Апелляционное определение по делу № 2-118/2023 от 12.07.2023

Судья Блинов И.В. УИД: 61RS0048-01-2022-001309-56

дело №33-11903/2023

№ 2-118/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2023г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Тахирова Э.Ю.,

судей Славгородской Е.Н., Корецкого А.Д.

при секретаре Журбе И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК имени Ленина к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица: администрация Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и о признании отсутствующим права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по апелляционной жалобе СПК имени Ленина на решение Орловского районного суда Ростовской области от 19 апреля 2023г. Заслушав доклад судьи Корецкого А.Д., судебная коллегия,

установила:

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (далее - СПК им. Ленина) обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просил перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенным ответчиками с ФИО8 договорам купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности ФИО8 на данные земельные участки. В обоснование указал, что между СПК имени Ленина и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 были заключены договоры аренды принадлежащих им земельных участков сельскохозяйственного назначения, которыми было предусмотрено преимущественное право арендатора (истца) на выкуп арендуемых земельных участков при возникновении у ответчиков намерения продать их третьим лицам. В нарушение этого условия договора ответчики продали свои земельные участки гр-ну ФИО8, лишив, тем самым, истца возможности выкупить ту землю, которую он на протяжении многих лет арендует, удобряет и обрабатывает. Ответчики даже не уведомляли истца о своем намерении продать принадлежащие им земельные участки ФИО8 На основании изложенного СПК им. Ленина просил перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенным ответчиками с ФИО8 договорам купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и признать отсутствующим право собственности на них ФИО8

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 19 апреля 2023г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

С указанным решением не согласился СПК им. Ленина, который в своей апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и удовлетворить свои исковые требования. В обоснование приводит доводы о том, что арендодатели ни в устной, ни в письменной форме не обращались к нему с предложением приобрести земельные участки, что их объяснения о том, что они устно предлагали ему их выкупить, не соответствуют действительности и объективно ничем не подтверждены, что согласно особым условиям договора аренды (раздел 6) в случае возникновения у арендодателя намерения продать свой земельный участок арендатору предоставляется преимущественное право на его покупку, что по условиям договоров арендодатели имели право продать свои земельные участки третьим лицам только в случае отказа истца от использования преимущественного права на их приобретение, а истец от этого права не отказывался и доказательств обратного ответчики в материалы дела не представили. Апеллянт полагает незаконным вывод суда об отказе в удовлетворении иска по мотиву отсутствия между сторонами соглашения по конкретным условиям выкупа арендованного имущества, обращая внимание судебной коллегии на то, что между сторонами не заключался договор аренды с правом выкупа, которым эти условия должны предусматриваться, а заключен обычный договор аренды, предусматривающий преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка, что не предполагает предварительного согласования сторонами условий последнего. Закон не запрещает предусматривать в договорах аренды преимущественное право арендатора на выкуп арендуемого имущества, условия заключенных сторонами договоров аренды, предусматривающие это право, не оспорены и недействительными не признаны, а потому должны исполняться, в связи с чем отказ суда к понуждению ответчиков их исполнить является незаконным, т.к. противоречит ст. 309 ГК РФ. Требование о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному с другими лицами, может быть заявлено не только в случае, если обязанность заключить договор предусмотрена законом, но и в случае, когда данная обязанность установлена добровольно принятым обязательством (в данном случае условиями договора). Выводы суда не свидетельствует о невозможности применения к сложившимся правоотношениям сторон аналогичного способа защиты права во исполнение согласованных между сторонами условий договора. Кроме того апеллянт оспаривает вывод суда о пропуске им срока исковой давности.

