующим образом: со стороны в в сторону земельного участка с кадастровым номером 56:43:0311011:5 вдоль стен хозяйственных построек, расположенных на участке ФИО4, далее по прямой до смежного участка с кадастровым номером

В обосновании требований указал, что является собственником земельного участка и расположенных на нем жилого дома, хозяйственных построек по адресу: А. С целью оформления земельного участка в собственность 29.03.2021 он обратился в ООО «ГЕО ЭКСПЕРТ» для выполнения работ по формированию границ земельного участка по адресу: А. 18.01.2022 поступил ответ ООО «ГЕО ЭКСПЕРТ» о том, что в результате совмещения инженерно-топографической съемки со сведениями, содержащимися в ЕГРН выявлено, что фактически используемый им земельный участок частично накладывается на границы смежного земельного участка с кадастровым номером расположенным в , в связи с чем формирование его земельного участка провести невозможно ввиду наличия реестровой ошибкой в местоположении границ и площади смежного земельного участка, прошедшего процедуру кадастрового учета. Ответчик разрешить данную ситуацию добровольно отказывается. На топографической съемке от 11.05.2021 видно, что смежная граница с земельным участком по , в проходит по имеющимся строениям на его земельном участке. Установлено, что точки: н9 с координатами с координатами с координатами с координатами – не соответствуют фактическому землепользованию, то есть являются реестровой ошибкой и подлежат изменению.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , а именно точек: 1 с координатами с координатами с координатами с координатами с координатами Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: , определив границы земельного участка следующим образом: н1 с координатами с координатами X с координатами с координатами X с координатами н6 с координатами с координатами с координатами . Взыскать с ФИО2 судебные расходы в сумме 20 300 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Орска, КУИ администрации г. Орска, Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО6, ФИО7, ФИО3

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца в части признания реестровой ошибки, установлении границы земельных участков и внесении изменений в сведения ЕГРН. Указал, что на основании договора мены от 03.03.2014 он является собственником жилого дома, земельного участка, расположенныхпо адресу: . В 2014 года земельный участок был отмежеван, поставлен на кадастровый учет. В то время он предлагал ФИО4 совместно оформлять земельные участки в собственность, чтобы в дальнейшем не было разночтений по границам, однако последний отказался. Возражал против взыскания судебных расходов, в том числе по оплате экспертизы, поскольку им не были нарушены права истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца в части признания реестровой ошибки, установлении границы земельных участков и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований ФИО4

Представители третьих лиц администрации г. Орска, КУИ администрации г. Орска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , общей площадью 693 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2014. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2

На смежном земельном участке по адресу: , расположен жилой дом, принадлежащий на праве общедолевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО9 (после регистрации брака Лукошко Е.Л.), что подвтерждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка по адресу: , в соответствии с требованиями земельного законодательстваФИО4 не установлены, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения фактического местоположения границ и площадиземельного участка. При проведении работ было выявлено, что фактическииспользуемый ФИО4 земельный участок частично накладывается на границы смежного земельного участка с кадастровым номером , расположенном по адресу: .

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрацииправ иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В подтверждение наложения границ со смежным земельным участком, наличия реестровой ошибки стороной истца было заявлено ходатайство о назначении по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 от 17.05.2022, в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом было проведено обследование земельного участкас кадастровым номером расположенного в , общей площадью 693 кв.м., и земельного участка, расположенного в л. ФИО11, 4а, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Ислледуемые земельные участка находятся в фактическом пользовании сторон по делу.

В результате проведенного экспертного натурного осмотра земельных участков и проведенной геодезической съемки методом спутниковых геодезических измерений (определений) были определены координаты фактических границ исследуемых земельных участков.

Фактическая площадь земельного участка по адресу составила 712 кв.м., земельного участка по адресу - 593 кв.м.

Сопоставляя фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером с его границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН эксперт пришел к выводу, что местоположение фактической границы земельного участкас кадастровым номером соответствует сведениям об этой границе, внесенной в ЕГРН.

Поскольку сведения о границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером воспроизведены в ЕГРН на основании межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка, эксперт считает пересечение фактических границ с границами, внесенными в реестр недвижимости реестровой ошибкой.

Так, исследовав генеральный план земельного участка по от 20.12.1996, а также генеральный план земельного участка по , эксперт указал, что исследуемые земельные участки имеют смежную границу от точки н4 до точки н5.Смежнаяграница проходит по стене нежилых строений литера Г, Г, расположенных в границах участка Астраханская, 18, являющейся одновременно и стеной нежилого строения литер Г1, расположенного в границах земельного участка по , и далее по прямой линии длиной 6,5 м. Однако смежная граница исследуемых земельных участков, сведения о которой содержатся в ЕГРН проходит от точки 5 до точки 8 согласно и пересекает существующие на местности строения, а именно литера Г, Г2, Г1, расположенные в границах участка Астраханская, 20/ .

