Дело №2-1126/2022 УИД 42RS0010-01-2022-001193-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре – Ломыгиной Л.С.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
21 июля 2022 года
гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ Киселевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 приобрел жилой дом с надворными постройками в , ул. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Б В.М.
В свое время после заключения договора переход права собственности не зарегистрирован сторонами в установленном действующим законодательством РФ порядке: по следующим причинам: на момент заключения договора Продавец Б.В.М. не получил свидетельство о праве на наследство по закону.
В настоящее время продавец уклоняется от сдачи договора на регистрацию: по причине смерти, наследников у Б.В.М. не имеется..
Из-за уклонения продавца от регистрации договора Росреестр отказывает Истцу в регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости (наименование Объекта).
В связи с указанным право собственности Истца нарушается, что выражается в невозможности владеть и распоряжаться Объектов.
В судебном заседании может быть установлено, что 28.05.2010г. между ФИО2 именуемый «Покупатель» и Б.В.М. именуемый «Продавец», был заключен договор купли-продажи жилого дома.
Согласно указанному договору «Продавец» продал, а «Покупатель» купил жилой дом. расположенный по адресу: состоящий из четырех комнат, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8, с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 1131 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов.
Отчуждаемый жилой дом принадлежал матери ФИО4 О.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а Продавцу Б.В.М. на основании свидетельства о наследстве по закону.
Согласно п.3 договора купли-продажи, по соглашению сторон жилой дом с надворными постройками проданы . Указанную сумму продавец получил полностью от покупателя в момент заключения настоящего договора, что подтверждается распиской от 28.05.2010г. Передача жилого дома с надворными постройками произведена посредством вручения покупателю правоустанавливающих документов и в момент подписания договора купли-продажи (п. 7 договора от 28.05.2010г.).
Сделка между сторонами была оформлена договором купли-продажи и подтверждена свидетелями.
Все условия сделки были выполнены сторонами: продавец получил деньги, а истец с 2010 г. стал проживать в купленном жилом доме и пользоваться им на правах собственника, что может быть подтверждено свидетелями, самим ДКП, распиской к договору.
При указанных обстоятельствах считает сделку по купле-продаже жилого дома, заключенную между Истцом ФИО2 и ФИО4 Б.В.М., состоявшейся действительной сделкой, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст. 550-556 ГК РФ.
Также может быть установлено и подтверждается материалами дела, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, покупателем полностью йены обязательства по договору. Договор составлен в надлежащей форме, хотя и не зарегистрировал свое право на приобретенное им на недвижимое имущество, владеет им и несет бремя содержания, что подтверждается справками и квитанциями об оплате коммунальных услуг (будут представлены по необходимости в - момента заключения договора купли продажи и по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения.
Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом по ул. право собственности на Истца ФИО2 не зарегистрировано.
При указанных обстоятельствах считаю, что право собственности у Истца ФИО2 на дом возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения ввиду смерти продавца.
Просил произвести за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом расположенный по адресу: состоящий из 4-х комнат, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 с надворными постройкам, расположенные на земельном участке, площадью 1131 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов на основании договора купли-продажи жилого дома от 28 мая 2010 года.
Определением суда от 27 мая 2022 года приняты е измененные требования согласно которым истец просит признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: состоящий из 4-х комнат, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 с надворными постройкам, расположенные на земельном участке, площадью 1131 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов на основании договора купли-продажи жилого дома от 28 мая 2010 года.
Кроме того, данным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Участок Коксовый».
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5, действующий на основании устного ходатайства, на удовлетворении требований настаивали.
Ответчик КУМИ КГО, извещенные о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо ООО «Участок Коксовый», извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 28 мая 2010 года истец ФИО2 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Продавцом по указанному договору купли-продажи является Б.В.М. (л.д.32).
Согласно п.3 и п.4 договора, дом продан покупателю за рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью в день подписания настоящего договора.
Также в материалы дела представлена расписка, согласно которой Б.В.М. передал ФИО2 28.05.2010 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 28.05.2010 (л.д.33).
Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, что сторонами не оспаривается, а также подтверждено как пояснениями истца, так и пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые подтвердили тот факт, что в 2010 году ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: котором он проживает по настоящее время ухаживает за приусадебным участком, а также состоянием дома, претензий со стороны Б.В.М., третьих лиц за время проживания истца не поступало.
Как следует из представленных квитанций истцом на протяжении указанного периода с момента заключения договора имуществом оплачивается электроэнергия, а также услуги по водоотведению (л.д.55-63).
При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны выразили свое намерение на переход права собственности на объект недвижимости к ФИО2 от Б.В.М. Не внесение записи о переходе права собственности само по себе не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, стороны с иском о признании сделки незаключенной не обращались.
Однако договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца – Б.В.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Согласно представленной информации филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа собственником жилого дома по адресу: является О.Е.Е. (л.д.42).
В ЕГРН отсутствует информация по жилому дому по адресу: (л.д.53).
Согласно информации, представленной КУМИ КГО, жилой дом, расположенный по адресу: в реестре муниципального имущества Киселевского городского округа не значится (л.д.73).
О.Е.Е. приходится матерью Б.В.М. (л.д.12).
О.Е.Е. умерла 09.01.2009 года (л.д.10).
Согласно информации нотариуса ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года Б.В.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти О.Е.Е. на жилой дом по (л.д.89).
После смерти Б.В.М. наследственного дела не имеется, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.72, 74,82,89).
Согласно представленных выписок из ЕГРН от 14.04.2022 года право собственности на жилой дом и земельный участок по зарегистрированы за К. (л.д.29,30).
С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: состоящий из 4-х комнат, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 с надворными постройкам, расположенные на земельном участке, площадью 1131 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов на основании договора купли-продажи жилого дома от 28 мая 2010 года. .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: , состоящий из 4-х комнат, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 с надворными постройкам, расположенные на земельном участке, площадью 1131 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов на основании договора купли-продажи жилого дома от 28 мая 2010 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 27.07.2022 года.
Судья Е.В. Курач
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.