производство № 2-2481/2022
УИД № 67RS0003-01-2022-003426-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 07 ноября 2022 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Калинина А.В.
при секретаре Демидове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,
установил:
Администрация города Смоленска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, площадью 831 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) № 203/н от 01.11.2016 (в ред. Соглашения от 07.12.2016) сроком до 31.10.2022, вид разрешенного использования: предпринимательство (под административным зданием), в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка. В дальнейшем, между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 30.03.2020, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность административное здание, расположенное на спорном земельном участке, одновременно заключив договор уступки прав и обязанностей требований по договору аренды от 30.03.2020. В силу п. 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя. Также за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с нарушением арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей арендодатель направил претензию от 15.02.2022 с предложением оплатить имеющуюся задолженность в размере 330 067 руб. 31 коп. за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года, а также пени а указанный период в размере 28 685 руб. 26 коп. Названная претензия оставлена ответчиком без ответа. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №203/н от 01.11.2016 (в ред. Соглашения от 07.12.2016) за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года в размере 330 067 руб. 31 коп, пени в размере 28685 руб. 62 коп.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала на неприемлемость для Администрации условий приведенных в предложении о заключении мирового соглашения, также указала, что частично внесенные ответчиком суммы арендной платы и пени учтены в представленном расчете задолженности, также отметив, что по условиям п. 3.6 Договора аренды, при наличии задолженности по арендной плате, таковая подлежит первоочередному погашению, вне зависимости от указания арендатором назначения платежа.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по арендным платежам, указав, что ответчик обращался в Администрацию г. Смоленска с предложением о заключении мирового соглашения, но ему было отказано. Также полагал о том что сумма задолженности должна быть разделена между арендаторами, пропорционально сроку аренды земельного участка. Отметил, что 23.09.2021 ответчик осуществлял частичную оплату задолженности и пени. В случае удовлетворения требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме пени, указав в предложении о заключении мирового соглашения на негативные результаты предпринимательской деятельности ответчика в последние два года, в связи с применением ограничительных мер против распространения коронавирусной инфекции.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 01.11.2016 между Администрацией г. Смоленска (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), для использования в соответствии с разрешенным видом использования: предпринимательство (под административным зданием) (далее – договор). Срок действия договора с учетом Соглашения от 07.12.2016 – до 31.10.2022. (л.д. 8-17).
30.03.2020 между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество – Административное здание, назначение: нежилое, количество этажей -1, общая площадью 419,2 кв.м. кадастровый №, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 831 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>).
Одновременно с заключением вышеуказанного договора, ФИО7 заключил с ФИО1 договор уступки прав и обязанностей требований по договору аренды, в соответствии с условиями которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности требований по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена №203/н от 01.11.2016 (в ред. Соглашения от 07.12.2016), заключенный с Администрацией г. Смоленска на аренду земельного участка, из земель отнесенных к категории земель населенных пунктов, площадью 831 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>).
В силу п. 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, которая, согласно п. 3.2 договора за период с 01.11.2016 по 31.12.2016 составляет 41550 руб. 00 коп., в дальнейшем порядок расчета и размер арендной платы устанавливается согласно действующему законодательству на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор, доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (п. 3.3 договора).
В соответствии с п.п. 3.4, 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя и начисляется, начиная со дня, следующего за днем издания решения о предоставлении участка в аренду, (или подписания протокола о результате торгов (конкурсов, аукционов)), независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи.
Формула расчета арендной платы изложена в п. 3.1 договора.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 «Об определении уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска» в качестве такого уполномоченного органа на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска, как орган местного самоуправления.
Таким образом, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Смоленске осуществляет Администрацией города Смоленска.
По делу установлено, что ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2021 года, которая согласно представленного истцом расчета составляет 330067 руб. 31 коп. (л.д. 20-21).
Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, представляется суду математически верным, в связи с чем принимается судом, при принятии решения.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
В результате нарушения ответчиком своих обязательств по договору образовалась задолженность по пене, сумма которой за спорный период с 4 квартала 2019 по 4 квартал 2021, с учетом произведенных ответчиком оплат, согласно представленного истцом расчета составила 28 685 руб. 26 коп. (л.д. 18-19).
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств 15.02.2022 в его адрес направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, а также задолженность по пене (л.д.47-48), которая оставлена без ответа.
Как следует из представленного расчета, внесенные ответчиком 23.09.2021 платежи в суммах 186291, 05 руб. – арендная плата с 22.03.2021 и 2824 – пени с 22.03.2021 отражены в разрезе сформировавшейся задолженности, при этом с учетом п. 3.6 Договора аренды, согласно которому при наличии задолженности по арендной плате, таковая подлежит первоочередному погашению, вне зависимости от указания арендатором назначения платежа нет оснований не согласиться с соответствующим доводами истца, при этом, оплата зачтена в пределах срока исковой давности, что давало право истцу на такое безакцептное отражение в расчете.
Отклоняются и доводы ответчика о необоснованном отнесении на него бремени платежей предшествующего арендатора.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
По условиям п. 1.1. Договора уступки прав и обязанностей по договору Цессионарий (ответчик) принимает в полном объеме права и обязанности требований по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена №203/н от 01.11.2016 (в ред. Соглашения от 07.12.2016), заключенный с Администрацией г. Смоленска на аренду земельного участка, из земель отнесенных к категории земель населенных пунктов, площадью 831 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>).
По п. 2.2 Договора Цессионарий принял на себя также весь объем обязательств по договору аренды от 01.11.2016.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик принял на себя все обязательства вытекающие из Договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена №203/н от 01.11.2016 (в ред. Соглашения от 07.12.2016), в том числе по уплате задолженности за пользование земельным участком предыдущего арендатора (Цедента), а Администрация в порядке универсального правопреемства в этом обязательстве по отношению к ответчику стала на стороне кредитора по арендной плате – арендодателя.
Не оспаривая размер образовавшейся задолженности, представитель ответчика просит применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив сумму пени.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Поскольку закон, устанавливающий конкретный размер неустойки, не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания, суд согласно ст. 333 ГК РФ при разрешении настоящего спора, учитывая все установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела
С учетом ходатайства представителя ответчика, расчетного размера неустойки, суд находит рассчитанную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства,, и приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации г. Смоленска (ИНН <***>): 330 067, 31 руб. - задолженность по арендной плате, а также 10 000 руб. - пени.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования г. Смоленска госпошлину в размере 6 600 руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.
Судья А.В.Калинин
мотивированное решение изготовлено 14.11.2022