Согласно данным генерального плана по от 20.12.1996: граница земельного участка с кадастровым номером по передней меже должна проходить по фасаду жилого дома литер АА1а, расположенного в его границах, однако согласно данным ЕГРНвышеуказанная граница земельного участка от точки 4 до точки 5 проходит на некотором расстоянии от фасада жилого дома;длина стороны земельного участка от точки 1 до точки 4 согласно данным ЕГРН составляет 39,06 м и пересекает существующий жилой дом литер АА1а, расположенный в границах исследуемого участка, хотя генеральный план 1996 года содержит информацию о протяженности данной границы, которая составляет 29,2 м.; граница от точки 8 до точки 1 согласно данным ЕГРН представляет собой ломаную линию общей протяженностью 35,17 м., хотя в генеральном плане данная граница отображена в виде прямой линии.

Экспертом сделан вывод, что при подготовке межевого плана не были учтены сведения об описании местоположения границ исследуемого земельного участка, содержащиеся в генеральном плане от 20.12.1996.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым были воспроизведены в ЕГРН, по смыслу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о характерных точках границ, в том числе смежной границы являются реестровой ошибкой.

Допущенная ошибка может быть устранена путем исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 56:4360311011:2, в том числе смежной границы с земельным участком с местоположением , в соответствии с нормами действующего законодательства в области кадастровой деятельности.

Генеральный план земельного участка от 20.12.1996, расположенного по адресу: который подтверждает существование границ 15 и более лет, содержит информацию о конфигурации и параметрах участка, о строениях, расположенных в его границах. В результате проведенного исследования были установлены отправные точки, неизменные с момента составления исходной копии генерального плана от 1996 г и до момента исследования. Таковыми являются точки нежилого строения литераГ, Г, расположенные в границах вышеуказанного земельного участка. В генеральном плане содержится информация о местоположении данных строений, координаты характерных точек которых были определены в результате натурного обследования.

В качестве инициативы экспертом предложено наиболее оптимальный вариант прохождения границы земельного участка с кадастровым номером по адресу: в соответствии со схемой № 4, а именно: от точки н1 до точки н2 местоположение границы определено с учетом сохранения площади земельного участка с кадастровым номером ; от точки н2 до точки н5 - по фактическому местоположению смежной границы земельного участкас кадастровым номером и земельного участка по адресуг. Орск, ; от точки н5 до точки н7 - по границе, определенной в соответствии с данными генерального плана от 20.12.1996; от точки 1 до точки 5 – по границе смежной с земельным участком с кадастровым номером с учетом факта согласования местоположения данной границы; от точки н8 до точки н1 - по фактическому местоположению границы земельного участкас кадастровым номером

Ведомостьвычисления координат земельного участкас кадастровым номером 56:43:0311011:2 следует читать следующим образом:

Сведения о характерных точках границы земельного участкас кадастровым номером

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области исследования, отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт однозначно пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в исследовательской части содержатся исчерпывающие выводы относительно причин возникновения реестровой ошибки в местоположении координат поворотных точек земельного участка.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положениям ст. ст. 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастрового учета в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , допущены неточности, в связи с чем реестровая ошибка подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. Понесенные ФИО4 расходы подтверждаются чеком от 25.02.2022 на сумму 300 руб., квитанцией от 23.05.2022 на сумму 20 000 руб.

Впункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Рассмотрение спора судом вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка в Государственном кадастре недвижимости. В частности, на проведении экспертизы настаивал сам истец в целях оформления своих прав на земельный участок.

Поскольку предъявление ФИО4 иска не было связано с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, оснований для возложения на ФИО2 обязанности по возмещению судебных расходов судом не имеется.

От эксперта ИП ФИО10 поступило заявление о взыскании расходов, связанных с проведением судебной землеустроительной экспертизы, в сумме 57 000 руб.

Определением Советского районного суда г. Орска от 06.04.2022 по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО10 Обязанность по оплате стоимости производства экспертизы возложена на истца. ФИО4 до настоящего времени услуги эксперта не оплачены.

С учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что результаты экспертизы были положены в основу решения, суд приходит к выводу, чтосудебные расходы по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО10 в сумме 57 000 руб. подлежат взысканию с ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границы земельных участков и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участкахудовлетворить в части.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, установленные по характерным точкам с координатами:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку:

- исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, установленные по характерным точкам с координатами:

внеся в сведения Единого государственного реестра недвижимости новые значения координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , по установленным характерным точкам с координатами:

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать.

В удовлетворении требований к ФИО5 отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО10 расходы по оплате услуг эксперта в сумме 57 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Кучерявенко Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года