Дело № 2-2/300/2022 Копия

УИД 43RS0034-02-2022-000389-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г. Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/300/2022 (УИД 43RS0034-02-2022-000389-78) по иску ФИО1 к администрации Климковского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: . В обоснование иска указано, что с 2007 г. она (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу. Дом строил ФИО5, он же являлся собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю. Документов на строительство дома не сохранилось. ФИО5 продал дом ФИО10 без оформления документов, ДД.ММ.ГГГГ он умер. В 2007 г. ФИО10 продала дом ФИО1 за 50000 руб. по расписке. С этого времени истец содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, за счет собственных средств оформила необходимые документы на дом. В настоящее время она (истец) хотела зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, но сделать этого не может, поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют. Наследники ФИО5 не возражают против признания права собственности за ней (истцом). Полагает, что она приобрела право собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательской давности, и на основании ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – администрация Климковского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: , признают в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Белохолуницкого муниципального района , - в судебное заседание своего представителя не направило, представлено письменное мнение, в котором указано, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8, действующий в своих интересах и в интересах ФИО15 просил о рассмотрении дела без его участия, в письменном заявлении указал, что не возражает против признания права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу за супругой ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в направленных в суд заявлениях указали, что не возражают против признания права собственности на дом и земельный участок за ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , – просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном мнении указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером является ФИО5, запись о доме по адресу: , в ЕГРН отсутствует. Признание судом права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц. Владение должно быть непрерывным в течение установленного законом срока, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ», жилой дом по адресу: , г. постройки, общей площадью кв.м., число этажей – 1, имеет инвентарный №/А, сведений о правах нет (л.д.28-31).

В справке Белохолуницкого представительства КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в архиве БТИ сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, на спорный жилой дом отсутствуют (л.д.46).

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования серии КВО № следует, что ФИО5 решением Климковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок в , площадью кв.м., для личного подсобного хозяйства и жилищного фонда (л.д.27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – кв.м.; местоположение: (л.д.25-26).

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности администрации Белохолуницкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Белохолуницкий муниципальный район » не числятся (л.д.42).

По информации администрации Климковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок не числятся в реестре муниципальной собственности Климковского сельского поселения (л.д.44).

Из заявления ФИО14 следует, что данный дом строил ее отец ФИО7, а собственником земельного участка являлся ее брат ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Документов на строительство дома не сохранилось. ФИО5 продал дом ФИО10 без оформления документов. Никаких претензий в отношении вышеуказанного имущества она не имеет, против признания права собственности за ФИО1 не возражает (л.д.16).

Из заявлений ФИО11 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данным домом и земельным участком владели родители, затем отец ФИО5 продал дом ФИО10 с согласия жены и сестер. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Никаких претензий в отношении данного дома и земельного участка они не предъявляют, против признания права собственности за ФИО1 не возражают (л.д.11,12).

Из заявления ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со слов мужа ФИО5 знает, что дом строил его отец ФИО7, документов на строительство не было. С согласия сестер муж ФИО5 продал дом ФИО10 Против признания права собственности на дом и земельный участок за ФИО1 не возражает (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5, однако право собственности на них не было оформлено, правоустанавливающих документов на дом не имеется.

Право собственности на дом и земельный участок возникло у ФИО5 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

То есть, он имел право распоряжаться данным имуществом как его собственник.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИР №, выданным Первомайским ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из информации, представленной нотариусом Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственного дела на имущество умершего ФИО5 не заводилось. Сведений о наследниках и наследственной массе в нотариальной конторе нет, с какими-либо заявлениями о принятии наследства никто не обращался. Завещаний от имени ФИО5 в нотариальной конторе не удостоверялось (л.д.45).

Согласно заявлению ФИО10, в 1994 г. ФИО5 продал ей жилой дом и земельный участок без оформления документов. В феврале 2007 г. она предоставила дом ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ передала ей деньги за дом в сумме 50000 руб. по расписке. На дом она не претендует, против признания права собственности на дом и земельный участок за ФИО1 не возражает (л.д.15).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 в присутствии свидетелей получила от ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. за продажу дома по адресу: (л.д.7).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2007 г. приобрела данные объекты недвижимого имущества у ФИО10, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет, следовательно, у нее возникло право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В этом случае суд, на основании ст.173 ГПК РФ, выносит решение об удовлетворении исковых требований. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сведений о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок оспаривается кем-либо, а также доказательств того, что признание права собственности на дом и земельный участок за ФИО1 нарушает права и законные интересы других лиц, суду представлено не было.

В данном случае указанных в ГПК РФ препятствий для принятия признания иска ответчиком судом не установлено, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Иск ФИО1 к администрации Климковского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , право собственности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: , с инвентарным номером , общей площадью кв.м;

- земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., с кадастровым номером .

Данное решение является основанием для подготовки технического плана, кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или через г. Белая Холуница) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.10.2022

Судья подпись О.Л. Черных

Копия верна.

Судья О.Л. Черных

Секретарь

Решение05.10.2022