Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки 3 июня 2025 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д.,
при секретаре Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Сибирь» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Сибирь» о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.
В обоснование заявленных требований указано, что 31.03.2021 между СПК «Сибирь» и ФИО1 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. После заключения договора передачи жилого помещения истец обратился в МФЦ Москаленского района для регистрации права собственности в установленном законом порядке, однако, изучив имеющиеся, документы, специалист указал на невозможность данного действия ввиду отсутствия права собственности на жилое помещение у СПК «Сибирь». Земельный участок под спорной квартирой не является предметом сделки, так как собственностью СПК «Сибирь» не является, в 1992 году он был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО2, жившему ранее в спорной квартире.
На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО2 право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, как следует из телефонограммы, просят рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают.
Ответчик представитель СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третье лицо, представитель администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо ФИО4 в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия.
Третьи лица, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Пунктом 3 статьи 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии с п. 3 ст. 269 ГК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
По смыслу статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.
В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Из договора передачи в собственность жилого дома от 31.03.2021 г., передаточного акта от 31.03.2022 года следует, что 31.03.2022 года СПК «Сибирь» передал в собственность ФИО1, а ФИО1 безвозмездно принял недвижимое имущество: дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16, 17).
В соответствии с пунктом 2 договора передачи в собственность жилого дома, согласно решения общего собрания членов СПК «Сибирь» от 1 апреля 2005 принимаемая сторона ФИО1 имеет право приобрести дом, в котором он проживает безвозмездно, т.к. стаж работы в данной организации более 15 лет.
Из пункта 3 договора передачи в собственность жилого дома от 31.03.2021 следует, что настоящий договор вступает в силу с 31 марта 2022 и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (л.д. 16).
Справками СПК «Сибирь» подтверждается, что на основании решения общего собрания членов СПК «Сибирь» от 1 апреля 2005 жилое помещение по адресу: <адрес> передано ФИО1, дом списан с баланса СПК «Сибирь». В настоящее время на балансе не состоит. Данный дом построен колхозом «Советская Сибирь» в 1982 году, что подтверждается инвентарной карточкой. 23.12.1992 колхоз «Советская Сибирь» преобразован в АОЗТ «Сибирь», 01.01.1999 АОЗТ «Сибирь» преобразован в ЗАО «Сибирь», 01.02.2001 ЗАО «Сибирь» преобразован в СПК «Сибирь» (л.д. 18, 44, 45, 49).
Вышеизложенное подтверждается решением общего собрания членов СПК «Сибирь» от 1 апреля 2005 (л.д. 7); трудовой книжкой колхозника ФИО1 (л.д. 8-15).
Из копии лицевого счета квартиросъемщика № (л.д. 19) видно, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО12 (супруга), дата их регистрации 30.03.1998, сын ФИО13, дата регистрации 24.03.2002.
Согласно выписке из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Омской области от 03.04.2025 г. квартира по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете; кадастровый номер жилого помещения №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 20-22, 40-41).
Согласно выписке из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Омской области от 03.04.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках указано, что правообладателем значится ФИО5, на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.08.1992 № 194 (л.д. 23-25, 38-39).
В бюджетном учреждении Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах на квартиру с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 59).
Как видно из ответа администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 12.05.2025 г. № 37 на запрос суда, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит СПК «Сибирь», находится в пользовании ФИО1, информации о строительстве жилого дома не имеется, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит умершему ФИО2 (л.д. 61)
По данным информации, предоставленной Межрайонной ИФНС России № 8 по Омской области от 06.05.2025 г. (л.д. 66) сведений о владельцах по объекту недвижимости и земельному участку по адресу: <адрес> в инспекцию не поступали.
По данным ТУ Росимущества в Омской области от 07.05.2025 г. (л.д. 50, 77), Министерства имущественных отношений Омской области от 12.05.2025 г. (л.д. 79-81, 137), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Омской области не значатся.
БУ Омской области «Исторический архив Омской области» не располагает сведениями о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 139).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что 31.03.2022 г. СПК «Сибирь» было передано безвозмездно в собственность ФИО1 на основании договора передачи в собственность жилого дома, недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела. ФИО1 с 1998 года проживает в спорном жилом помещении вместе со своей семьей, что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика №, выданной Администрацией Краснознаменского сельского поселения 27.03.2025 г.
Земельный участок с кадастровым номером № под спорным жилым помещением был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.08.1992 № 194. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 03.07.2022 г., что подтверждается записью акта о смерти № от 07.07.2022 г., место государственной регистрации – управление ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Москаленский район. Согласно наследственному делу № 114/2022, открытому нотариусом нотариального округа Москаленский район Омской области ФИО9, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является его супруга ФИО6. Земельный участок с кадастровым номером № не вошел в состав наследственного имущества. Лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется (л.д. 84-136).
Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа не предполагает возможности распоряжения им, то право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ФИО2 должно быть прекращено.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-259/2025 Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________