< >

Дело №2-6707/2022

УИД 35RS0001-02-2022-006469-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ПАО «Совкомбанк» УФРС по <адрес> о восстановлении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ПАО «Совкомбанк» УФРС по <адрес> о восстановлении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3, А. заключен кредитный договор №. Сумма кредита составила 2 000 319 рублей под 21, 65 %, срок – 60 календарных месяцев, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №. Согласно договора залога ФИО3 передала банку в залог квартиру общей площадью 36, 8 кв.м., этаж 11, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; А. передала в залог банку квартиру общей площадью 61, 5 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ПАО «Совкомбанк» договор уступки права требования, в соответствии с пунктом 1.1 которого принял права требования задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также права требования, обеспечивающие исполнение обязательств, установленных в указанном кредитном договоре и все другие права, связанные с указанными обстоятельствами, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора. Таким образом, по договору он получил все права требования, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право на залог имущества, переданного по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека квартир, переданных по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована, о чем имелась запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. В силу статей 15, 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право залога первоначального кредитора возникло с момента государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. Существование и размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается ответами на претензии, направленными в адрес ФИО3, А. Приняв все права по кредитному договору, он не утратил права являться залогодержателем на объекты недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Обратившись с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, – смене залогодержателя, выяснилось, что данная регистрация невозможна, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотека по договору была погашена по заявлению представителя ПАО «Совкомбанк» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ( на квартиру по адресу: <адрес>). В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Оснований для погашения записи у ПАО «Совкомбанк» не имелось, поскольку задолженность существует, банк, как бывший кредитор, передал новому кредитору все права и обязанности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Банку следовало обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением с новым залогодержателем в соответствии со статьей 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статьей 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. Считает, что действия ПАО «Совкомбанк» по снятию ограничений на имущество, обеспечивающего исполнение требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными и нарушающими права нового залогодержателя, так как у него отсутствует возможность государственной регистрации залога, приобретенного по договору уступки права требования и как следствие право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны.

Незаконность действий ПАО «Совкомбанк» была установлена решением Череповецкого городского суда от 31.03.2022 г. по делу № 2-445/2022 ( судья Филиппова Е.Ю.), которое вступило в законную силу. При регистрации восстановления регистрационной записи об ипотеки, выяснилось, что запись об ипотеке была восстановлена в отношении одной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Восстановление в ЕГРН записи об ипотеке № в данном судебном споре не рассматривалось.

Истец просит восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке№.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, доверил представить свои интересы ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – ПАО «Совкомбанк» не явился, извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему убеждению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3, А. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 000 319 рублей 27 копеек под 21, 65 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение принятых заемщиками на себя обязательств обеспечено залогом: квартиры общей площадью 61, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; квартиры общей площадью 36, 8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись об ипотеке.

ПАО «Совкомбанк» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ уступило ФИО2 права требования задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, А., а также права требования, обеспечивающие исполнение обязательств, установленных в кредитном договоре, и все другие права, связанные с обязательствами, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент уступки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя ПАО «Совкомбанк» запись об ипотеке в отношении залогового имущества: квартиры общей площадью 61, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; квартиры общей площадью 36, 8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была прекращена, в связи с чем имеет статус «погашенная».

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке – общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходя из норм действующего законодательства, залогодержателем может являться только кредитор.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Согласно статье 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

На момент заключения между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3, А. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 826 096 рублей 64 копейки.

Решением Череповецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 удовлетворены. Действия публичного акционерного общества «Совкомбанк» по подаче заявления о погашении ипотеки на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, квартиру общей площадью 61, 5 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, признаны незаконными. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлена регистрационная запись об ипотеке № На публичное акционерное общество «Совкомбанк» возложена обязанность в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совместно с ФИО2 или его представителем с заявлением о регистрации уступки прав по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку действия публичного акционерного общества «Совкомбанк» по подаче заявления о погашении ипотеки на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, квартиру общей площадью 61, 5 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, признаны решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, а также принимая во внимание те обстоятельства, что ПАО «Совкомбанк» уступил истцу права, обеспечивающие исполнение заемщиками принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 ( < > к ФИО3 < > ПАО «Совкомбанк» (< >), УФРС по <адрес> (< >) о восстановлении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке, удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30 декабря 2022 года.

Судья < > О.Л. Углина