На апелляционную жалобу ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО8 поданы возражения, в которых они просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца СПК им. Ленина по доверенностям ФИО9 и ФИО10 просили отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 по ордеру ФИО11, представитель ответчика ФИО8 по ордеру ФИО12 просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьих лиц: администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сведения о надлежащем извещении которых (в т.ч. - с учетом положений абз. 2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") имеются в материалах дела.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Постановляя решение, суд установил, что 2 ноября 2015г. СПК имени Ленина заключил договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что 15.03.2016 он заключил аналогичный договор аренды с ФИО4, что данные договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что в каждом из этих договором имелся п. 6.1, согласно которому в случае намерения арендодателя продать свой земельный участок арендатору предоставлялось преимущественное право на его покупку и только в случае отказа арендатора от реализации данного права арендодатель мог продать его третьим лицам по цене, не ниже предложенной арендатору, что в письменной форме предложения о выкупе земельных участков направлялось ответчиками только в администрацию Пролетарского сельского поселения, которая от выкупа отказалась, что в адрес СПК имени Ленина аналогичные предложения в письменной форме не направлялись, что арендуемые истцом земельные участки были проданы ответчику ФИО8 по следующим договорам купли-продажи: от 18 апреля 2019г., заключенному с ФИО4 (земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 150000 руб.), от 25 июля 2019г., заключенному с ФИО6 (земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 600000руб.), от 6 августа 2019г., заключенному с ФИО2 (земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимость 800000руб.), от 8 июля 2019г., заключенному со ФИО5 (земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 850000руб.), от 17 июля 2020г. заключенному с ФИО7 (земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 810000руб.), от 16 июля 2020г. заключенному с ФИО3 (земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 800000руб.), от 17 июля 2020г., заключенному с ФИО1 (земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 810000руб.).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что согласно подлежащему применению к спорным правоотношениям Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право преимущественной покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения предоставлено только муниципальному образованию, которое от реализации данного права в установленном законом порядке отказалось, что указанный закон не только не предполагает возможности реализации преимущественного права покупки земельных участков иными, не указанным в нём лицами, но и исключает возможность реализации такого права в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ, в связи с чем оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Данный вывод является ошибочным, т.к. прямо противоречит позиции Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по этому вопросу, согласно которой положениями указанного Федерального закона не предусмотрен запрет на предоставление преимущественного права покупки другим (не указанным в нём) лицам, в случае, если орган местного самоуправления или орган субъекта не воспользуется таким правом.

При этом Четвертый кассационный суд указал на отсутствие такого запрета в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также на ошибочность мнения о том, что невозможность применения статьи 250 ГК РФ в отношении имущества, не находящегося в долевой собственности, исключает использование арендатором, чье преимущественное право на выкуп арендуемых земельных участков нарушено, такого способа защиты как требование о переводе на себя прав и обязанностей покупателей арендуемых им земельных участков.

По мнению Четвертого кассационного суда общей юрисдикции сама по себе ссылка истца на положения ст. 250 ГК РФ, которые регулируют иные правоотношения, не свидетельствует о невозможности применения к сложившимся правоотношениям сторон аналогичного способа защиты права во исполнение согласованных между сторонами условий договора, а требование о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному с другими лицами, может быть заявлено не только в случае, если обязанность заключить договор предусмотрена законом, но и тогда, когда она предусмотрена условиями добровольно принятого обязательства (в т.ч. договора), что такой способ защиты нарушенного права преимущественной покупки, как перевод прав и обязанностей покупателя, предусмотрен действующим законодательством и активно применяется, что не исключает его применение и при нарушении вытекающих из условий договора аренды права истца на преимущественное приобретение земельного участка (определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12 июля 2022 г. по делу N 88-19636/2022).

Указанное толкование закона сформулировано вышестоящей по отношению к Ростовскому областному суду инстанцией, по аналогичному спору, истцом по которому являлось СПК им. Ленина, а потому является объективным критерием правильности толкования норм, подлежащих применению в настоящем деле, в связи с чем не может игнорироваться судебной коллегией при его рассмотрении.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела достоверно подтверждено и данный факт никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, что по условиям заключенных ответчиками договоров аренды, они приняли на себя обязательство продать земельные участки СПК им. Ленина и только при отказе последнего от их приобретения имели право продать их иным лицам.

Объяснения ответчиков о том, что они устно обращались к истцу с предложением купить арендуемые им земельные участки, а тот от этого отказался, опровергается объяснениями СПК им. Ленина об обратном.

При этом ответчики знали, что лицу, имеющему преимущественное право на приобретение земельного участка, соответствующее предложение следует направлять в письменной форме, т.к. именно в такой форме они направили предложения о выкупе в администрацию Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области.

В этой связи судебная коллегия критически оценивает объяснения ответчиков о том, что они устно обращались к истцу с предложением купить арендуемые им земельные участки, а тот от этого отказался, а никаких объективных подтверждений данного факта в материалах дела нет.

По смыслу ст. 431 ГК РФ условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора (этого условия как части договора) или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Условия заключенных между сторонами договоров аренды о преимущественном праве арендатора на выкуп арендуемых земельных участков не допускает разных вариантов своего толкования, никем не оспорены и недействительными не признаны.

Закону это условие не противоречат, т.к. ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не запрещают включать в договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения условия о преимущественном праве арендатора на их выкуп, в связи с чем в силу ст. 309, п.1 ст. 425 ГК РФ оно должно исполняться.

