№
03RS0№-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием представителя истца – ФИО3, представителя ответчика – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – МЗИО РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 263,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 649,84 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ направило в адрес директора ФИО1 соглашение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № для подписания и внесения платежей. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45310069375050 письмо было вручено адресату. Соглашение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № ответчиком не подписано. На основании данного соглашения ФИО1 является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проезд. 40-й, <адрес>, с кадастровым номером 02:56:010203:503, площадью 13237,00 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания производственной базы. В собственности ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился объект недвижимости (здание), находящееся на данном земельном участке, с кадастровым номером 02:56:010203:540. Таким образом период фактического пользования земельным участком, подлежащий оплате, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по фактическому использованию земельного участка образовалась задолженность. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 263,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 649,84 руб.
Представитель МЗИО РБ – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании в удовлетворении исковые требований просил отказать, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.
Третье лицо Администрация ГО <адрес> Республики Башкортостан, иные лица, участвующие на деле в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 116-117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное исковое заявление в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ направило в адрес директора ФИО1 соглашение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:56:010203:503 для подписания и внесения платежей.
В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45310069375050 письмо было вручено адресату. Соглашение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:56:010203:503 ответчиком не подписано.
На основании данного соглашения ФИО1 является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проезд. 40-й, <адрес>, с кадастровым номером 02:56:010203:503, площадью 13237,00 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания производственной базы.
Согласно представленным сведениям, в собственности ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился объект недвижимости (здание), находящееся на данном земельном участке, с кадастровым номером 02:56:010203:540.
Таким образом период фактического пользования земельным участком, подлежащий оплате, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12790/13 сформулирована позиция о том, что в подобных случаях (в отсутствие договора аренды) имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств в соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 241/10, от ДД.ММ.ГГГГ N 8251/11.
В силу подп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
Правила, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу указанной нормы права обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения.
В силу пункта 4 части 1 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.
Судом также установлено, что ФИО1, являлась собственником нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, г. <адрес>, кадастровый № в период с 29.03.2024г. по 12.12.2024г., площадью 50 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ферроком» договор купли-продажи данного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости за ООО «Фероком».
ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО5 по заказу истца подготовлено Заключение эксперта «Обоснование площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, проезд 40-й, <адрес>».
Указанным экспертным заключением сделан следующий вывод:
- земельный участок с кадастровым номером: 02:56:010203:503, из категории земель: земли (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием: для обслуживания производственной базы, расположенным по адресу: <адрес>, проезд: 40-й, <адрес>, площадью: 13 273 кв.м., используется правообладателем не полностью, часть земель не освоена, часть территории находится под охраняемой зоной высоковольтной линии электропередач.
Согласно результатам натурного исследования на местности, эксперт пришел к выводу, что площадь земельного участка, используемая непосредственно для ведения деятельности и для обслуживания расположенных на нем зданий иных объектов составляет 6783,9 кв.м.
Данный вывод согласуется и подтверждается письмом исх. N? MO4TO-05-59-исх/2168-г от 25.10.2024г. территориального управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений отдел по городу Стерлитамаку Республики Башкортостан, в котором указано следующее:
- ФИО1 является собственником объекта недвижимости совокупной площадью застройки 50 кв.м., при этом истребуемый земельный участок занимает площадь 13273 кв.м. <адрес> под объектом недвижимости, находящимся в собственности ФИО1, занимает 0,38 % площади земельного участка;
- площадь земельного участка с кадастровым номером 02:56:010203:503 несоразмерна и существенно превышает площадь находящихся на нем объектов недвижимости.
Таким образом, оснований для расчета платы за пользование земельным участком исходя из пропорции, указанной в исковом заявлении не имеется, поскольку его большая часть не освоена, занята под охраняемую зону высоковольтной линии электропередач, с учетом площади и назначения объектов недвижимости собственнику нежилого здания нет необходимости задействовать иную площадь. Факт того, что доступ на большую часть земельного участка не ограничен, также не позволяет с достаточной степенью достоверности определить, что ответчик занимал всю территорию участка.
Исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости и необходимой для его использования площади земельного участка 6783 кв.м., размер платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.12.2024г. составляет 140 325,36 руб., указанная сумма была внесена ФИО1 по представленным истцом реквизитам, что подтверждается квитанцией об оплате от 25.04.2025г.
Указанное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, вопреки доводам искового заявления, МЗИО РБ, представленное стороной ответчика заключение специалиста в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт пользования ответчиком земельным участком всей площадью равной 13273 кв. м.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Стафеева