УИД 77RS0004-02-2024-003458-82
Решение
именем Российской Федерации
22 января 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3032/2024 по иску ООО «Черемушки» к ФИО1 о взыскании вознаграждения, по встречному иску ФИО1 к ООО «Черемушки» о взыскании неустойки,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения. Истец мотивирует свои требования тем, что 04.04.2023 г. между ним и ответчиком заключен договор возмездного оказания услуг № 1Т-23-255822/03, предметом которого являлось привлечение истцом фио в качестве приобретателя объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, находящегося в собственности ответчика. Согласно п. 7.1 указанного договора цена услуг истца составляет сумма В рамках договора истцом ответчику были оказаны следующие услуги: - организация и продвижение рекламной кампании по объекту на рекламных адрес, Циан, Авито и др., что подтверждается копией отчета о продаже объекта от 01.12.2023 г.; - предоставлялась информация об объекте всем покупателям, интересующимся объектами аналогичной категории; - проводились консультации заказчика по вопроса, связанным с отчуждением объекта, в том числе рекомендован заказчику диапазон рыночной стоимости объекта в соответствии в рыночной ситуацией; - принимались входящие обращения от покупателей, проводились презентации объекта и осуществлялись показы объекта; - представление интересов заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением договора; - осуществлен поиск покупателей, также найден покупатель на объект в лице фио; - организовано согласие с покупателем фио условий предстоящей сделки; - проведен правовой анализ предоставленных правоустанавливающих и иных документов на объект на предмет достаточности для их проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект. 10.08.2023 г. между ответчиком и фио заключен договор купли-продажи объекта с использованием кредитных средств, которого привлек истец. 18.08.2023 г. был зарегистрирован переход права собственности на объект к фио Ответчик уклонился от подписания акта об оказании услуг по договору и оплаты вознаграждения истца. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика сумму вознаграждения по договору возмездного оказания услуг в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с момента подачи искового заявления до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик ФИО1 подала встречное исковое заявление к ООО «Черемушки» о взыскании неустойки. Свои требования мотивируя тем, что 04.04.2023 г. между ней и ООО «Черемушки» заключен договор № 1Т-23-255822/03 в соответствии с которым ООО «Черемушки» приняло на себя обязательство привлечь фио в качестве приобретателя объекта недвижимости по адресу: адрес. Согласно п. 1.2 договора стоимость объекта предусмотрена в размере сумма Согласно п. 7.1. цена услуг исполнителя составляет 2,5%, что составляет сумма, входит в цену объекта. В соответствии с п. 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 04.07.2023 г. Учитывая, что договор купли-продажи заключен 10.08.2023 г., ФИО1 имеет право требовать выплаты неустойки в размере сумма
Представители истца ФИО2, фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, во встречных исковых требованиях просил отказать.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить встречные исковые требования, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 04.04.2023 г. между ООО «Черемушки» и ФИО3 (фио) А.И. заключен договор № 1Т-23-255822/03. Согласно п. 1.1. договора предметом являются привлечение фио в качестве приобретателя объекта недвижимости по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 цена объекта составляет сумма
Согласно п. 7.1 цена услуг исполнителя по договору составляет 2,5% - сумма Согласно п. 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 04.07.2023 г. включительно.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что исполнитель представить интересы заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением договора. Организовать подписание предварительного и основного договора отчуждения объекта (при наличии договоренности между заказчиком и покупателем. Организовать подачу необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.
Исполнитель обязался проводить правовой анализ предоставленных правоустанавливающих и иных документов на объект, а также проекта договора отчуждения объекта на предмет достаточности их для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект.
04.04.2023 г. между ООО «Черемушки» и фио заключен договор поручения на передачу денежной суммы № 3дп-23-254427/03. Согласно п.2 договора фио передал ООО «Черемушки» в лице фио денежную сумму в размере сумма в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес.
22.08.2023 г. фио возвращена ранее переданная сумма в размере сумма по договору поручение на передачу денежной суммы № 3дп-23-254427/03 от 04.04.2023 г.
04.04.2023 г. между фио и ФИО3 (фио) А.И. заключено соглашение к договору № 3дп-23-254427/03 согласно п. 3.1 которого стоимость объекта недвижимости по адресу: адрес составляет сумма
Согласно п. 5.1 соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до 04.07.2023 г. включительно.
10.08.2023 г. между ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Согласно п. 1.5. данного договора стоимость объекта недвижимости по адресу: адрес, составляет сумма
18.08.2023 г. ФИО1 и фио подписали передаточный акт, согласно которому продавец передал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: адрес, претензий у покупателя к продавцу по передаваемому объекту не имеется, деньги за проданный объект продавцом получены полностью.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не доказан факт оказания ответчику услуг, предусмотренных п.п.4.1-4.3 договора в срок действия договора от 04.04.2023 года, договор между сторонами предусматривал последний день оказания услуг 04.07.2023 года.
Дополнительного соглашения о пролонгации договора, а также иных документов свидетельствующих о продлении срока действия договора суду не представлено.
Договор купли-продажи между фио ФИО1 заключен по истечении срока договора оказании услуг – 10.08.2023 года.
На момент заключения спорного договора покупатель фио уже был известен всем сторонам договора, привлечение его после заключения договора не являлось фактически оказанной услугой.
Стоимость проданной квартиры не соответствовала стоимости, указанной в п. 1.2 договора.
Поскольку истцом не представлены доказательства исполнения обязательств перед ответчиком по договору оказания услуг, суд не находит оснований для взыскания стоимости услуг, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Договор действовал до 04.07.2023 года включительно, стороны по данному договору не исполнили взаимные требования по договору, договор исполнителем не исполнен и заказчиком не оплачен.
Ответчик просит взыскать неустойку с 15.04.2023 года, однако, пунктом 8.1. договора предусмотрено исполнение услуг до 04.07.2023 года, договор купли-продажи с фио от 10.08.2023 года не был заключен в рамках договорным отношения между сторонами ООО «Черемушки» и ФИО1
Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Черемушки» о взыскании неустойки, суд отказывает в удовлетворении встречных заявленных требований, поскольку договор сторонами не исполнялся, ответчиком не оплачен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска ООО «Черемушки» к ФИО1 о взыскании вознаграждения отказать в полном объеме.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Черемушки» о взыскании неустойки отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения судом в окончательной форме.
решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2025 года
Судья Е.М.Черныш