Ссылок на предусмотренные законом обстоятельства, освобождающие арендодателей от исполнения указанного условия в отношении истца, ответчики не приводят

Согласно с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Предусмотренные законом обстоятельства, исключающие применение данной нормы к спорным правоотношениям, судом не установлены и их наличие из материалов дела не усматривается, т.к. Гражданский кодекс РФ, иные законы, условия заключенных сторонами договоров аренды и существо возникших между ними обязательств не исключают права СПК им. Ленина требовать от ответчиков исполнения в натуре принятых ими на себя обязательств по преимущественной продаже истцу арендуемых им земельных участков.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом перевод прав и обязанностей по договорам купли-продажи на арендатора соответствует способам защиты, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, т.к. представляет собой изменение правоотношений между истцом и ответчиками-арендодателями и прекращение правоотношений между последними и ответчиком ФИО8

Согласно позиции Четвертого кассационного суда общей юрисдикции основным критерием при оценке судом правильности избранного истцом способа защиты права в сложившейся судебной практике является факт того, приведет ли данный способ защиты права к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца.

Применение заявленного истцом способа защиты в виде перевода на себя прав и обязанностей по договорам купли-продажи, приводит к эффективному восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца; на возможность применения указанного способа защиты прав к требованиям арендатора земельного участка прямо указано в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12 июля 2022 г. по делу N 88-19636/2022, принятом по аналогичному иску СПК им. Ленина к иным арендодателям, нарушившим его преимущественное право выкупа земельных участков.

Вследствие изложенного вывод обжалуемого решения о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав является ошибочным.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Довод возражений ответчика ФИО8 о том, что истцом данный срок пропущен, подлежит отклонению в силу следующего.

В представленной в подтверждение указанного довода копии почтового уведомления (т.3 л.д.49) отсутствуют сведения о том, вручение письма какого содержания оно удостоверяет и из него не следует, что оно было вручено сотруднику СПК им. Ленина, которое отрицает как факт его получения, так и наличие в его штате сотрудника, расписавшегося в уведомлении; на вопрос судебной коллегии о том, чем подтверждается направление ответчиком в СПК им. Ленина документов, подтверждающих факт приобретения земельных участков, представитель ФИО8 ответа не дал.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из имеющейся в деле переписки между ФИО8 и СПК им. Ленина следует, что последний узнал об отчуждении земельных участков с нарушением своего преимущественного права покупки не ранее марта 2020 года (т.3 л.д. 42-47), а с рассматриваемым иском обратился в суд 24.11.2022 (т.1 л.д.5), т.е до истечения трех лет.

Сам факт регистрации в ЕГРН договоров купли-продажи с ФИО2, ФИО4, ФИО6 в силу п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не свидетельствует о том, что со дня внесения в ЕГРП регистрационной записи СПК им. Ленина знало или должно было знать о заключении указанных договоров; иных достоверных доказательств осведомленности СПК им. Ленина о заключении оспариваемых им договоров в октябре 2019 года в деле нет и суд на них не ссылается.

Вследствие изложенного довод возражений ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, подлежит отклонению, как несоответствующий материалам дела.

Ссылки ответчиков на многочисленные акты Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, приложенные к возражениям на апелляционную жалобу, в которых при сходных, по их мнению, обстоятельствах кассационный суд отказывал в удовлетворении требований арендатора о переводе на себя прав и обязанностей по договорам купли-продажи при нарушении предусмотренного договором его права на преимущественное приобретение арендуемой земли, подлежат отклонению, т.к. указанные акты принимались по спорам с иными участниками и при иных обстоятельствах дела.

По аналогичному же спору с участием СПК им. Ленина Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, напротив, принял решение о наличии у СПК им. Ленина права требовать перевода на себя прав и обязанностей по договорам купли-продажи арендуемых им земельных участков сельскохозяйственного назначения в связи с нарушением своего права их преимущественной покупки, признав ошибочными выводы судов нижестоящих инстанций о том, что подобный способ защиты не может применяться к спорным правоотношениям, что правило о преимущественном праве покупки имущества, не находящегося в долевой собственности согласно положений ст. 250 ГК РФ не применимо к договору купли-продажи данного имущества, что исключает возможность удовлетворения требования арендатора о переводе на себя прав по договорам купли-продажи отдельных земельных участков и что срок на предъявление последнего должен определяться в соответствии с п.3 ст. 250 ГК РФ, а не по правилам ст. 200 ГК РФ (определения Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12 июля 2022 г. по делу N 88-19636/2022, от 14 марта 2023 г. по делу N 88-7564/2023).

В этой связи довод возражений ответчиков о том, что удовлетворение заявленного иска будет нарушать единообразие судебной практики разрешения аналогичных споров, подлежит отклонению, как несоответствующий обстоятельствам дела.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Сведений о том, что договоры купли-продажи были заключены ответчиками с отступлением от этого принципа, либо что арендодатели получили от покупателя какие-либо дополнительные выгоды в связи с продажей земельных участков именно ему, в материалах дела нет.

