№ 2-1361/2025
25RS0029-01-2025-001100-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Елецкой Ю.А.
при секретаре судебного заседания Барабаш И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц ГСК «Купол», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что является членом ГСК «Купол», расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос выплачен в полном объеме, гаражный бокс стоит на кадастровом учете с кадастровым номером XXXX. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX был организован кооператив «Купол» под строительство гаражных боксов по пер. Тихому в г. Уссурийске. С 1995 по 1997 год было завершено строительство 38 гаражных боксов, что подтверждается актом приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГ, а также техническим паспортом. Гаражный бокс был построен на основании решения о расширении существующей территории ГСК «Купол» под строительство 16 гаражных боксов, что подтверждается постановлением объединенной Уссурийской администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельных участков под проектирование и строительство гаражных боксов». Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» гаражный бокс XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, истцу было отказано в регистрации по причине отсутствия пакета документов необходимых для регистрации права на гаражный бокс.
Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 23 кв.м, расположенный в ГСК «Купол», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Истец в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2
В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях.
Представители администрации Уссурийского городского округа, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебное извещение в адрес третьего лица «ГСК «Купол» направлено судом по адресу места регистрации, сведения о получении отсутствуют.
В силу положений статей 113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие третьего лица ГСК «Купол», в адрес которого неоднократно направлялась судебная корреспонденция с указанием времени, даты и места рассмотрения дела по существу.
Возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении дела в адрес суда не поступало.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные истцом и истребованные судом письменные доказательства, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельных участков под проектирование и строительство гаражных боксов» ГСК «Купол» предоставлен земельный участок под проектирование 16-ти гаражных боксов.
В соответствии со справкой XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края ГСК «Купол», расположенный в <...> имеет адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Согласно техническому паспорту ГСК «Купол» в 1998 году гаражные боксы были построены, в том числе и гаражный бокс XXXX.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости бокс (назначение нежилое помещение), расположенный по адресу: <...> XXXX, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ и имеет кадастровый номер XXXX, расположен в пределах кадастрового номера XXXX.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилых помещений ГСК «Купол» с кадастровым номером XXXX подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером XXXX является машино-местом, расположенным в границах указанного кадастрового номера XXXX.
Из уведомления краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, (ГСК «Купол»), бокс XXXX, отсутствует.
ГСК «Купол» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения.
Справкой ГСК «Купол» от ДД.ММ.ГГ, а также списком членов гаражно-строительного кооператива «Купол» подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК «Купол», в его пользовании находится гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: <...>.
Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX, площадью 23,0 кв.м, расположенный в ГК «Купол» по XXXX в г. Уссурийске, соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
ДД.ММ.ГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ФИО1 уведомлен о приостановлении осуществления государственной регистрации прав объект недвижимости с кадастровым номером XXXX в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации.
Вместе с тем, отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации гаражных боксов, само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
С учетом установленных обстоятельств дела, указанных норм права, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом обращение в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является единственным способом для признания права и его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX) право собственности на нежилое помещение гаражный бокс XXXX, площадью 23 кв.м, с кадастровым номером XXXX, находящийся в ГСК «Купол», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.