Дело № 2-436/2025
УИД 91RS0013-01-2024-001063-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при ведении секретаре – ФИО5, при участии представителя истца – ФИО8, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым о прекращении долевой собственности на жилой (многоквартирный) дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил :
истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит суд, прекратить режим обшей долевой собственности (собственности на квартиру) между ФИО3 и ФИО2, на жилой (многоквартирный) дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72,3 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков, признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 2 <адрес>, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания площадью 28,7 кв.м., признать долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. 2. принадлежащую ФИО2, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания площадью 43.6 кв.м.
В обосновании заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ, истец стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый №. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 90:04:010102:1406-91/016/2021-3. <адрес> помещений, принадлежащих истцу в жилом (многоквартирном) доме составляет 28,7 кв.м.
Истец полагает, что поскольку строение, в котором расположена принадлежащая ей доля квартиры, соответствует указанным выше требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, то та часть помещений, которые она занимает, может быть признана блоком жилого дома блокированной застройки, равно как и иные обособленные помещения, которыми пользуются совладельцы принадлежащей ей квартиры и собственник иной квартиры.
Помещения, принадлежащие истцу и ответчику, имеют выходы на разные земельные участки, не имеют помещений общего пользования, а также имеют отдельные коммуникации и предназначены для проживания одной семьи. Кроме как в судебном порядке у истца нет другой возможности признать право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки и реализовать свои права на указанное недвижимое имущество.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы: жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:13623, расположенный по адресу: <адрес>, после выполнения ремонтно-строительных работ, будет являться жилым домом блокированной застройки в составе двух домов блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости.
Перечень необходимых ремонтно-строительных работ по разделу чердачного пространства жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, расположенного по адресу: <адрес>:
- возвести перегородку чердачного пространства из блоков газобетона, толщиной 200 мм, над стеной разделяющей на части помещения 1-го этажа жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, которую необходимо оштукатурить с обоих сторон сложным цементно- известково-песчаным раствором, в результате чего помещение общего пользования будет ликвидировано (строительные работы выполнить с учетом требований п. 7.11 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция С11иП 31-02- 2001», с Изменением №, №);
- во фронтоне жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, со стороны <адрес>, устроить дверной проем размером 800 (в) х 600 (ш) мм - второй вход в чердачное пространство.
Так признание указанной доли жилого дома - жилым домом блокированной жилой застройки позволит истцу оформить земельный участок в аренду под указанным блоком.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила.
Представитель истца – ФИО6, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме исходя из выводов эксперта.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований с учетом заключения эксперта, при этом указав, что считает, что ФИО3, необходимо проведение строительных работ предусмотренных заключением эксперта, таких как возведение перегородки чердачного помещения именно из блоков газобетона, во фронтоне жилого дома с его стороны, устроить дверной проем размером 800 (в) х 600 (ш) мм. – второй вход в чердачное пространство, только при данных условиях по его убеждению возможно удовлетворение исковых требований заявленных истцом.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.
Выслушав пояснения сторон, всесторонне исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства представленные суду на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно выписки ЕГРН, <адрес>, Республики Крым, площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:13623, регистрации права собственности не имеет.
Квартира № в <адрес>, Республики Крым, площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:1406, имеет регистрацию права собственности за ФИО3.
Согласно договора купли-продажи от 25.05.2007г., удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК ФИО7, реестровый №, ФИО2 купил 27/50 долей жилого дома по адресу: <адрес> АРК.
Считает, что поскольку строение, в котором расположена принадлежащая ей доля квартиры, соответствует указанным выше требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, то та часть помещений, которые она занимает, может быть признана блоком жилого дома блокированной застройки, равно как и иные обособленные помещения, которыми пользуются совладельцы принадлежащей ей квартиры и собственники иных квартир.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно приложения № СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89"Жилые здания" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 820 блокированный жилой дом это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно, приложения Б (справочное) "Термины и определения" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" - блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком ни соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как следует из выводов заключения эксперта №/СТ/2024, что по результатам проведенного экспертного исследования жилого дома установлено:
Жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:13623, расположенный по адресу: <адрес>, после выполнения ремонтно-строительных работ, будет являться жилым домом блокированной застройки в составе двух домов блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) — самостоятельных объектов недвижимости.
Постановка на государственный кадастровый учет каждого блокированного жилого дома (автономного жилого блока) в жилом доме с кадастровым номером 90:04:010102:13623, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».
Блокированный жилой дом (автономный жилой дом) №, находящийся в пользовании ФИО2, состоит из следующих помещений:
- № коридор, площадью 4,30 кв.м.;
- № кухня, площадью 7,70 кв.м.;
- № жилая комната, площадью 22,30 кв.м.;
- № прихожая, площадью 5,60 кв.м.;
- № санузел, площадью 3,70 кв.м.;
Итого по блокированному жилому дому №: общая площадь - 43,60 кв.м., в т.ч. жилая - 22,30 м2, вспомогательная - 21,30 кв.м.
