Дело № 2-1203/2024

03RS0064-01-2025-000678-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.

при секретаре судебного заседания Кинзябулатовой Л.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учёта и взыскании убытков в виде неполученной прибыли за незаконно занимаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании убытков в виде неполученной прибыли за незаконно занимаемое жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ признана победителем торгов по продаже имущества: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию убытки в виде неполученной прибыли, которую она могла бы получить при сдаче в аренду жилого дома (коттеджа) за период с момента передачи жилого дома по акту приема-передачи с электронных торгов с ДД.ММ.ГГГГ (27 месяцев). Размер стоимости арендной платы установлен в соответствии с усредненной стоимостью предлагаемых арендных платежей в Авито и ЦИАН. Размер предложений колеблется от 20 000 до 90 000 рублей в месяц. За 27 месяцев сумма составляет 810 000 рублей: 30 000 х 27. ФИО4 продолжает проживать в доме по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику требование о добровольном снятии с регистрационного учета, ответчик требование оставил без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика убытки в виде неполученной прибыли, которые истец могла бы получить при сдаче в аренду жилого дома (коттеджа) за период с момента передачи жилого дома по акту приема-передачи с электронных торгов, с октября 2022 года по январь 2025 года в размере 810 000 рублей.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции МВД по РБ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, третьи лица – ФИО5, представители Управление по вопросам миграции МВД по РБ, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом в результате публичных торгов приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; имущество передано истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО6 признаны прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ОВМ Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, по настоящее время, ФИО3 и ФИО5 сняты с регистрационного учета на основании решения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана упущенная выгода в виде неполученных арендных платежей за период с октября 2022 года по июль 2023 года в сумме 300 000 рублей.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 выселены из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист, на основании которого постановлением Уфимского РОСП ГУФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением требований.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику требование о добровольном снятии с регистрационного учета, ответчик требование оставил без удовлетворения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и его членов семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого дома, в документах, являющихся основанием права собственности ФИО1 на указанный дом, отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом. Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом материалы дела не содержат и сторонами не представлено.

Таким образом, ответчик ФИО4 утратила право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении, не свидетельствует о сохранении ответчиком постоянного права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Доказательств того, что ответчик имеет какие-либо самостоятельные права на спорное жилое помещение не представлено.

Следовательно, подлежат удовлетворению и исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Таким образом, для возмещения убытков в виде упущенной выгоды лицо, требующее ее взыскания в судебном порядке, помимо доказывания общих оснований возмещения убытков (факт их возникновения, причинно-следственную связь между этим фактом и наступлением вредных последствий, размер убытков) в силу п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должно подтвердить, предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, а также доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчику было известно, однако, истец ФИО1 не имела возможности пользоваться жилым помещением ввиду регистрации и проживания в доме ответчика ФИО4, что повлекло причинение ей упущенной выгоды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 802 937 рублей.

Оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает, эксперт имеет необходимые специальные знания, квалификацию и стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и может быть положено в основу судебного решения в качестве допустимого доказательства по делу.

Учитывая заключение эксперта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды составит 654 116,32 рублей из следующего расчета.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (335 дней) составляет: 22856 * 12 * 335 дней /365 дней = 251 729, 01 рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

23489 * 20 дней / 30 дней = 15 659, 33 рублей,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 281 866 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

23489 * 20 дней / 30 дней = 17010, 67 рублей,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (133 дня) составляет:

281866 рублей *133 дня / 324 дней = 104 741,19 рублей.

251 729, 01 рублей + 15 659, 33 рублей + 281 866 рублей+17010, 67 рублей+104 741,19 рублей = 654 116,32 рублей

При этом заочным решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана упущенная выгода в виде неполученных арендных платежей за период с октября 2022 года по июль 2023 года в сумме 300 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию упущенная выгода в размере 354 116, 32 рублей из расчета: 654 116, 32 – 354 116, 32 рублей.

Частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании упущенной выгоды в размере 810 000 рублей, которое удовлетворено в сумме 354 116, 32 рублей, соответственно судебные расходы подлежат отнесению на счет ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям – 43,71%.

На основании определения суда подготовлено заключение эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое принято судом в качестве допустимого доказательства по делу, расходы эксперта по проведению экспертизы воставили 35 000 рублей, которые, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, подлежат распределению между сторонами следующим образом: за счет истца подлежит возмещению 5 133, 33 рубля, за счет ответчика – 29 866, 67 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, упущенную выгоду в виде неполученных арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 354 116 рублей 32 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 20 22 № в пользу ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» (ИНН <***>) расходы за проведение экспертизы в размере 29 866 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8005 № в пользу ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» (ИНН <***>) расходы за проведение экспертизы в размере 5 133 рублей 33 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окнчательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.