Дело №2-517/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, взыскании неполученных доходов и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит выселить из жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>: - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 убытки: неполученные доходы, которые ФИО2 должна была получить за все время владения указанным имуществом в размере 280000 (двести восемьдесят тысяч) рублей; взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 образовавшуюся за период их незаконного проживания в ее жилом доме задолженность за жилищно-коммунальные платежи; взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 расход на уплату государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Ардонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, граждане ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 незаконно проживающие в указанном жилом доме, были сняты с регистрационного учета, а так же утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Однако, распоряжаться своим имуществом она не может по сегодняшний день, так как в указанном доме продолжают незаконно проживать указанные лица, которые нарушают ее конституционные права, лишая ее права на недвижимость и неприкосновенность жилья.

Таким образом, незаконные действия ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, выразившееся в ограничении пользовании принадлежащему ей на праве собственности имуществу, влекут для нее имущественные потери в виде убытков и упущенной выгоды.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, при этом он должен доказать свое право на недвижимое имущество, которое доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Указанное недвижимое имущество, выбыло из моего законного владения по независящим от нее причинам и привело к нарушению ее прав как законного собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом со стороны ответчиков.

Она рассчитывала получать ежемесячную прибыль в сумме 20000 рублей в месяц от сдачи имущества в аренду начиная с февраля 2024 года по сей день.

Таким образом, она могла за 14 месяцев, начиная с момента возникновения у нее права собственности на данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2025 года получить реальный доход в размере 280000 (двести восемьдесят тысяч) рублей за сдачу в аренду своего недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также решений государственных органов и судебных решений. Между ней и ответчиками никакие договоры о пользовании принадлежащим ей имуществом не заключались.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В связи с обращением в суд, она понесла судебные издержки в виде расходов на уплату государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В силу статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Выселить из ее имущества ответчиков и незаконно проживающих лиц не представляется возможным, так как нет решения суда о принудительном выселении.

Добровольно выселиться из принадлежащего ей жилого помещения вы указанные лица отказались.

Истец – ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ОВМ ОМВД России по <адрес> РСО-Алания извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Помощник прокурора <адрес> РСО-Алания – ФИО8 в судебном заседании полагал заявленные требования истца, в части выселения ответчиков из жилого дома, подлежат удовлетворению, в остальной части исковых требований следует отказать, в виду их необоснованности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Ардонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 были сняты с регистрационного учета, в связи с утратой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Как указывает истица в иске, распоряжаться своим имуществом она не может по сегодняшний день, так как в указанном доме продолжают незаконно проживать указанные выше лица, которые нарушают ее конституционные права, лишая ее права на недвижимость и неприкосновенность жилья.

Таким образом, незаконные действия ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, выразившиеся в ограничении пользования принадлежащим ей на праве собственности имуществом, влекут для нее имуще-ственные потери в виде убытков и упущенной выгоды.

Также указывает, что указанное недвижимое имущество, выбыло из ее законного владения по независящим от нее причинам и привело к нарушению ее прав как законного собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом со стороны ответчиков. Она рассчитывала получать ежемесячную прибыль в сумме 20000 рублей в месяц от сдачи имущества в найм, начиная с февраля 2024 года по настоящее время, и могла за 14 месяцев, начиная с момента возникновения у нее права собственности на данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2025 года получить реальный доход в размере 280000 (двести восемьдесят тысяч) рублей за сдачу в аренду своего недвижимого имущества. Также указала, что в связи с обращением в суд, она понесла судебные издержки в виде расходов на уплату государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Истец вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в данном домовладении, соответственно вышеуказанное жилое помещение не может считаться местом жительства ответчиков.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, поскольку, согласно решению Ардонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 были сняты с регистрационного учета, в связи с утратой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, членами семьи истца, не являются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанные обстоятельства, подтверждаются справкой о начислениях и оплате по лицевому счету.

Сумма задолженности истцом не подтверждена, обоснованных доказательств о имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении требования о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги, следует отказать.

Также следует отказать в удовлетворении требования о взыскании неполученных доходов, которые просит ФИО2 за время владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в размере 280000 рублей, поскольку истец не представил доказательства наличия убытков в виде упущенной выгоды, доказательства, подтверждающие, что возможность получения дохода существовала реально.

Позиция истца относительно упущенной выгоды противоречит нормам действующего законодательства, так как согласно статьям 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Действительно, доказательства того, истец намеревался получить доходы в виде арендной платы за аренду спорного жилого дома в период проживания в ней ответчиков, принимал меры с этой целью, сведения об объявлении о сдаче жилого дома в аренду, договор аренды и т.д., суду представлены не были.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, взыскании неполученных доходов и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Выселить из жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>: - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении требований в части взыскания неполученных доходов и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ардонский районный суд РСО-Алания.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.