Дело № 2-594/2026

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Зайналова Камиля Шамиловича,

при секретаре – Османовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя Администрации ГОсВД «г.Махачкала» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации ГОсВД «<адрес>» об исключении из государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО6 адвокат Рамазанова (Агамова) Раисат Магомедкамильевна обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации ГОсВД «г.Махачкала» об исключении из государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседания правления с/т «Тюльпан» за ФИО4 Ахмед кызы был закреплен земельный участок №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, мир ТЗБ, <адрес>, 63 и была выдана садоводческая книжка. За пользование земельным участком ФИО4 регулярно оплачивала членские взносы. Распоряжением Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ ФИО4 в отношении земельного участка № в с/т «Тюльпан», общей площадью 450 кв.м. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Затем Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено о предоставлении ФИО4 в собственность бесплатно земельный участок по фактическому пользованию площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, мир ТЗБ, <адрес>, 63, согласно утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

При оформлении права собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> истице сообщили, что обнаружено пересечение с земельным участком с к/н №, площадь пересечения 352,58 кв.м. и с земельным участком с к/н №, площадь пересечения 27,42 кв.м.

Ранее ФИО7 через своего представителя ФИО2 обращалась в Ленинский районный суд <адрес> о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № отсутствующими и признании недействительными записи в ЕГРН о регистрации права собственности на земельные участки.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО6 частично.

Апелляционным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании отсутствующим право собственности МО ГОсВД «<адрес>» на земельный участок № площадью 451 кв.м. с кадастровым номером № в с/т «Перетройка-1»; признании отсутствующим право собственности ФИО9 ФИО12 на земельный участок площадью 450 кв.м. с к/н №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Ипподром», участок №-а; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., заключенного между ООО «Кооператив «Наладчик» и ФИО9 ФИО13, применении последствий недействительности сделки; признании недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка за кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Ипподром», участок №-а, отменено.

В отмененной части постановлено принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8

Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО9, ООО «Кооператив «Наладчик» на земельный участок №-а, площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № в МКР «Ипподром» изменить, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н № в части площади 19.30 кв.м., ограниченной следующими координатами.

В мотивировочной части решения суд указывает, что согласно дополнению к экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ указаны координаты поворотных точек площадей пересечения земельного участка ответчиков администрации ГОсВД «город Махачкала» с кадастровым номером № площадью 352,58 кв.м.

Решение суда в части удовлетворения иска о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности МО ГОсВД «город Махачкала» земельного участка с к/н № в с/т «Перетройка-1», площадью 451 кв.м., является правильным, поскольку оставшаяся часть земельного участка с к/н № составит 98,42 кв.м., что не соответствует минимальному размеру и виду разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Однако, поскольку решением границы земельного участка с к/н № разрешены не были, то на сегодняшний день ФИО6 не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет, не аннулируя кадастровый учет земельного участка с к/н №.

В связи с тем, что требование об аннулировании сведений из ГКН в отношении земельного участка с к/н № не рассматривалось, возникла необходимость обратиться в суд с отдельным требованием в этой части.

Истица ФИО6, будучи надлежаще извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО6 - ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила исключить из государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «г.Махачкала» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ФИО6 заявлен иск в защиту своего права на земельный участок в с/т «Тюльпан» №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления с/т «Тюльпан» за ФИО4 Ахмед кызы был закреплен земельный участок №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>. Распоряжением Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ об утверждении ФИО6 в отношении земельного участка № в с/т «Тюльпан», общей площадью 450 кв.м. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено о предоставлении ФИО6 в собственность бесплатно земельного участка по фактическому пользованию площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, мир ТЗБ, <адрес>, 63, согласно утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

При оформлении права собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> истице сообщили, что обнаружено пересечение с земельным участком с к/н №, площадь пересечения 352,58 кв.м. и с земельным участком с к/н №, площадь пересечения 27,42 кв.м.

Для защиты своего права ФИО6 обратилась в суд через своего представителя ФИО2 о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № отсутствующими и признании недействительными записи в ЕГРН о регистрации права собственности на земельные участки.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО6 частично.

Апелляционным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании отсутствующим право собственности МО ГОсВД «<адрес>» на земельный участок № площадью 451 кв.м. с кадастровым номером № в с/т «Перетройка-1»; признании отсутствующим право собственности ФИО9 ФИО14 на земельный участок площадью 450 кв.м. с к/н №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Ипподром», участок №-а; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., заключенного между ООО «Кооператив «Наладчик» и ФИО9 ФИО15, применении последствий недействительности сделки; признании недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка за кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Ипподром», участок №-а, отменено.

В отмененной части суд апелляционной инстанции принял новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8

Из апелляционного определения Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО3, ООО «Кооператив «Наладчик» на земельный участок №-а, площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № в МКР «Ипподром» изменили, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н № в части площади 19.30 кв.м., ограниченной следующими координатами.

А в остальной части решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Как следует из апелляционного определения Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, требования относительно признания недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости МО ГОсВД «<адрес>» на земельный участок № площадью 451 кв.м. с кадастровым номером № в с/т «Перетройка-1»; недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости ФИО11 на земельный участок № площадью 452 кв.м. с кадастровыми номером № в МКР «Ипподром» оставлены без изменения.

Решение суда в части удовлетворения иска о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности МО ГОсВД «город Махачкала» земельного участка с к/н № в с/т «Перетройка-1», площадью 451 кв.м., является правильным, поскольку оставшаяся часть земельного участка с к/н № составит 98,42 кв.м., что не соответствует минимальному размеру и виду разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

В связи с тем, что ранее решением суда границы земельного участка с к/н № разрешены не были, то на сегодняшний день ФИО6 не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет, не аннулируя кадастровый учет земельного участка с к/н №.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2025) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

Как указано в ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования ФИО6

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 об исключении из государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2026 года

Решение принято в окончательной форме 26 января 2026 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Зайналов К.Ш.