Блокированный жилой дом (автономный жилой дом) №, находящийся в пользовании ФИО3, состоит из следующих помещений:
- № коридор (фактически кухня), площадью 5,80 кв.м.;
- № кухня (фактически санузел), площадью 4,70 кв.м.;
- № жилая комната, площадью 18,20 кв.м.;
Итого по блокированному жилому дому №: общая площадь - 28,70 кв.м., в т.ч. жилая - 18,20 кв.м., вспомогательная - 10,50 кв.м.
С технической точки зрения, после выполнения ремонтно-строительных работ, <адрес>, расположенные в жилом доме с кадастровым номером 90:04:010104:13623, по адресу: <адрес>, возможно признать блокированными жилыми домами (автономными жилыми блоками).
Перечень необходимых ремонтно-строительных работ по разделу чердачного пространства жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, расположенного по адресу: <адрес>:
- возвести перегородку чердачного пространства из блоков газобетона, толщиной 200 мм, над стеной разделяющей на части помещения 1-го этажа жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, которую необходимо оштукатурить с обоих сторон сложным цементно-известково-песчаным раствором, в результате чего помещение общего пользования будет ликвидировано (строительные работы выполнить с учетом требований п. 7.11 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», с Изменением №, №);
- во фронтоне жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, со стороны <адрес>, устроить дверной проем размером 800 (в) х 600 (ш) мм - второй вход в чердачное пространство.
Жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:13623, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.
Жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:13623, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.
Из письменного дополнения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Основным признаком того, что часть жилого дома является автономным жилым блоком - блокированным жилым домом, является полная обособленной данной части исследуемого жилого дома от его второй части, т.е. возможность ее функционирования абсолютно автономно.
Применительно к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером 90:04:010102:1406, расположенному по адресу: <адрес>, в случае возведения перегородки в чердачном пространстве жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, указанное жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:04:010102:1406 будет являться автономным жилым блоком-блокированным жилым домом, т.к. будут отсутствовать помещения общего пользования в составе жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623.
Устройство второго входа в чердачное пространство не является обязательным для ФИО3. Устройство второго входа необходимо выполнить ФИО2, для удобства (именно для удобства, а не возможности) проведения ремонтных работ конструкций крыши и кровли находящейся в его собственности части жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623.
Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, заключения экспертизы, мнения сторон, суд, полагает возможным, что спорное домовладение подлежит разделу по предложенному варианту, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.
С целью реализации прав истца и недопущению нарушения прав ответчика, суд считает необходимым возложить на истца ФИО3 обязанность возвести перегородку чердачного пространства из блоков газобетона, а также во фронтоне жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, со стороны <адрес>, устроить дверной проем размером 800 (в) х 600 (ш) мм. – второй вход в чердачное пространство, как предложено экспертном в своих выводах, что в свою позволит признать указанное жилое помещение автономным жилым блоком-блокированным жилым домом, т.к. будут отсутствовать помещения общего пользования в составе жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, а также предоставит ФИО2 возможность проведения ремонтных работ конструкций крыши и кровли находящейся в его собственности части жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что выделяемые сторонам части домовладения представляют собой автономные жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ суд, -
решил:
уточненные исковые требования ФИО3, - удовлетворить частично.
Признать <адрес> в <адрес> Республики Крым – домом блокированной застройки. Прекратить право общедолевой собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым.
Признать принадлежащую ФИО3, <адрес> в <адрес> Республики Крым – отдельным жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> в <адрес> Республики Крым.
Выделить в натуре и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,7 кв.м., жилой – 18,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвести перегородку чердачного пространства из блоков газобетона, толщиной 200 мм, над стеной разделяющей на части помещения 1-го этажа жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, которую необходимо оштукатурить с обоих сторон сложным цементно-известково-песчаным раствором, в результате чего помещение общего пользования будет ликвидировано (строительные работы выполнить с учетом требований п. 7.11 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», с Изменением №, №), во фронтоне жилого дома с кадастровым номером 90:04:010102:13623, со стороны <адрес>, устроить дверной проем размером 800 (в) х 600 (ш) мм. – второй вход в чердачное пространство.
Признать принадлежащую ФИО2, долю в <адрес> в <адрес> Республики Крым – отдельным жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО2 на долю <адрес> в <адрес> Республики Крым.
Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 22,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.
Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий (подпись) А.Б. Боденко
Копия верна.
Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела № 2-436/2025
(УИД 91RS0013-01-2024-001063-88)
Судья А.Б. Боденко
Секретарь ФИО5