РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Безденежных М.А.

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

с участием представителя истца администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что между администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) 25 ноября 2014 года был заключен договор аренды земельного участка . Предметом договора аренды является земельный участок с КН , площадью 1 200 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , в границах, указанных в кадастром паспорте. Срок договора аренды устанавливается с 25 ноября 2014 года по 25 ноября 2024 года (10 лет). Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года. Подписав договор, ответчик принял на себя обязанности арендатора в соответствии со ст. 651 ГК РФ, однако принятые обязательства ответчиком не исполняются надлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора аренды и требований Земельного и Гражданского законодательства РФ. В соответствии с п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, то есть более чем за 6 месяцев. В связи с этим 11 апреля 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить арендную плату за 2019 год. 01 декабря 2021 года была направлена повторная претензия о необходимости оплаты в двухнедельный срок с даты получения претензии арендной платы за 2019, 2020 и 2021 годы, а также предложено в тридцатидневный срок с даты получения претензии расторгнуть договор аренды (с приложением проекта соглашения к договору аренды). На момент подачи иска ответчик соглашение к договору аренды земельного участка не подписал. В мировой суд подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика арендной платы по договору аренды за 2019, 2020 и 2021 годы. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 ноября 2014 года, заключенный между администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области и ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. (ст. 310 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН , площадью 1 200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , является муниципальной собственностью.

25 ноября 2014 года между истцом администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного спорного земельного участка на срок с 25 ноября 2014 года по 25 ноября 2024 года (10 лет), размер арендной платы в 2014 года составляет 41,37 рублей, согласно приложению. Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года. (п.п. 2.1, 3.1, 3.2 договора аренды)

Согласно п. 8.1 договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи в аренду земельного участка, и предъявляется на государственную регистрацию без акта приема-передачи.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.8, 4.4.10 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, своевременно приступив к использованию земельного участка, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Таким образом, ответчик принял спорный земельный участок, получив разрешение на строительство на спорном земельном участке, и обязался выполнять в полном объеме все условия договора.

Доказательств того, что ответчиком в установленном порядке оспаривались условия договора аренды, включая условие об арендной плате и сроках ее оплаты, либо договор был признан недействительным, не представлено.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено расторжение договора по инициативе арендодателя, а арендатор обязан вернуть имущество в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока (то есть более чем за 6 месяцев) не вносит арендную плату, а также не использует земельный участок в соответствии с разрешенным использованием в течении одного года.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по договору аренды по уплате арендной платы за 2019, 2020 и 2021 годы составляет 2 925,95 рублей и пени 758,98 рублей. Какого-либо строительства на спорном земельном участке не ведется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством, направив арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств и условий договора с устранением допущенных арендатором нарушений и сроков устранения этих нарушений.

01 декабря 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия-уведомление о необходимости уплаты задолженности по арендной плате за 2019, 2020 и 2021 годы, а также в связи с неиспользованием земельного участка предложено в досудебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка, подписав проект соглашения о расторжении договора аренды.

Данная претензия-уведомление получена ответчиком 04 декабря 2021 года, но в установленный в претензии срок не исполнена, арендная плата не оплачена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано.

Судебным приказом мирового судьи 2-го судебного участка Гусевского судебного района Калининградской области от 24 мая 2022 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 25 ноября 2014 года по арендной плате за 2019, 2020 и 2021 годы на общую сумму 3 684,93 рублей, из которых: 2 925,95 рублей – арендная плата за 2019, 2020 и 2021 годы, 758,98 рублей – пени по состоянию на 13 мая 2022 года.

Таким образом, длительное невнесение ответчиком арендной платы с 2019 года по настоящее время, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока и более чем за 6 месяцев, свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с КН , площадью 1 200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , заключенный 25 ноября 2014 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области (ИНН <***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , ИНН .

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , ИНН , в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья М.А. Безденежных

2-393/2022

39RS0008-01-2022-000787-24