Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года <адрес>
Горловский городской суд в составе: председательствующего судьи Востриковой О.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> жилом доме - A-I № по <адрес> с постройками и хозяйственными сооружениями, а также земельный участок площадью 0,0590 га по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что земельный участок площадью 0,0590 га и <адрес> принадлежат на праве частной собственности ответчику ФИО2, который является знакомым его матери ФИО6, и который в начале 2010 года по семейным обстоятельствам выехал в <адрес> и предложил ему, истцу жить в его квартире, поскольку она будет пустовать, и поскольку он хотел жить отдельно от семьи и подыскивал себе жилье, с предложением ответчика согласился. В конце января- начале февраля 2010 года он вселился в квартиру ответчика и стал там проживать, полностью приняв заботу о недвижимом имуществе на себя: оплачивать коммунальные услуги, поддерживать в надлежащем состоянии, при необходимости проводил текущие ремонты, обрабатывал земельный участок. Ответчик периодически связывался с ним или с его матерью и в начале 2015 года сообщил, что в <адрес> он больше не вернется, передал документы о праве собственности на дом и землю, а также доверенности оформленные на Украине, выданные на него и его мать, чтобы он мог управлять имуществом: домом и участком, а также чтобы не было проблем с регистрацией имущества по законодательству Донецкой Народной Республики, с коммунальными службами, а также в связи с необходимостью переоформления технического паспорта на квартиру, поскольку некоторые хозяйственные постройки пришли в непригодное для использование состояние, он их перестроил, в связи с чем были внесены изменения в технические характеристики недвижимого имущества. Полагает, что таким образом ответчик выразил свою волю на отказ от данного недвижимого имущества. С февраля 2010 года, т.е. на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой в жилом доме и земельным участком, надворными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу, как своими собственными. Он добросовестно исполняет обязанность по содержанию квартиры в жилом доме, благоустраивает, периодически производит ремонт квартиры и надворных построек, содержит её в пригодном для жилья и использования состоянии, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, содержит и обрабатывает земельный участок, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации недвижимости. В настоящее время никто кроме него не претендует на право собственности на указанное недвижимое имущество. Просил удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях настаивал, пояснил, что он зарегистрирован и до 2009 года проживал с матерью ФИО6, по <адрес> городе Горловке, однако в данной квартире были стесненные условия проживания, в связи с чем он стал подыскивать себе отдельное жилье. В начале 2010 года знакомый его матери – ответчик ФИО3, сообщил, что он уезжает на длительное время в <адрес>, его <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, будет пустовать, в связи с чем предложил ему жить в этой квартире, на что он согласился. С февраля 2010 года он постоянно стал проживать в указанной квартире, являясь её фактическим владельцем, которой владеет непрерывно, открыто, добросовестно, из его владения квартира в жилом доме никогда не выбывала, он несет бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, поскольку в 2015 году квартира получила серьезные повреждения в результате артиллерийского обстрела. Он за свой счет отремонтировал и восстановил недвижимое имущество. Ответчик в 2015 году связался с ним и его матерью в телефонном режиме и уведомил о том, что в <адрес> он возвращаться не намерен, к недвижимому имуществу утратил всякий интерес, однако поскольку после обстрела пострадали хозяйственные сооружения во дворе, которые он перестроил, ответчик выдал нотариально заверенную нотариусом Украины доверенность на имя его матери ФИО6, чтобы иметь возможность зарегистрировать перестроенные помещения в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики, а также передал правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок. Он более пятнадцати лет владеет имуществом как собственник, проживает в данной квартире со своей семьей, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В настоящее время никто иные лица не претендуют на право собственности на указанное недвижимое имущество. Иного жилья он не имеет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру в жилом <адрес> с постройками и хозяйственными сооружениями, а также земельный участок по указанному адресу в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО3, в суд не являлся, извещался судом по месту его регистрации в городе Горловке Донецкой Народной Республики по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности неявки своевременно в суд не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение в порядке ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что проживает в <адрес> соседом был ФИО3, который в начале 2010 года уехал в <адрес> и с этого времени в его квартире стал проживать истец- ФИО1, которому ФИО4 разрешил жить в квартире. С начала 2010 года и до настоящего времени истец постоянно проживает в квартире, пользуется ею как своей: проводил ремонт, перестроил хозяйственные сооружения, ухаживает за огородом. В 2015 году их <адрес> пострадал вследствие артиллерийского обстрела. Истец за свой счет занимался восстановлением крыши дома, построил хозяйственные постройки во дворе, которые были разрушены. Ему известно, что ответчик ФИО3 проживает в <адрес>, в 2016 году он ездил туда на рыбалку и встретился с ответчиком. В разговоре ФИО3, сообщил, что в <адрес> он возвращаться не намерен, поскольку обосновался в <адрес>, куда переехали все его родственники, дом в <адрес> ему не нужен, тем более что он пострадал от обстрела. Истец с начала 2010 года постоянно проживает в указанной квартире, содержит её в пригодном для жилья и использования состоянии, производит необходимый ремонт, ухаживает за огородом. За время проживания истца в указанной квартире никто, кроме него, не претендовал на неё.