Дело № 2-808/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Соловей А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибки и установление границ,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать сведения ЕГРН относительно описания местоположения координат характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №. В мае 2022 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете изменений координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об отказе в государственном кадастровом учете по тем основаниям, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, но в представленном межевом плане местоположение границ характерных точек земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в документе, на основании которого данный земельный участок внесен в ЕГРН. При этом данные местоположения границ земельного участка истца в границах фактически установленных меж, существующих на данном месте более 15 лет, что подтверждается инвентарным делом № на кафе с летней площадкой, расположенном по <адрес> в <адрес>. Согласно фактическому местоположению границ характерных точек нежилое здание с кадастровым номером № стены здания проходят строго по меже земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с этим по данным, внесенным в ЕГРН, здание, расположенное на испрашиваемом земельном участке, выходит за его границы, что не соответствует действительности и межевому плану с местоположением характерных точек границ земельного участка. Истец полагает, что при первичном внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в описании местоположении границ, которая привела к смещению координат характерных точек границ земельного участка, внесенных в ЕГРН и не отвечающих его фактическому местоположению. Без уточнения координат границ земельного участка истец лишен в полной мере возможности осуществить право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (т. 1 л.д. 2-7).

В заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца просит признать сведения ЕГРН относительно описания местоположения координат характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем замены ошибочных сведений на сведения о местоположении координат характерных точек границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с данными заключения эксперта №; внести в ЕГРН новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно площадь в <данные изъяты> кв. м (т. 2 л.д. 119-120).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала с учетом поданных уточнений.

Представители Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

В представленных 28 сентября 2023 года письменных возражениях представитель Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республик Крым просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая на несостоятельность доводов истца и на отсутствие реестровой ошибка, поскольку несоответствие фактический площади земельного участка с кадастровым номером № является результатом произведенных строительных работ и реконструкции объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы представителя истца, пояснения эксперта ФИО2, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования полностью не подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно статье 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (статья 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии со статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана

соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя

из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со статьей 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, судом установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № ФИО3 подарил ФИО1 нежилое строение - кафе площадью <данные изъяты> кв. м с летней площадкой, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 82 оборот – 83). При этом на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Николаевским поселковым советом в лице головы ФИО10 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м под размещение указанного кафе был передан ФИО3 в аренду с последующим продлением срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 92-101, 102-103).

ДД.ММ.ГГГГ Николаевским поселковым советом Симферопольского района Автономной Республики Крым было принято решение утвердить техническую документацию по землеустройству по переоформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, передаваемый в аренду ФИО1 под размещение и обслуживание кафе с летней площадкой в <адрес>; передать ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га под размещение и обслуживание кафе с летней площадкой в <адрес> из земель, ранее переданных в аренду, в том числе по угодьям – застроенные земли, используемые в коммерческих целях (т. 1 л.д. 70 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевским поселковым советом в лице главы ФИО10 и ФИО4 сроком до ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес> под размещение и обслуживание кафе с летней площадкой (т. 1 л.д. 183-192).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 13, 57-66, 213).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в лице председателя Николаевского сельского совета - главы Администрации Николаевского сельского поселения - ФИО12 и ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 278-285).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в лице председателя Николаевского сельского совета - главы Администрации ФИО13 и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 201-208).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предпринимательство, бытовое обслуживание (т. 1 л.д. 9-12, 48-55).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план на указанный земельный участок, представленный в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, для осуществления государственного кадастрового учета (т. 1 л.д. 16-21).

Как усматривается из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в документе, на основании которого данный земельный участок внесен в ЕГРН, в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № было отказано (т. 1 л.д. 14).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 35-60) фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, отображенной в Технической документации.

Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует местоположению характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанному в Технической документации.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №, указанной в Технической документации и Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь участка несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и площади земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв. м.

В ЕГРН были воспроизведены неверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, то есть имеет место реестровая ошибка. Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка. Исправить содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исключить из ЕГРН сведений о площади указанного земельного участка, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно площадь <данные изъяты> кв. м; внести в ЕГРН новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка и площади в <данные изъяты> кв. м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 заключение от ДД.ММ.ГГГГ № поддержал, указав, что, если определить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, то его площадь больше. В данном случае имеет место реестровая ошибка и уточнение границ земельного участка права и интересы иных лиц не затронет (т. 2 л.д. 133-134).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать вывод о допущенной реестровой ошибки только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь относятся к уникальным характеристикам земельного участка. Внесение в ЕГРН сведений об изменении площади и (или) границ участка вследствие корректировки местоположения его границ, аннулирование сведений о границах (координатах) земельного участка представляют собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

То есть исправление реестровой ошибки не влечет за собой изменение существующих границ, а лишь приводит в соответствие сведения о координатах характерных точек земельного участка в сведениях ЕГРН с фактическим значением координат данных точек. При этом после исправления реестровой ошибки конфигурация и площадь земельного участка должны быть сохранены.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым был передан именно земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся ранее у него в аренде, заявленные требования о признании реестровой ошибки и внесении в ЕГРН новых сведений о местоположении характерных точек границ этого земельного участка с установлением площади в <данные изъяты> кв. м, являются без основательными и свидетельствуют о наличии спора о праве на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибки и установление границ – полностью отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 05 октября 2023 года.