Решение по делу № 2-718/2025 от 25.07.2025 | Кочубеевский районный суд (Ставропольский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» обратилось в суд с иском к <ФИО> о расторжении договоров аренды, взыскании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к <ФИО> о расторжении договоров аренды, взыскании

Дело № 2-718/2025

УИД 26RS0020-01-2025-000589-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Сущевской И.В.,

с участием:

представителя истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» - ФИО1, действующей на основании доверенностей от 01.10.2014 года и 14.10.2024 года,

представителя третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.06.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО3 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков и пени.

В обоснование иска указано, что на основании протокола подведения итогов открытого аукциона по продаже и предоставлению в аренду земельных участков от 13.08.2019 года №2 между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 6161600 кв.м; от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 697159 кв.м; от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 567479 кв.м; от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 679501 кв.м; от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 1028605 кв.м; от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 425542 кв.м; от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 413046 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира земли районного фонда перераспределения на территории сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Родина» в границах соответствующих кадастровых кварталов, расположенных в границах участков, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кочубеевский. Срок действия договоров - 10 лет, с 02.09.2019 года по 01.09.2029 года. В соответствии с п.п. 1.3 договоров земельные участки являются государственной собственностью и фактически переданы арендатору без акта приема передачи. Согласно пунктам 3.1-3.5 договоров арендатор был обязан уплачивать арендную плату за пользование земельными участками в размере и на условиях, определенных договорами аренды. Платежи должны поступать ежемесячно равными долями 15-го числа следующего месяца за отчетным. В соответствии с п. 6.3 договоров аренды в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает пени из расчета 0,7% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, на условиях и в порядке, предусмотренных разделом 3, заключенных договоров. В связи с неуплатой арендных платежей в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность, а также указано на необходимость подписать соглашение о расторжении договоров аренды, в случае неоплаты задолженности. ФИО3 ответ на претензии не представил. Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истцы вынуждены обратиться с иском в суд. Ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, согласованные сторонами в заключенных договорах. В данной связи, начисление пени является обоснованным. В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 №138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Правительство Ставропольского края непосредственно, либо через уполномоченный им орган исполнительной власти Ставропольского края. В Ставропольском крае таким органом является министерство имущественных отношений Ставропольского края (Постановление Губернатора Ставропольского края от 06.03.2012 №137 «Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений Ставропольского края»). Министерство осуществляет полномочия собственника в отношении спорных земельных участков. Решение Арбитражного суда Северо-Кавказского округа Постановление от 23.03.2022 по делу А63-10321/2021. Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») создано Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 №725-рп с целью оказания содействия уполномоченному органу в обеспечении предоставления государственных услуг (ст.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации). Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 04.03.2021 №123 ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Пунктом 2.5 изменений в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 №788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края. Прямой обязанностью арендатора является надлежащее исполнение обязательств, предусмотренных заключенными договорами аренды земельных участков. Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером № в годовом исчислении составляет 241 807,00 руб. в год. Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в размере 209 670,00 руб. в год. Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 434 118,00 руб. в год. Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 162 657,00 руб. в год. Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 122 697,00 руб. в год. Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 435 344,00 руб. в год. Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 311087,00 руб. в год. ФИО3 осуществляет фактическое пользование спорными земельными участками и не вносит арендных платежей, имеет непогашенную задолженность по договорам аренды, с учетом долга по состоянию на 01.01.2021, которая подлежит взысканию в пользу истцов с начислением на эту задолженность предусмотренной условиями договоров неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства: - по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 209 034,97 руб. (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 1 209 034,97, итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 2 418 069,94 руб.; - по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № б/н с кадастровым номером № в размере 1 048 350,00 (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 1 048 350,00 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 2 096 700,00 руб.; - по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 2 170 590,00 руб. (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 2 170 590,00 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 4 341 180,00 руб.; - по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 029 709,18 руб. (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 1 029 709,18 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 2 059 418,36 руб; - по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 613 485,00 (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 613 485,00 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 1 226 970,00 руб.; - по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 2 176 720,03 руб. (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 2 176 720,03 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 4 353 440,06 руб.; - по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 637 723,71 руб. (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 1 637 723,71 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 3 275 447,42 руб. Просят суд:

взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края»: - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 209 034,97 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 209 034,97 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 048 350,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 048 350,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № б/н с кадастровым номером № в размере 2 170 590,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 2 170 590,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 029 709,18 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 029 709,18 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 613 485,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 613 485,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 2 176 720,03 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 2 176 720,03 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 637 723,71 за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 637 723,71 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода; - расторгнуть договоры аренды от 02.09.2019 № б/н земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, заключенные между администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края и ФИО3; - обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № путем подписания актов приема-передачи (возврата) земельных участков по каждому указанному земельному участку.

В судебном заседании представитель истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступило.

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела, с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения представителя истцов, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ являются объектом договора аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В случае изменения сторон договор аренды сохраняет юридическую силу (статья 617 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Судом установлено, что на основании Протокола подведения итогов открытого аукциона по продаже и предоставлению в аренду земельных участков №2 от 13.08.2019 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков без права капитального строительства:

от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 6161600 кв.м;

от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 697159 кв.м;

от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 567479 кв.м;

от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 679501 кв.м;

от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 1028605 кв.м;

от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 425542 кв.м;

от 02.09.2019 №б/н земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование площадью 413046 кв.м.

Адрес (местоположение) земельных участков: установлено относительно ориентира земли районного фонда перераспределения на территории сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Родина» в границах соответствующих кадастровых кварталов, расположенных в границах участков, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кочубеевский.

Согласно пункту 1.2 указанных договоров срок действия договоров 10 лет, с 02.09.2019 года по 01.09.2029 года.

В соответствии с пунктом 1.3 указанных договоров земельные участки являются государственной собственностью и фактически переданы арендатору без актов приема передачи.