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что истец – её сын. Он зарегистрирован в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира без удобств, в ней проживали ещё две её дочери, и поскольку условия проживания были крайне стеснённые, сын стал подыскивать себе отдельное жилье. В конце 2009 года её хороший знакомый – ответчик ФИО3, сообщил, что в начале 2010 года ему необходимо будет на длительный срок выехать в <адрес> и его <адрес> будет пустовать, вследствие чего предложил её сыну жить в ней. С февраля 2010 года и до настоящего времени истец постоянно проживает в квартире, пользуется ею как своей: проводил ремонт, перестроил хозяйственные сооружения, ухаживает за огородом. В 2015 году квартира получила серьезные повреждения вследствие артиллерийского обстрела, о чем она в телефонном режиме известила ФИО2 Однако последний сообщил, что данная квартира ему не нужна, в <адрес> он возвращаться не намерен, и, если истцу нужно, пусть её восстанавливает. Истец за свой счет занимался восстановлением крыши дома, построил хозяйственные постройки во дворе, которые были разрушены, содержит в порядке земельный участок. Ответчик через знакомых передавал оформленную на её имя нотариусом Украины доверенность и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, чтобы была возможность зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством перестроенные хозяйственные сооружения, которые находятся во дворе. Истец пользуется квартирой № в <адрес> как своей собственностью с февраля 2010 года, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги содержит дом в пригодном для жилья и использования состоянии, производит необходимый ремонт, ухаживает за огородом. За время проживания истца в указанной квартире никто кроме него не претендовал на него.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребление правом в любых формах.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.
Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда № КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 590 кв.м. по <адрес> с присвоенным кадастровым номером № и жилую <адрес> с присвоенным кадастровым номером № отсутствуют /л.д.41-46/.
Из представленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике материалов инвентаризационного дела № усматривается, что <адрес> жилой площадью 40,1 кв.м, с надворными постройками и хозяйственными сооружениями, которые расположены на земельном участке государственного жилого фонда, принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО10 государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрированного в реестре под №, государственная регистрация права собственности в КП «Горловское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в Книге №-П /л.д.49-51/
Из государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 городским управлением земельных ресурсов, на основании решения ФИО12 городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов за № усматривается, что земельный участок по <адрес> города <адрес>ю 0,059 га, кадастровый №, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений и сооружений, принадлежит на праве собственности ФИО2 /л.д.47/.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Донецкой Народной Республике ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Украины ВС №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 РО ФИО9 УМВД Украины в <адрес> зарегистрирован в <адрес>, однако фактически не проживает по указанному адресу с февраля 2010 года, расходов по его содержанию не несет, что свидетельствует об утрате интереса к своей собственности в виде квартиры в жилом доме и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО7, который указал, что при непосредственном общении с ним ответчик заявил об утрате интереса к указанному недвижимому имуществу.
Сведения о проживании истца ФИО1 с февраля 2010 года по настоящее время по адресу: <адрес> подтверждаются актом, о фактическом проживании, составленным ДД.ММ.ГГГГ врио УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России «Горловское» /л.д.79/, а также показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО6, которые подтвердили проживание истца <адрес> с февраля 2010 года, которой он владеет и пользуется как своей собственной, а также земельным участком по указанному адресу.
Факт содержания недвижимого имущества подтверждается декларациями о готовности объектов к эксплуатации – гаража и <адрес> жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что данные объекты недвижимого имущества считать законченные строительством и готовыми к эксплуатации. Из указанных документов также усматривается, что их оформлением на основании доверенности от имени собственника ФИО2, осуществляла ФИО6
Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями квитанций об оплате стоимости услуг газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также электрической энергии /л.д.81-84/.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в жилом <адрес>, а также земельным участком, площадью 0,0590 га по указанному адресу как своей собственностью, более 15 лет. С февраля 2010 года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом. Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика <адрес> <адрес>, общей площадью 68,7кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., с присвоенным кадастровым номером №, которая состоит из: <адрес> жилом доме - A-I, пристройка - а, погреб- а3, тамбур - al2, крыльцо - а13, сарай- М, гараж - Ц, навес - Ч, душ - Ш, ворота №, калитка №, забор №, забор №, калитка №, замощение I, IV, V.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок с присвоенным кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика городской округ Горловка <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Горловского городского суда О.М. Вострикова