по гражданскому делу № 2-519/2022

24RS0060-01-2022-000560-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 г. г. Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Феськовой Т.А.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов - Красикова А.Н., на основании ордеров № 058, № 059 от 07.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО2 с иском о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим по тем основаниям, что 23 июня 2010 г. между истцами и ответчиками был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи расчёт должен был производиться следующим образом: 50000 рублей истцы передали ответчикам до подписания договора, 1000000 рублей оплачен истцами за счёт заёмных средств ОАО «Сбербанк России», 1450000 рублей истцы обязались передать до 15 октября 2020 г. (п. 2.2 договора), жилой дом и земельный участок до полной оплаты стоимости недвижимого имущества находится в залоге (п. 2.3 договора). В настоящее время истцы обязанность по оплате согласно условиям договора купли-продажи исполнили, обратились к ответчикам с просьбой о совершении действий, направленных на внесение записи о прекращении обременения. Ответчики ФИО5 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении записи об ипотеке, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с отсутствием заявлений от ФИО1 и ФИО2, место нахождения которых неизвестно. Истцы просят суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1108 кв.м., кадастровый № отсутствующим.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, уведомление о времени и месте судебного разбирательства направлялось судом по последнему известному месту жительства ответчиков; в связи с тем, что фактическое место пребывания ответчиков ФИО1 и ФИО2 неизвестно, в целях обеспечения права ответчиков на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, судом в качестве представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 назначен адвокат Красиков А.Н.

В судебном заседании адвокат Красиков А.Н. с иском не согласился, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков ФИО1 и ФИО2.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; согласно ст. 2 вышеуказанного закона, в силу которой ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в силу п. 2 данной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Ссогласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 вышеназванного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 23 июня 2010 между ответчиками (продавцами) ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО5 и истцами (покупателями) ФИО4, ФИО3 был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1108 кв.м., кадастровый №.

По договору расчёт между сторонами производится в следующем порядке: 50000 рублей продавцы получили от покупателей до подписания договора, 1000000 рублей оплачивается покупателями за счёт заёмных средств Сбербанка России в течении 5 рабочих дней после регистрации права собственности покупателей на недвижимое имущество, 1450000 рублей покупатели обязались оплатить продавцу наличными денежными средствами в срок до 15 октября 2010 г. (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора жилой дом и земельный участок находятся в залоге до полной оплаты стоимости недвижимого имущества и погашения кредита.

Из представленных копий расписок следует, что в соответствии с условиями заключённого договора купли-продажи ФИО5 получил от ФИО4 и ФИО3 денежные средства: 11 ноября 2010 г. в размере 250000 рублей, 30 декабря 2010 г. в размере 580000 рублей, ФИО1 получила от ФИО4 и ФИО3 04 декабря 2010 г. денежные средства в размере 120000 рублей.

Из копии нотариально удостоверенного заявления ФИО1 следует, что 12 ноября 2010 г. она получила от ФИО4 и ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи в размере 500000 рублей.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи истцы выплатили ответчикам 1450000 рублей (250000+580000+120000+500000 рублей).

Согласно справке ПАО Сбербанк ипотечный кредит (кредитный договор <***> от 18 июня 2010 г.) заёмщиком ФИО4 погашен в полном объёме.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ипотеке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 сентября 2022 г.

Как следует из копий уведомлений от 14 декабря 2021 г., выданных Межмуниципальным Курагинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, погашение записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка невозможно ввиду отсутствия заявлений залогодержателей ФИО2 и ФИО1

С учётом установленных обстоятельств требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1108 кв.м., кадастровый № отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Феськова

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2022 г.