№ 2-1218/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001736-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Новоселовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, образовании земельных участков, прекращении права собственности,

установил:

ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Борисовского с/с Вологодского муниципального района, являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил право аренды на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4, которая на основании договора уступки права по договору аренды земельного участка от 23.07.2021 уступила право аренды на данный земельный участок ФИО1

ФИО3 являлся собственником смежного с земельным участком с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №.

В рамках дела о банкротстве ИП ФИО3 (дело № в Арбитражном суде Вологодской области) на торгах в форме публичного предложения по продаже имущества ИП ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, на котором согласно протоколу № «О результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества» от ДД.ММ.ГГГГ находится незаконно возведенное деревянное строение.

Ссылаясь на приобретение у ФИО4 объекта незавершенного строительства – дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнённых требований просит признать за ним право собственности на сруб жилого дома площадью 184,2 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; образовать земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и признать на него право собственности ФИО1; образовать земельный участок площадью 1440 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и признать на него право собственности ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные требования, дополнив, что ФИО4 с согласия ФИО3 своими силами и за счет собственных средств возвела спорный объект незавершённого строительства. Истец на основании договора купли-продажи сруба от ДД.ММ.ГГГГ приобрел сруб под крышей и на фундаменте, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № за 800 000 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признал, суду показал, что спорный дом построен ФИО3

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании показала, что дом строила она, право собственности на недостроенный дом не зарегистрировала. По договору купли-продажи сруба от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от ФИО1 получил ее сын ФИО7

Представители третьих лиц администрации Вологодского муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области, третьи лица ФИО8, конкурсный управляющий ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2); в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В обоснование исковых требований сторона истца ссылается на приобретение у ФИО4 на основании договора купли-продажи сруба от ДД.ММ.ГГГГ сруба под крышей и на фундаменте, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи сруба (001) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО1 сруб из древесного материала, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по цене 850 000 рублей.

Между тем, в судебном заседании установлено и подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, решением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, что в пределах земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположен объект незавершенного строительства – жилого дома площадью 184,2 кв.м степенью готовности 60%.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ссылка истца на договор купли-продажи сруба от ДД.ММ.ГГГГ, как на основание приобретения объекта незавершенного строительства несостоятельна, поскольку условия договора не содержат информации, позволяющей идентифицировать недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств нарушения ответчиком прав истца, оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 131, 290 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, образовании земельных участков, прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено 19.10.2022.