РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О8 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О8 указано, что на основании договора на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности за землю (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ её матери Ф.И.О14 (ранее Ф.И.О15, Ф.И.О5) Ф.И.О9 был выделен для возведения жилого одноэтажного дома земельный участок общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. На земельном участке её мать в 1960 году построила жилой дом, в котором они проживали всей семьей, но ввести дом в эксплуатацию при жизни мама не успела, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери отец Ф.И.О1 забрал брата Ф.И.О7 и уехал в <адрес>, а её забрали в детский дом, в 1976 году её к себе забрала тетя Ф.И.О2 и они заселились в дом мамы по адресу: <адрес>, где она и проживаю до сих пор. В настоящее время отец и брат умерли. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии она получила выписки из Единого государственного реестра недвижимости на здание и земельный участок по адресу: <адрес>, из которых следует, что отсутствуют сведения о собственнике на дом и земельный участок. После она заказала технический план на домовладение, оказалось, что дом, в котором он проживаю, является домом блокированной застройки, а также заказала межевой план земельного участка. С 1976 года она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, все соседи знают, что это её дом с земельным участком. Со времени заселения она открыто владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, несет бремя по его содержанию, следит за сохранностью и производит текущий и капитальный ремонты, высаживает огород. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации <адрес>, а также других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никогда и ни кем не заявлялось.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 4, в границах, согласно схемы расположения земельного участка в точках координат, а также признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 4.
Истец Ф.И.О8, её представитель по доверенности Ф.И.О13 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 59, 60).
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О11, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда (л.д. 57-58).
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О3 был выделен для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома земельный участок общей площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, выданного отделом коммунального хозяйства исполкома Усольского Совета народных депутатов, что также подтверждается актом отвода земельного участка (л.д. 17-18, 19, 20).
На указанном земельном участке Ф.И.О3 в 1960 году выстроен жилой дом, однако ввести дом в эксплуатацию при жизни она не успела.
Брак между Ф.И.О3 и Ф.И.О4 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака Ф.И.О3 присвоена фамилия «Ф.И.О5», что подтверждается справкой о расторжении брака № А-(данные изъяты) (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О5 и Ф.И.О1 был заключен брак, Ф.И.О5 присвоена фамилия «Ф.И.О14», что подтверждается справкой о заключении брака (данные изъяты) (л.д. 13).
Истец Ф.И.О8 (до замужества Ф.И.О14) Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Ф.И.О6 и Ф.И.О1, что подтверждается свидетельством о рождении I-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), свидетельством о заключении брака II-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).
Так, Ф.И.О6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), не успев оформить земельный участок и дом в собственность.
Из искового заявления следует, что отец Ф.И.О1 забрал брата Ф.И.О7 и уехал в <адрес>, а истца забрали в детский дом, в 1976 году её забрала тетя Ф.И.О2 и они заселились в дом матери по адресу: <адрес>, где она и проживаю до сих пор. Со времени заселения (с 1976 года) она открыто владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, несет бремя по его содержанию, следит за сохранностью и производит текущий и капитальный ремонты, высаживает огород, что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 61, 62, 63, 64-67).
Отец Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16), брат Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о собственнике на дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 21, 22).
Из технического плана здания следует, что жило дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, выстроен 1960 году, площадью 33,8 кв.м (л.д. 24-39).
Согласно межевого плана площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 598 кв.м (л.д. 40-49).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1976 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанными земельным участком и жилым домом, занимается благоустройством, обеспечивает сохранность, оплачивает коммунальные услуги, подтверждаются письменными материалами дела.
Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что Ф.И.О8 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом как своими собственными, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок с жилым домом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат:
№
X
У
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
Признать за Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина