УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> г. <адрес>

ФИО85 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО86

при секретаре ФИО71,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО29, ФИО2, ФИО3, ФИО30, ФИО31, ФИО4, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО9, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО11, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО12, ФИО13, ФИО45, ФИО68 Назиры, ФИО14, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО15, ФИО49, ФИО50, ФИО16, ФИО51, ФИО17, ФИО52, ФИО53, ФИО18, ФИО54, ФИО19, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО20, ФИО58, ФИО21, ФИО22, ФИО59, ФИО60, ФИО61, Ли ФИО70 Константиновны, ФИО62, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО63, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 к ФИО87 ФИО88 о признании незаконным действий по начислению платы за жилое помещение, обязании произвести перерасчет, -

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО89 «<адрес> ФИО90») о признании незаконным действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, обязании произвести перерасчет и снять все начисления за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы, являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Они вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации (ст.ст.153 - 155 ЖК РФ) и являясь потребителями жилищно-коммунальных услуг. Решением от <дата> № Р<номер> Главное управление <адрес> ФИО91 жилищная инспекция <адрес>» внесла в реестр лицензий <адрес> сведения об осуществлении ФИО92» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <дата> ФИО93» заключили договор подряда на выполнение работ и оказанию услуг по формированию и выставлению единых платежных документов платы за жилое помещение и коммунальные услуги (далее по тексту - «ЕПД»). Форма ЕПД утверждена Постановлением <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении формы Единого платёжного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению». <дата> решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО94» выбран в качестве управляющей компании (Протокол <номер> от <дата>). <дата> ФИО95» обратилось в Главное управление <адрес> «ФИО96 <адрес>» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>. Решением <номер> -4<номер> от <дата> Госжилинспекция отказала во включении заявителя в реестр лицензий <адрес> как управляющей компания многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский ФИО69. Округ, д. Островцы, <адрес>. <дата> решением ФИО97 суда <адрес> (дело <номер>) решения, принятые на общих собраниях собственников помещений ФИО100 <номер>, оформленные протоколами <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, в том числе об избрании в качестве управляющей организации ФИО98» признаны незаконными (ничтожными). <дата> решением ФИО99 управления <адрес> «ФИО101 <адрес>» № Р<номер>, в соответствии с решением ФИО102 городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, были внесены в реестр лицензий <адрес> с <дата> сведения об осуществлении ФИО103» предпринимательской деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решением ФИО104 суда <адрес> от <дата> по делу <номер> было установлено: «Техническую документацию на многоквартирный дом, ключи от технических помещений и иные технические средства и оборудование, необходимые для ФИО69 многоквартирного дома и управления им ФИО105» не получило и к управлению домом не приступило. Протокол не был реализован.» «Техническая документация на дом, ключи от технических помещений и иные технические средства и оборудование, необходимые для ФИО69 многоквартирного дома и управления им переданы ФИО106 ФИО107» по акту приёма - передачи <номер> от <дата>. ФИО108» приступило к управлению домом с <дата>.» Таким образом, в период с <дата> по <дата> ФИО109» приступило и фактически оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> В свою очередь, ФИО110» в период с <дата> по <дата> формирует и выставляет единые платежные документы платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плату за ЖКУ перечисляет непосредственно в ФИО111». Так как в период с <дата> по <дата> ФИО112» не приступило к управлению многократным домом и не оказывало услуг, не выполняло работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то начисление ФИО113» для ФИО114» в ЕПД платы за жилое помещение и коммунальные услуги, перечисление полученных денежных средств в ФИО115 ФИО116» является неправомерным и незаконным.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель по доверенностям ФИО75 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, также пояснил, что договор управления многоквартирным домом ФИО117 ФИО118» с собственниками помещений многоквартирного дома обладающими более чем <номер>% голосов от общего числа голосов собственников – в качестве доказательства по делу представлен не был, техническая документация не передавалась.

Ответчик ФИО119» представитель по доверенности ФИО72 в удовлетворении исковых требований просил отказать, по доводам изложенным в ФИО20 возражениях, поскольку ФИО120» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии, доводы третьего лица, что договор управления с собственниками жилого дома не подписан несостоятелен, поскольку указанный договор является обязательным при подаче документов в ГЖИ МО, со стороны ФИО121» был представлен только договор управления многоквартирным домом. Также полагал, что являются ненадлежащими ответчиками по требованию о произведению перерасчета по коммунальным платежам, так ка в настоящее время МКД не включен в лицензию ФИО123».

Ответчик ФИО124» представитель в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представлено.

Третье лицо ФИО125» представитель по доверенности ФИО73 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, поддержал ФИО20 отзыв на исковое заявление, просил удовлетворить исковые требования, поскольку фактически управление многоквартирным домом осуществляло ФИО126».

Третьи лица ФИО127» в судебное заседание представители не явились, извещены, мнение по иску не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Одним из способов управления многоквартирными домами является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Согласно пункта 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ конкретный перечень работ и услуг прописывается в договоре управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы, являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.Решением от <дата> № Р<номер> Главное управление <адрес> «ФИО128 <адрес>» внесла в реестр лицензий <адрес> сведения об осуществлении ФИО129» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <дата>.

