Дело 2-3614/2023
24RS0040-01-2023-002992-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Норильск 16 августа 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что 27.12.2012 истец приобрел у ФИО2 гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец передал у ФИО2 650 000 руб., и принял ключи от гаража и документы, что подтверждается распиской. Распоряжением Администрации г.Норильска от 31.10.2008 № 2203 ФИО2 был предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», утверждены акт выбора земельного участка и схема расположения земельного участка сформированного из земель населенных пунктов, площадью 64 кв.м. Согласно техническому паспорту нежилого здания от 31.01.2023 года гараж-бокс № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36 кв.м, площадь застройки 40,1 кв.м,
Истец использует гараж по назначению, сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют. Истец просит признать право собственности гараж-бокс № по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил представителя ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указала, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу, считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом повесткой, направленной по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации г.Норильска №2203 от 31.10.2008 ФИО2 предварительно согласовано место размещения объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», утвержден акт о выборе о схема расположения земельного участка, сформированного из земель населенных пунктов, площадью 64,0 кв.м. в границах, указанных на чертеже № лист1, распложенного по адресу: <адрес>
Согласно представленной расписке от 27.12.2012, ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 650 000 руб.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.03.2023 установлено, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 03.03.2023 сведения о зарегистрированных правах на спорный индивидуальный гараж отсутствуют.
Из технического паспорта нежилого здания следует, что гараж-бокс имеет общую площадь 36 кв.м., площадь застройки 40,1 кв.м.
На основании заключения специалиста № 48/23 о проведении строительной экспертизы от 05.06.2023, составленного ИП ФИО5 в отношении гаража-бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено, что :
Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности;
Здание гаража обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы;
Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния);
Согласно Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.
Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.
Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.
С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Санькова
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023.