...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО "Бизнес Групп" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ :
истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных долях неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ/ФЛ4-03-04-267/7 от 21.03.2019 г. за период с 30.07.2021 г. по 22.01.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, убытков по вынужденному найму жилого помещения в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в нарушение условий заключенного договора ответчик со значительной просрочкой передал объект долевого строительства истцам.
Представитель истцов фио в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель ответчика фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в котором оспаривала расчет неустойки, размер компенсации морального вреда, и в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ, а также отсрочить исполнение судебного решения.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании 21.03.2019 между застройщиком ООО "Бизнес Групп" и участником долевого строительства ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-03-04-267/7, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №16/1, корпус 4 – 22- этажный дом с подземным этажом, в составе объекта капитального строительства: жилой комплекс с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры и передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру ( условный номер 267) на 4 этаже, подъезд 3 , общей площадью 56,33 кв.м.
В соответствии с условиями п.п. 2.1, 4.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства определен не позднее 31 декабря 2020 года. Цена договора составила сумма, которая внесена участником долевого строительства в полном объеме.
Вместе с тем, объект долевого строительства истцам передан 22.01.2022, что подтверждается передаточным актом от 22.01. 2022 к договору участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-03-04-267/7 от 21.03.2019.
Решением Щербинского районного суда адрес от 29.07.2021 удовлетворен иск ФИО2, ФИО3 к ООО "Бизнес Групп" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судом постановлено взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 01.01.2021 г. по 29.07.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, убытки по найму жилого помещения за период с декабря 2020 г. по июль 2021 г. Судебное решение вступило в законную силу 17.02.2022 г.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно условиям договора срок передачи квартиры и нежилого помещения - не позднее 31 декабря 2020 года.
В соответствии с произведенным истцами расчетом, размер неустойки составляет сумма за период с 30.07.2021 г. по 22.01.2022 г.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12,56 ГПК РФ, ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также предусматривающий применение к спорным правоотношениям Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" в части, не урегулированной ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки.
Учитывая вышеприведенные нормы права, а также то обстоятельство, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства истцам был передан, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обсуждая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и о снижении подлежащей взысканию неустойки, суд находит возможным уменьшить размер взыскиваемой суммы до размера, установленного правилами ст. 395 ГК РФ. При этом, применительно к положениям приведенных выше норм права и разъяснениям Верховного Суда РФ, суд принимает во внимание цену договора, составившую сумма, длительность периода просрочки, наступившие для истцов последствия от нарушения ответчиком своих обязательств по договору, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства.
Приходя к выводу о наличии в настоящем деле исключительных обстоятельств, являющихся основанием для снижения предусмотренной законом неустойки, суд принимает во внимание меры, принятые ответчиком к своевременному исполнению своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, и отмечает следующее.
Как усматривается из материалов дела, в 2019 году ответчиком построены 4 корпуса жилого комплекса с дошкольными образовательными учреждениями, школой, наземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктурой, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1.
Строительство жилого комплекса осуществлялось ответчиком на основании оформленной в полном объеме градостроительной документации, включая, но, не ограничиваясь, заключением от 06.03.2017 г. о согласовании строительства ЖК "Филатов Луг", разрешением на строительство от 08.12.2017 г. и другими документами.
22.04.2019 г. Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных адрес воздушного транспорта принято решение об аннулировании ранее выданного заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 27.09.2019 г. признано недействительным решение Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных адрес воздушного транспорта от 22.04.2019 г. об аннулировании заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке по адресу: адрес, адрес, уч. 16/1. При этом данным решением установлен факт готовности четырёх многоквартирных домов указанного жилого комплекса почти 100%, а действия Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных адрес воздушного транспорта расценены судом как злоупотребление правом.
01 июля 2019 г. Московским городским судом по делу по заявлению Заместителя Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте наложены обеспечительные меры в виде запрета ООО "Бизнес Групп" и иным уполномоченным лицам заключать какие-либо договоры на жилые объекты ЖК "Филатов луг", размещать рекламу строительства и осуществлять реализацию жилых помещений ЖК "Филатов луг"; запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении жилых объектов.
Решением Московского городского суда от 04 сентября 2019 г. , вступившим в законную силу 05 декабря 2019 г. , установлен частичный запрет деятельности застройщика по строительству ЖК "Филатов луг" свыше установленных в резолютивной части решения высотных отметок.
25.11.2021 г. определением Московского городского суда принят отказ Заместителя Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте от иска к ООО "Бизнес групп" о запрете строительства жилых домов ЖК "Филатов луг" и отменены ранее принятые обеспечительные меры.
17.12.2021 г. ООО "Бизнес Групп" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Перечисленные обстоятельства суд признает исключительными, дающими основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.
В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку, снизив ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423) до сумма Данный размер неустойки не нарушает ограничения, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер физических и нравственных страданий истца с учетом фактических обстоятельств, установленных судом, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, а также учитывая, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-03-04-267/7 от 21.03.2019 г. , с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика ООО "Бизнес Групп" в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере сумма согласно следующему расчету: (335 847, 26 + 10 000 ) : 2 , полагая, что оснований для снижения штрафа не имеется.
Также подлежат удовлетворению требования истца ФИО2 о возмещении убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения в размере сумма
Судом установлено, что истцам не представилось возможным вселиться в приобретенную им новую квартиру, поскольку объект долевого строительства участнику не был передан в срок, ввиду чего истцы, не имея своего жилья в адрес (зарегистрированы в адрес, адрес, 54-126), однако работающие в адрес, вынуждены были снимать жилое помещение в период с августа 2021 г. по февраль 2022 г. по адресу : адрес., корп.5, кв.136. Данный факт подтверждается договорами найма жилого помещения от 20.12.2020 г. и от 20.11.2021 г. , заключенным между наймодателем фио и нанимателем ФИО2, согласно которым ежемесячная плата за наем жилого помещения составила сумма, чеками по операции ПАО Сбербанк, расписками фио в получении денежных средств в счет оплаты найма жилого помещения, а также справкой с места работы ФИО2, ФИО3 , уведомлениями об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах. фио Е.А. произвел в период августа 2021 г. по январь 2022 г. 6 ежемесячных платежей по сумма каждый.
Суд считает, что правоотношения по найму жилого помещения, возникшие между наймодателем фио и нанимателем ФИО2, направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче застройщиком квартиры, определенной условиями Договора участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-03-04-267/7 от 21.03.2019 г. Следовательно, расходы истца по оплате найма жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и неисполнением застройщиком своих обязательств по данному договору. Таким образом, необходимость несения расходов по найму жилья, наступившая по вине ответчика, судом установлена.
Требования ФИО3 к ответчику о возмещении убытков по найму жилого помещения судом отклоняются, поскольку данный вид расходов понесен ФИО2, доказательств совместного несения истцами расходов по найму жилого помещения суду не представлено.
В соответствии с ч.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом вышеизложенного ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения судебного решения.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Бизнес Групп" подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере . сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО2, ФИО3 к ООО "Бизнес Групп" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Бизнес Групп" в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях неустойку за период с 30.07.2021 г. по 22.01.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО "Бизнес Групп" в пользу ФИО2 убытки в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Бизнес Групп" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО "Бизнес Групп" отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.С. Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 01.11.2022 г.