Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-009463-43

Дело №2-989/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а ... к ...ой ... о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... С.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику ...ой В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указывает, что 12.04.2025 между ...фио (продавец) и ...ым С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры. Покупатель свои обязанности по договору исполнил. Продавец передал в собственность покупателя квартиру по адресу: адрес.... Как следует из п. 9 договора, в квартире на день подписания настоящего договора кроме продавца зарегистрирована по месту жительства ...а ФИО1 права собственности на квартиру зарегистрирован 14.04.2025. Ответчик не является членом семьи истца, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика ...фио утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 9-10).

Определением Чертановского районного суда адрес от 30.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по адрес (л.д. 27).

Протокольным определением Чертановского районного суда адрес от 25.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ...фио

Истец ... С.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, от представителя ответчика фио в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, ссылаясь на то, что в Чертановский районный суд адрес подано исковое заявление ...фио к ...фио о признании сделки недействительной.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес, ответчик ...фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Отложение судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика является правом суда, а не обязанностью. Условием удовлетворения такого ходатайства является наличие доказательств уважительности причины неявки представителя в судебное заседание.

Суд учитывает, что ранее по ходатайству ответчика судом откладывалось судебное заседание. Ранее после удовлетворения судом ходатайства об отложении заседания доказательства уважительности причины неявки представителя ответчика не были представлены в суд.

В связи с тем, что представителем ответчика не представлены доказательства уважительности причины неявки представителя в настоящее судебное заседание, а также учитывая предшествующее процессуальное поведение ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12.04.2025 ...фио передал ...у С.А. (покупатель) в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес... (л.д. 15-17).

Право собственности ...фио на квартиру № ... по адресу: адрес зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес 14.04.2025 за № ...-77/072/2025-11, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-22).

На основании выписки из домовой книги установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ... С.А., ...фио, ...фио, ...фио (л.д. 23).

Истец указывает, что ответчик не является членами семьи истца, общее хозяйство не ведется, в содержании квартиры участия не принимает, коммунальные услуги не оплачивает, что нарушает права и законные интересы ...фио, как собственника спорного жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и собственником квартиры о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, 209, 288, 304 ГК РФ ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ...ой ... о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ...фио (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес....

Решение суда является основанием для снятия ...ой ... (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес....

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 13 февраля 2026 2025 года.

Судья: Е.А. Седых