Дело № 2-1210/22

УИД: 37RS005-01-2022-001094-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Цыпленковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, через своего представителя, действующую на основании доверенности ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1994 года, в квартире также проживает сын истца и ранее проживали родители истца, которым и было предоставлено спорное жилое помещение.

Ранее жилое помещение имело статус квартиры № 1, однако, нумерация была перепутана и в настоящее время собственниками квартиры № 1 являются третье лицо ФИО4 и ее несовершеннолетние дети.

Согласно сложившемуся порядку пользования, во владении ситца находится квартира № 2 общей площадью 73,7 кв.м.

В ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют, по сведениям, имеющимся у ФИО1 указанная часть жилого дома принадлежала Торфпредприятию, но документов о выделе жилых помещений – не сохранилось.

При жизни родителей, а также после их смерти, ФИО2 пользуется и владеет спорным жилым посещением более 28 лет, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, содержит дом, оплачивая коммунальные платежи.

При указанных обстоятельствах, в целях оформления своих прав на жилое помещение, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 16.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УФСГРКиК по Ивановской области.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явились, доверила представление своих интересов ФИО3 Принимая участие в судебном заседании заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, принимая участие в судебном заседании, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, действующая на основании доверенности ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, для участия в судебном заседании не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, оставила разрешение требований истца на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, для участия в судебном заседании не явилась.

Третье лицо УФСГРКиК по Ивановской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается соответствующими документами, имеющимся в нем, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, представило отзыв, в котором просило разрешить спор в его отсутствие. Также из отзыва следует, что в ЕГРН не содержатся сведения о ранее учтенном помещении с кадастровым номером 37:05:011124:554, расположенном по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/4 доли каждому ФИО8, ФИО7,, ФИО9, ФИО16 В ЕГРН не имеется сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, 165.1 Гражданского кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Во исполнение требований части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на сайте Ивановского районного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 той же статьи).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владел открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГУК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из объяснений представителя истца следует, что с 12 мая 1994 года ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Также, из указанной справки следует, что совместно с ФИО1 в жилом помещении был зарегистрирован ее сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу Администрации Новоталицкого сельского поселения № 6 от 02.02.2022, данного истцу, земельный участок при домовладении по адресу: <адрес>) был предоставлен отцу истца ФИО11 на основании постановления Главы Новоталицкого сельсовета <адрес> от 01.04.1992 № 5-1 «О бесплатной передачи земли в собственность граждан» площадью 2000 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что также следует из представленной суду по запросу архивной копией вышеуказанного документа.

ФИО1 (фамилия до регистрации брака ФИО10) является дочерью ФИО11 и ФИО12, что подтверждается свидетельством о рождении серия ЖЗ №, свидетельством о регистрации брака серия II-МЮ №.

Как следует из представленных в материалы дела свидетельств о смерти -родители истца ФИО11 и ФИО12 скончались ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

По сведениям, имеющимся у ФИО1, указанная часть жилого дома принадлежала Торфпредприятию, но документов о выделе жилых помещений – не сохранилось.

В соответствии с архивной справкой № 253/Т-В от 30.06.2022, в документах архивного фонда ОАО «Птицефабрика «Горинская» в расчетных ведомостях по заработной плате Ступкинского торфопредприятия за период с 1960 по 1967 значатся начисления ФИО10

Постановлением Главы Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района от 05 июля 2022 года №114, жилому помещению, вид жилого помещения «квартира», площадью 73,7 кв.м. присвоена адресная часть: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Управление Росреестра по Ивановской области в своем отзыве сообщило, что в ЕГРН не содержатся сведения о ранее учтенном помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/4 доли каждому ФИО8, ФИО7,, ФИО9, ФИО16

Сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на квартиру № 2 не имеется.

Согласно уведомлений УФСГРКиК по Ивановской области в ЕГРН отсутствует сведения и о правах, зарегистрированных на квартиру 2, входящую в состав вышеуказанного дома.

Оценивая представленные по настоящему делу доказательства, суд находит установленным, что родители истца были зарегистрированы в квартире с 1991 года, что следует из похозяйственной книги на спорное домовладение, с 1994 года и сама истец. При этом истец проживает в указанной квартире с сыном по настоящее время постоянно.

ФИО1 содержит жилое помещение, пользуется им по назначению, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение более 15 лет, что в судебном заседании не оспорено и подтверждается показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО13, ФИО14 Из пояснений свидетеля ФИО14 также следует, что ФИО15 его родная сестра; квартира в <адрес>.Иневеж предоставлялась их родителям еще в 1962 году. ФИО17 в этой квартире проживала изначально, в доме всего было три квартиры, как присваивали нумерацию ему не известно.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1994 года, то есть более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № <адрес>, несет расходы по ее содержанию, уплате налогов и коммунальных платежей. ФИО1 пользуясь квартирой, имела право полагать, что является законным ее владельцем, поскольку иными лицами право собственности на нее не оформлялось, доказательств, подтверждающих бремя содержания данного имущества иными лицами не представлено. В течение всего периода времени владения ФИО1 квартирой администрация Ивановского муниципального района, Новоталицкого сельского поселения интереса в данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Данные обстоятельство позволяют признать за истицей право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости – квартиру № 2 с одновременной постановкой ее на кадастровый учет в силу содержания п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 33.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Трубецкая

Решение суда в окончательной форме принято 13 июля 2022 года