В этой связи перевод на истца прав и обязанностей по заключенным ответчикам договорам купли-продажи не нарушает их прав и охраняемых законом интересов прав последних, т.к. условия заключенных ими договоров не изменяются, а покупатель получает возврат уплаченных денежных средств в полном объеме.

При этом эффективно восстанавливается нарушенное право истца не преимущественное приобретение земельных участков, в обработку которых он на протяжении многих лет вкладывал свои силы и средства.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований СПК имени Ленина к ответчикам.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом были заявлены к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 требования о переводе на себя прав и обязанностей по заключенным ими договорам купли-продажи в отношении 13 земельных участков, а к ФИО8 были заявлены требования о признании отсутствующим его права собственности на 13 земельных участков.

Согласно определению Орловского районного суда Ростовской области от 25.11.2022 истцом была оплачена госпошлина в размере 66000 рублей (т.1 л.д.2, л.д. 161, л.д. 164).

Вследствие изложенного уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально количеству удовлетворенных к каждому из них исковых требований, а именно: с лиц, продавших с нарушением преимущественного права истца по одному земельному участку – по 2538,46 руб.; с лиц, продавших с нарушением преимущественного права истца два земельных участка, – по 5076,92 руб.; с ФИО8, право собственности которого признано отсутствующим в отношении 13 земельных участков, - в размере 33000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орловского районного суда Ростовской области от 19 апреля 2023г. отменить; принять новое решение, которым исковые требования СПК имени Ленина удовлетворить.

1) перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по договору купли-продажи земельных участков от 17 июля 2020г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

площадью 65944 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования,

площадью 65927 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО1 и ФИО8 Павловичем;

2) перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяй-ственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по договору купли-продажи земельного участка от 6 августа 2019 г. земельного участка: площадью 171000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО2 и ФИО8 Павловичем;

признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

с видом разрешенного использования: для сельскохозяй-ственного использования, площадью 171000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 0,4 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

3) перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по договору купли-продажи земельных участков от 16 июля 2020 г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 133000кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 21000кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО3 и ФИО8 Павловичем;

признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 133000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 2,21км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 21000кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 1,3км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

4) перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по договору купли-продажи земельного участка от 18 апреля 2019г., земельного участка общей площадью 153000кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО4 и ФИО8 Павловичем;

признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 153000кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 1,4км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

5) перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по договору купли-продажи земельного участка от 19 августа 2020 г. земельного участка общей площадью 131000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО4 и ФИО8 Павловичем;

признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 131000кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 4,41км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

6) перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по договору купли-продажи земельных участков от 08 июля 2020 г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

площадью 123000кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 114000кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО5 и ФИО8 Павловичем;

признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 123000кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 3,4км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 114000кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, рас-положенного по адресу: местоположение установлено относительно ориен-тира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 3.2 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

7) перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по договору купли-продажи земельного участка от 25 июля 2019 г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 297000кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, примерно в 2,4 км по направлению на северо-восток от ориентира АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 80000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО6 и ФИО8 Павловичем;

признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного ис-пользования, площадью 297000кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 2,4км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного ис-пользования, площадью 80000кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 0,9км, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

8) перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по договору купли-продажи земельных участков от 17 июля 2020г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 119000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования,

площадью 119430 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования,

заключенному между ФИО7 и ФИО8 Павловичем;

признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119000кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 3,7 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119430 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 2,8 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Управлению Судебного департамента в Ростовской области, из внесенных СПК имени Ленина (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на лицевой счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН денежных средств в размере 5670000 руб. платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.12.2022, с назначением платежа «денежные средства за земельные участки (дело №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) Орловского районного суда Ростовской области по иску СПК им Ленина к физлицам о переводе прав за земельные участки), перечислить: ФИО8 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) – 4820000 руб.; СПК имени Ленина (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 850000 руб.

Для перечисления средств указанным лицам следует обратиться с письменным заявлением в Управление Судебного департамента в Ростовской области и представить реквизиты банковских счетов для перевода денежных средств.

Взыскать с ответчиков в пользу СПК имени Ленина госпошлину в следующих размерах: с ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 5076,92 руб.; ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) – 2538,46 руб.; ФИО3 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) – 5076,92 руб.; ФИО4 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) – 5076,92 руб.; ФИО5 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) – 5076,92 руб.; ФИО6 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) – 5076,92 руб.; ФИО7 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 5076,92 руб.; ФИО8 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) – 33000 рублей.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.07.2023г.