Согласно пунктам 3.1-3.5 договоров арендатор был обязан уплачивать арендную плату за пользование земельными участками в размере и на условиях, определенных договорами аренды. Платежи должны поступать ежемесячно равными долями 15-го числа следующего месяца за отчетным.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером № в годовом исчислении составляет 241 807,00 руб. в год.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 209 670,00 руб. в год.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 434 118,00 руб. в год.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 162 657,00 руб. в год.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 122 697,00 руб. в год.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 435 344,00 руб. в год.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды №б/н от 02.09.2019 за земельный участок с кадастровым номером №, в годовом исчислении составляет 311 087,00 руб. в год.

В соответствии с п. 3.4. заключенных договоров размер арендной платы может изменяться и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начисляется со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Не использование земельных участков арендатором не является основанием для прекращения внесения арендной платы (п. 3.5. договоров).

Согласно пункту 6.1 указанных договоров аренды за нарушение условий заключенных договоров стороны несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и действующими договорами аренды.

Из пункта 6.3 заключенных договоров аренды земельных участков, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, государственная собственность на указанные земельные участки не разграничена. Министерство имущественных отношений Ставропольского края в настоящее время осуществляет полномочия собственника в отношении спорных земельных участков.

Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» создано Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725-рп с целью оказания содействия уполномоченному органу в обеспечении предоставления государственных услуг (ст. 6 Бюджетного кодекса РФ).

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 04.03.2021 №123 ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменений в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 №788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, согласованные сторонами в заключенных договорах.

В связи с чем, ГКУ СК «ЗФСК» ФИО3 19.09.2024 года направлено уведомление с приложением требований (претензий) о расторжении договоров аренды и выплате задолженности с расчетами размера задолженности по договорам аренды, в котором просило ответчика рассмотреть требования (претензии), внести денежные средства в счет погашения задолженности по указанным в требованиях (претензиях) реквизитам в течение 7 дней с момента получения уведомления. В уведомлении также указано, что в случае не исполнения в установленный срок требования, заключенные ответчиком договоры аренды земельных участков подлежат расторжению. В случае невнесения денежных средств уведомляют его о необходимости в течение 5 рабочих дней прибыть в ГКУ СК «ЗФСК» для подписания соглашений о расторжении договоров аренды и актов возврата земельных участков.

Однако, ответчик ФИО3 ответ на претензии истцу не представил, задолженность по договорам аренды не уплатил, земельные участки не вернул. Доказательств обратному в условиях состязательности процесса ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 осуществляет фактическое пользование спорными земельными участками и не вносит арендных платежей, имеет непогашенную задолженность по договорам аренды, с учетом долга по состоянию на 01.01.2021, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов с начислением на эту задолженность предусмотренной условиями договоров неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства, согласно представленным истцом расчетам:

по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 209 034,97 руб. (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 1 209 034,97, итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 2 418 069,94 руб.;

по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № б/н с кадастровым номером № в размере 1 048 350,00 (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 1 048 350,00 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 2 096 700,00 руб.;

по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 2 170 590,00 руб. (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 2 170 590,00 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 4 341 180,00 руб.;

по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 029 709,18 руб. (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 1 029 709,18 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 2 059 418,36 руб;

по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 613 485,00 (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 613 485,00 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 1 226 970,00 руб.;

по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 2 176 720,03 руб. (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 2 176 720,03 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 4 353 440,06 руб.;

по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 637 723,71 руб. (основной долг с учетом долга на начало периода с 16.02.2021 по 18.09.2024) и пени в размере 1 637 723,71 руб., итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 3 275 447,42 руб.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что допущенные ФИО3 нарушения договорных обязательств являются существенными и в отсутствие доказательств устранения, являются основанием для удовлетворения требования истцов о расторжении заключенных договоров аренды спорных земельных участков и их возврате.

На основании изложенного, требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО3 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы от уплаты госпошлины освобождены на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, следовательно, государственная пошлина должна быть взыскана в бюджет Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края с ответчика в общем размере 142 199,00 руб. (121 199,00 руб. - по требованиям о взыскании арендной платы и пени, 21 000,00 руб. – по требованиям о расторжении договоров).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО3 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 209 034,97 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1209 034,97 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 048 350,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1048 350,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 № б/н с кадастровым номером № в размере 2 170 590,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 2 170 590,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 029 709,18 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1029 709,18 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 613 485,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 613 485,00 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода;

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 2 176 720,03 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 2176 720,03 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 637 723,71 за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2019 №б/н с кадастровым номером № в размере 1 637 723,71 руб. за период с 16.02.2021 по 18.09.2024 с учетом долга на начало периода.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам:

Основной долг: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***> ИНН <***> КПП 263601001, ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101, Единый казначейский счет 40102810345370000013, Казначейский счет 03100643000000012100, КБК 01111105012141000120, ОКТМО 07528000,

Назначение платежа: арендная плата по договору № б/н от 02.09.2019 по договору аренды земельного участка с КН № ФИО3 +№;

Пеня: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (ГКУ СК «ЗФСК»)) л/с <***> ИНН <***> КПП 263601001, ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь, БИК 010702101, Единый казначейский счет 40102810345370000013, Казначейский счет 03100643000000012100, КБК 01111105012142000120, ОКТМО 07528000,

Назначение платежа: арендная плата по договору № б/н от 02.09.2019 по договору аренды земельного участка с КН № ФИО3 +№.

Расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ № б/н земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, заключенные между администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края и ФИО3.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № путем подписания актов приема-передачи (возврата) земельных участков по каждому указанному земельному участку.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 142 199,00 руб.

На заочное решение ответчиком может быть подано в Кочубеевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 25 июля 2025 года.

Судья Е.Е. Рынгач