ФИО130» заключили договор подряда на выполнение работ и оказанию услуг по формированию и выставлению единых платежных документов платы за жилое помещение и коммунальные услуги (далее по тексту - «ЕПД»).

Форма ЕПД утверждена Постановлением <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении формы Единого платёжного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению».

<дата> решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО132» выбран в качестве управляющей компании (Протокол <номер> от <дата>).

<дата> ФИО133» обратилось в Главное управление <адрес> «ФИО134 <адрес>» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>.

Решением № <номер> -4<номер> от <дата> Госжилинспекция отказала во включении заявителя в реестр лицензий <адрес> как управляющей компания многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

<дата> решением ФИО135 городского суда <адрес> (дело <номер>) решения, принятые на общих собраниях собственников помещений МКД <номер>, оформленные протоколами <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, в том числе об избрании в качестве управляющей организации ФИО136» признаны незаконными (ничтожными).

<дата> решением Главного управления <адрес> «ФИО137 <адрес>» <номер>, в соответствии с решением ФИО138 городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, были внесены в реестр лицензий <адрес> с <дата> сведения об осуществлении ФИО139» предпринимательской деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) при выполнении требований о размещении сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно вышеуказанным нормам жилищного законодательства управляющие организации не вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами до внесения изменения в реестр лицензий. С даты выбора новой управляющей организации прежняя управляющая компания утрачивает статус исполнителя коммунальных услуг, прекращает предоставлять коммунальные услуги и не вправе получать платежи от собственников помещений.

В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Сведения об осуществлении ФИО140» предпринимательской деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, внесены в реестр лицензий <адрес> с <дата>.

Таким образом, необходимым условием для начала управления управляющей компанией многоквартирным домом является включение в реестр лицензий соответствующих сведений об управлении многоквартирным домом.

Поскольку ФИО141» было включено в реестр лицензий на управление многоквартирным домом по указанному адресу только с <дата>, до указанной даты не вправе было осуществлять управление многоквартирным домом, в переходный период многоквартирный дом не может оставаться без управления, однако, данная деятельность допустима лишь при условии соблюдения порядка ее лицензирования, следовательно, вне зависимости от даты расторжения договора управления с ФИО143» последнее вправе и обязано было продолжать управление домом до момента включения ФИО142 реестр лицензий.

В подтверждение факта осуществления ФИО144» деятельности по управлению многоквартирным домом в спорный период с <дата> по <дата> ответчиком суду представлены договоры и акты, выполненных работ заключенные ФИО145 «ФИО146» (договор №<дата>-<номер> <дата> по подготовке МКД; с ФИО147» (договор <номер>/<номер> от <дата> по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования); договор с ФИО148 <номер>/<номер> от <дата> по техническому аудиту; договор с ФИО149 <номер> от <дата> по освидетельствованию лифтов; договор с ФИО150» <номер> от <дата> на техническое обслуживание автоматических систем дымоудаления и автоматических установок и систем пожарной сигнализации; договор с ФИО151» <номер> от <дата> по аварийно-техническому обслуживанию; договор с ФИО152 ФИО153» <номер>-<номер> от <дата> по техническому обслуживанию общего имущества МКД; договор с ФИО154» <номер> от <дата> и договор <номер> от <дата> по ресурсноснабжению (холодное водоснабжение, тепловая энергия); договор с ФИО155 «ФИО156» <номер> от <дата> по электроэнергии ОДН. Также представлены платежные поручения в доказательства произведенной оплаты по указанным договорам, акты выполненных работ.

Ссылка представителя истцов на часть 7 статьи 162 ЖК РФ, предусматривающая, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом в связи с заключением договора управления таким домом, является несостоятельной, поскольку деятельность по управлению МКД с указанной даты вправе осуществлять лишь лицензиат после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает допустимость осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом только при условии соблюдения порядка ее лицензирования.

Установленное правовое регулирование, а именно зависимость начала управления многоквартирными домами от внесения соответствующих изменений в реестр лицензий, направлено на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и на исключение двойного начисления платы за одни и те же жилищно-коммунальные услуги.

В случае двойного предъявления квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг единственным объективным и достоверным источником информации для потребителей услуг о надлежащем исполнителе коммунальных услуг является реестр лицензий, находящийся в публичном доступе, что прямо предусмотрено части 7 статьи 162 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, действия по начислению собственникам жилых помещений по адресу: <адрес>, платы за техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома за период с <дата> по <дата>, выставлению квитанций-счетов собственникам жилых помещений являются законными.

На основании изложенного, суд приходит к выводам об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО29, ФИО2, ФИО3, ФИО30, ФИО31, ФИО4, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО9, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО11, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО12, ФИО13, ФИО45, ФИО68 Назиры, ФИО14, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО15, ФИО49, ФИО50, ФИО16, ФИО51, ФИО17, ФИО52, ФИО53, ФИО18, ФИО54, ФИО19, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО20, ФИО58, ФИО21, ФИО22, ФИО59, ФИО60, ФИО61, Ли ФИО70 Константиновны, ФИО62, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО63, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 к ФИО157») о признании незаконным действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, обязании произвести перерасчет и снять все начисления за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ФИО158 суд через ФИО159 суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО160

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>