Решение по делу № 2-1143/2023 от 27.06.2023

32RS0027-01-2022-005854-93

Дело № 2-1143/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) по ордеру ФИО2, представителей ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО3, ФИО4, помощника прокурора Советского района г.Брянска Тумакова Д.А.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в части, прекращении права собственности на 1/2 доли квартиры и встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ней и ее бабушкой – К.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого К.Н. (получатель ренты) передала в ее собственность бесплатно квартиру, находящуюся <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый №....

В соответствии с п.6 договора плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать К.Н. и ФИО5, обеспечивая их питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования квартирой, в том числе проживания в ней. В случае смерти К.Н. и ФИО5, плательщик ренты обязан оплатить ритуальные услуги и обеспечить достойные похороны каждого.

Согласно п.9 договора, пожизненное содержание с иждивением К.Н. прекращается плательщиком ренты в случае смерти К.Н. Пожизненное содержание с иждивением ФИО5 прекращается плательщиком ренты в случае смерти ФИО5

Истец приняла на себя обязательство пожизненно полностью содержать К.Н. и ФИО5, при этом, за К.Н., ФИО5 сохраняется право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой и проживания в ней.

Договор пожизненного содержания с иждивением был заключен с согласия ФИО5 (п.12 договора), которое удостоверено временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 нотариального округа Брянской области <дата>., зарегистрированного в реестре за №....

Договор пожизненного содержания с иждивением был подписан двумя сторонами: плательщиком ренты и получателем ренты, и удостоверен ФИО7 – временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 нотариального округа Брянской области, зарегистрирован в реестре за №..., серия №....

Переход права собственности по договору на вышеуказанную квартиру зарегистрирован <дата>

Указывает, что <дата> К.Н., являющаяся получателем ренты, умерла.

Согласно п.9 договора обязательства плательщика ренты в отношении К.Н. прекращаются с её смертью.

Истец утверждает, что исполнение обязательств ею осуществлялись добросовестно, она полностью содержала получателя ренты и её супруга, обеспечивая их питанием, медикаментами, уходом и необходимой помощью, не препятствовала в их проживании в квартире. ФИО5 не отказывался от оказания помощи, предусмотренной договором.

Однако, после смерти К.Н., её супруг ФИО5 забрал у нее ключи от квартиры <адрес>, и закрывая входную дверь на щеколду изнутри, препятствует её проникновению в квартиру, отказывается от денежных средств и всякой помощи, тем самым препятствуя ей исполнять обязанности по договору ренты.

На основании изложенного, просит суд признать договор пожизненного содержания с иждивением от <дата> расторгнутым в части возложения на нее обязательств по пожизненному содержанию с иждивением ФИО5; прекратить её право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый №...; погасить запись регистрации в ЕГРН №... от <дата> о праве собственности ФИО1 на 1/2 доли квартиры, расположенной <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной <адрес>.

17.01.2023г. ФИО5 обратился в суд со встречным иском, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца (ответчика по встречному иску) по ордеру ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что ФИО1 надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, она полностью содержала получателя ренты и ее супруга, обеспечивая их питанием, медикаментами, уходом и необходимой помощью, не препятствовала в их проживании в квартире, также оплачивала коммунальные услуги, налог на имущество. Однако, после смерти К.Н., ее супруг – ФИО5 изъял ключи от квартиры у ФИО1, объяснив это тем, что он не заключал договор ренты, не желает принимать помощь.

В судебном заседании представители ответчика (истца по встречному иску) по доверенностям ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения иска, поддержали встречные исковые требования, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что ФИО1 не выполняла свои обязательства по договору, не представила доказательств содержания получателей ренты, а также расходы на достойные похороны К.Н. Кроме того, указали, что нотариусом ФИО7 при оформлении договора ренты были допущены нарушения законодательства, а именно: не включила ФИО5 в договор как получателя ренты, указала в договоре, что спорная квартира принадлежит только К.Н., а также, получив согласие ФИО5 на заключение договора и передачу квартиры, оставила его без исполнения, тем самым лишила ФИО5 права на получение ренты, не указала размер постоянной ренты.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, помощника прокурора Советского района г.Брянска Тумакова Д.А., полагавшего исковые и встречные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Согласно ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

В соответствии со ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты (ст. 588 ГК РФ).

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст.604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит именно на должнике.

Судом установлено, что <дата> между ФИО8 и ее бабушкой – К.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого К.Н. (получатель ренты) передала в ее собственность бесплатно квартиру, находящуюся <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый №....

