Решение по делу № 2-10118/2024 от 04.08.2025 | Калининский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О взыскании стоимости устранения недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

17.06.2020г. между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и <ФИО>, <ФИО> был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира со строительным №, расположенная

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, 17.06.2020г. между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и <ФИО>, <ФИО> был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась однокомнатная

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истцов, как потребителей, суд приходит к выводу, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> – удовлетворить частично: - взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» в пользу <ФИО> <дата> и в пользу <ФИО> <дата> солидарно денежные средства в счет стоимости

дело №2-3023/2025 22 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при помощнике судьи Сальниковой Н.А.,

с участием ответчика – представителя ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.12.2024г. сроком по 31.01.2026г. (л.д.240),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

17.06.2020г. между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира со строительным №, расположенная в секции №, общей приведенной площадью 39,54 кв.м., общей площадью 38,33 кв.м. по строительному <адрес> (т.1 л.д.24-30).

17.07.2023г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> (т.1 л.д.17).

15.11.2024г. ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в размере 647.700 руб., неустойки за период с момента отказа ответчика в удовлетворении такого требования по день вынесения судом решения, взыскании неустойки в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков, начиная со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда в размере по 50.000 руб., штрафа, в обоснование своих требований указав, что квартира была передана с многочисленным недостатками строительных и отделочных работ, представив техническое заключение ООО «Краевое Бюро Строительно-технических Экспертиз» № (т.1 л.д.33-47).

В судебное заседание 22.07.2025г. представлено уточненное исковое заявление о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в размере 455.598 руб. 64 коп., взыскании неустойки за период с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., штрафа, расходов про проведению экспертизы для определения цены иска в размере 100.000 руб., взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1.900 руб. (т.1 л.д.226-227).

Истцы - ФИО3 и ФИО2 – в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались (т.1 л.д.236-237), доверили представлять свои интересы в суде ООО ЮА «Новостройка».

Представитель истцов – представитель ООО ЮА «Новостройка», действующее на основании доверенности от 21.02.2024г. сроком на 2 (два) года (т.1 л.д.10-11), - в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя (т.1 л.д.227).

Ответчик – представитель ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 28.12.2024г. сроком по 31.01.2026г. (л.д.240), - в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения требований, представлены отзывы (т.1 л.д.88-89, т.1 л.д.230-233).

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.06.2020г. между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира со строительным № расположенная в секции №, общей приведенной площадью 39,54 кв.м., общей площадью 38,33 кв.м. по строительному <адрес> (т.1 л.д.24-30).

Согласно п.2.3 договора - квартира передается с отделкой.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

17.07.2023г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> (т.1 л.д.17).

Согласно п.6.2.7 договора - срок гарантии по объекту строительства составляет 5 (пять) лет с момента передачи квартиры участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта строительства, гарантийный срок которого составляет 3 (три) года.

Согласно техническому заключению ООО «Краевое Бюро Строительно-технических Экспертиз» № от 19.03.2024г. – в квартире <адрес> имеются недостатки качества объекта, которые являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки; стоимость устранения дефектов и недостатков составляет 647.700 руб. (т.1 л.д.33-47).

04.04.2024г. в адрес ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, а также копия заключения ООО «Краевое Бюро Строительно-технических Экспертиз» № от 19.03.2024г. (т.1 л.д.13-16).

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 30.04.2025г. по ходатайству представителя ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.1 л.д.141-142).

Согласно заключению ООО «Топэксперт» от 02.06.2025г. при осмотре объекта (квартиры <адрес>) были установлены недостатки (дефекты), которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки являются строительными. Стоимость устранения выявленных недостатков на дату проведения экспертизы составляет 455.598 руб. 64 коп. (т.1 л.д.157-213).

Вышеуказанная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено и оснований не доверять экспертам ООО «Топэксперт», которые были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, у суда не имеется. Каких-либо возражений относительно заключения судебной экспертизы сторонами не представлено.

Нормами ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ - при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024г. №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности, то в данном случае, по мнению суда, подлежат применению нормы ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

В соответствии с п. 4.2 договора - цена договора составляет 3.934.230 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в счет устранения недостатков надлежит взыскать денежные средства в размере: 3.934.230 руб. : 100 х 3 = 118.026 руб. 90 коп.

Учитывая, что квартира находится в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 (т.1 л.д.21-23), указанные денежные средства подлежат взысканию в их пользу в солидарном порядке.

Поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ общая сумма в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, выплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и возмещения убытков, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, учитывая, что сумма недостатков объекта долевого строительства, определенная проведенной по делу судебной экспертизой, превышает установленный законом лимит ответственности застройщика при нарушении прав дольщика, принимая во внимании также тот факт, что недостатки объекта долевого строительства допущены ответчиком при проведении отделочных работ, основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 5% от стоимости присужденных к взысканию сумм отсутствуют.

В первоначальном иске ФИО3 и ФИО2 просили суд также взыскать неустойку за период с момента отказа ответчика в удовлетворении требований о возмещении стоимости устранения недостатков по день вынесения судом решения и о взыскании неустойки в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков, начиная со следующего дня после вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, и от данных требований в установленном законом порядке истцы не отказались.

Между тем, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024. № установлен мораторий на начисление неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, который в настоящее время продлен по 31.12.2025г. включительно.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина-участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином-участником долевого строительства убытков.

При этом суд учитывает характер причиненных нравственных и физических страданий, а также характер выявленных недостатков, и, исходя из принципа разумности и справедливости определяет размер компенсации в размере по 20.000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В исковом заявлении истцы просят взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО2 расходы по составлению заключения ООО «Краевое Бюро Строительно-технических Экспертиз» № от 19.03.2024г. в размере 100.000 руб., представив договор от 16.02.2024г. и квитанцию об оплате (т.1 л.д.31-32).

Учитывая, что уточненный иск предъявлен о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 455.598 руб. 64 коп., тогда как в данной части подлежит удовлетворению на сумму в размере 118.026 руб. 90 коп., т.е. на 25,91%, такие расходы подлежат взысканию в размере: 100.000 руб. : 100 х 25,91 = 25.910 руб.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что истец является наиболее слабой в споре стороной, не обладающие специальными познаниями, с ответчика также подлежат взысканию расходы на нотариальное удостоверение доверенности.

Между тем, из представленной доверенности следует, что такая доверенность была выдана для представления интересов ФИО3 и ФИО2 о взыскании денежных средств за просрочку передачи квартиры, а также необходимых для устранения строительных недостатков в объектах недвижимости: квартире <адрес> и в квартире

<адрес>, за совершение нотариального действия уплачено 3.000 руб. (т.1 л.д.10-11), в связи с чем такие расходы, по мнению суда, подлежат взысканию в размере 1.500 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ООО «КВС-Московский» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 4.541 руб. по имущественным требованиям и в размере 3.000 руб. по требованиям о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично:

- взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ солидарно денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 118.026 (сто восемнадцать тысяч двадцать шесть) рублей.

Предоставить ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков до 31.12.2025г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ солидарно расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1.500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ компенсацию морального вреда в размере 20.000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по составлению отчета в размере 25.910 (двадцать пять тысяч девятьсот десять) рублей.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ компенсацию морального вреда в размере 20.000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) госпошлину в доход государства в размере 7.541 (семь тысяч пятьсот сорок один) рубль.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.08.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2024-014344-85

<данные изъяты>