Договор пожизненного содержания с иждивением был заключен с согласия ФИО5 (п.12 договора), которое удостоверено временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 нотариального округа Брянской области <дата>, зарегистрированного в реестре за №....

Переход права собственности по договору на вышеуказанную квартиру зарегистрирован <дата>

<дата> К.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> №..., выданным отделом ЗАГС Советского района г.Брянска управления ЗАГС Брянской области.

Таким образом, пожизненное содержание с иждивением К.Н. прекращено в связи с ее смертью.

Следовательно, на ФИО1 лежит обязанность по пожизненному содержанию ФИО5 в соответствии с п.6 договора.

Как установлено судом, с момента заключения договора ФИО1 ухаживала за К.Н., ФИО5, какие-либо претензии относительно исполнения договора К.Н., ФИО5 не предъявляли.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства Ч.В., П., В. подтвердили согласие ФИО5 при заключении договора ренты. Суду пояснили, что супруги хотели заключить договор дарения, но поскольку ФИО5 боялся за свое будущее, был заключен договор ренты, с условиями которого он был ознакомлен у нотариуса. ФИО1 ухаживала за ними, убирала, стирала, приносила деньги, покупала медикаменты, ездила в больницу с К.Н. Претензий со стороны супругов к ФИО1 не было. После смерти К.Н. ФИО1 организовала достойные похороны, установила памятник. После смерти К.Н. к ФИО5 приехали родственники, после чего он начал чинить препятствия ФИО1 при исполнении обязанностей по договору.

Согласно п.69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Согласно нормам ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Однако, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

После смерти К.Н., как указывает ФИО1, ФИО5 препятствует ей в исполнении обязанностей по договору ренты, однако, доказательств, подтверждающих свои доводы, суду не представила, равно как и доказательств надлежащего исполнения договора.

Между тем, согласно п.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Однако, положения ГК РФ не содержат основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением по инициативе плательщика ренты в одностороннем порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО5, суд исходит из следующего.

Согласно ст.34 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст.35 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Судом установлено, что <дата> ФИО5 и Ч. заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата> (повторное) №..., выданным ЗАГС Советского района г.Брянска управления ЗАГС Брянской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.01.2002г№... К.Н., <дата> г.р., приобретена квартира, расположенная <адрес>, площадью 54,6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, и при заключении договора ренты необходимо нотариально удостоверенное согласие ФИО5

В материалы дела представлено согласие ФИО5 К.Н. на заключение договора пожизненного содержания с иждивением с гражданкой ФИО1, по условиям которого К.Н. передает нажитую в браке квартиру, находящуюся <адрес> в собственность ФИО1, которая в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание его и его супруги К.Н. Остальные условия указанного договора определить по усмотрению его супруги, выданное и заверенное нотариусом ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 нотариального округа Брянской области <дата> серия №....

Данное согласие не оспорено, не признано недействительным.

Исходя из норм п.1 ст. 583 ГК РФ получателем ренты является лицо, которое передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК РФ).

Как следует из п.6 договора ренты плательщик ренты обязуется полностью содержать получателя ренты – К.Н. и указанного ею ФИО10, обеспечивая их питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, в том числе проживания в ней.

ФИО5 ссылается на нарушение нотариусом нормы ст.596 ГК РФ, однако указанная норма регулирует правоотношения, вытекающие из договора пожизненной ренты. В данном случае заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который регулируется параграфами 1 и 4 главы 33 ГК РФ.

Таким образом, довод ФИО5 том, что при регистрации договора ренты нотариусом допущены нарушения, суд отклоняет.

Также, суд не принимает во внимание довод ФИО11 о ненадлежащем исполнении договора ФИО1 по следующим основаниям.

Постановлением от <дата> отказано в возбуждении уголовного дела по материалу проверки КУСП-№... от <дата> за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.119 УК РФ, а также в действиях ФИО4 и ФИО1 состава преступления, предусмотренного ст.306 УК РФ.

Постановлением от <дата> отказано в возбуждении уголовного дела по материалу проверки КУСП-№... от <дата> за отсутствием события преступления, предусмотренного ч.1 ст.119 УК РФ, а также в действиях ФИО4 и ФИО1 состава преступления, предусмотренного ст.306 УК РФ.

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Однако, ФИО5 не представлено суду доказательств существенного нарушении плательщиком ренты своих обязательств, а также не заявлены требования о возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в части, прекращении права собственности на 1/2 доли квартиры и встречных исковых требований ФИО5 к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023года.