Решение по делу № 2-1111/2024 от 04.02.2025

Дело № копия 40RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 февраля 2025 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Мережко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Воробьево» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора коммерческого найма и взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения и по встречному исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Воробьево» о взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

АО «Воробьево», действуя через представителя по доверенности ФИО6, обратилось в суд с учетом уточненных исковых требований к ответчикам об обязании их заключить с АО «Воробьево» договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, на следующих условиях:

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения

д. Воробьево «___» ____________ 2024 г.

АО «Воробьево» в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании устава, именуемого в дальнейшем «Наймодатель», с одной ФИО8, и гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, и гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт _________, выдан ______________, проживающий по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, именуемые в дальнейшем «Наниматели», заключили настоящий договор, далее «Договор», на следующих условиях:

1. ФИО4 ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Нанимателям за плату во владение и пользование для проживания в нем.

1.2. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, площадь 77,1 кв.м.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанное жилое помещение подтверждается ст.58 ГК РФ «Правопреемство» и оборотно-сальдовой ведомостью.

1.4. Наниматель использует жилое помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.5. Вместе с нанимателем в жилом помещении, указанном в п.1.2 договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане:

1.5.1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2. ФИО17 ОБЯЗАННОСТИ ФИО8

2.1. Наниматели обязаны:

- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;

- пользоваться жилым помещением, указанным в п.1.2 Договора, исключительно в целях проживания;

- надлежащим образом относиться к жилому помещению, указанному в п.1.2 Договора, и использовать соответственно его назначению и техническим особенностям;

- соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нем оборудования и имущества;

- возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателей;

- исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;

- производить текущий ремонт используемого жилого помещения.

2.2. Наниматели обязаны информировать Наймодателя по всем вопросам и обязательствам, имеющим отношение к жилому помещению, указанному в п. 1.2 договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3 Наниматели имеют право:

- допускать проживание в жилом помещении любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи жилого помещения в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несут Наниматели;

- без письменного согласия Наймодателя не сдавать жилой помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм;

- не производить переустройство, перепланировку жилого помещения и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.4. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателям жилое помещение и установленное в нем оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение 10-ти дней после заключения настоящего Договора;

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения и замену изношенного оборудования;

- не чинить препятствий Нанимателям в правомерном пользовании жилым помещением, указанным в п.1.2 Договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматели обязуются один раз в месяц, не позднее 20-го числа

каждого месяца, вносить плату за пользование жилым помещением. Размер платы за найм жилого помещения определяется применительно к тарифам, установленным для найма, аналогичного жилого помещения муниципального жилого фонда социального использования.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО8 ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателей.

4.2. Наниматели несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, проживающих в жилом помещении.

4.3. В случае пользования жилым помещением не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного передвижения и контроля ФИО8, ФИО8 освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обязательств либо их последствий.

5.1.1. Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. ФИО8 обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.

5.3. ФИО8, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действия с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих ФИО8, а в случае непринятия мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении ФИО8, обязана покрыть эти убытки другой ФИО8.

5.4. Наступление форс-мажорных обстоятельства должно быть подтверждено официальными органами Российской Федерации.

6. ФИО5 ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор заключен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой ФИО8.

6.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями ФИО8.

6.3. ФИО8 не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой ФИО8.

6.4. ФИО8 соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне ФИО8, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой ФИО8.

6.5. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

6.6. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам.

6.7.1. Для Наймодателя: (249054) <адрес>,

<адрес>, АО «Воробьево».

6.7.2. Для Нанимателей: <адрес>, д. Михеево, <адрес>.

6.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.9. В случае изменения адресов, указанных в п.7.7 Договора и иных реквизитов юридического лица одной из ФИО8, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую ФИО8, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес: (249054) <адрес> АО «Воробьево», Российская Федерация. В противном случае исполнение Сторонами обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.10. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующем законодательством РФ.

6.11 Условия Договора обязательны для правопреемников ФИО8.

7. ПОДПИСИ ФИО8

Наймодатель:

АО «Воробьево»

Адрес:<адрес>, п/о Алёшково, <адрес>, т.3-16-48, Банковские реквизиты: ФИО10 ОАО «Россельхозбанк» 40№, 30№,ИНН №, БИК 042908780, ОКПО 03641308, КПП 401101001.

Генеральный директор АО «Воробьево» ФИО11 подпись, МП Наниматели:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>

ФИО1 подпись

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ____________, выдан ________________________, проживающий по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>

ФИО2 подпись

АКТ

приема-передачи к договору коммерческого найма жилого помещения д.Воробьево «__» _______ 2024 г.

На основании договора коммерческого найма жилого помещения от «__» __________ 2024 г., комиссия в составе

от передающих ФИО8: АО «Воробьево» в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании устава, именуемого в дальнейшем «Наймодатель», с одной ФИО8,

от принимающей ФИО8: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, и гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, именуемые в дальнейшем «Наниматели»,

Произвели прием-передачу жилого помещения, общей площадью 77,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Михеево, <адрес> установили следующее:

4. Указанное жилое помещение находится в надлежащем состоянии.

5. Наймодатель передал указанное жилое помещение.

6. Наниматели приняли указанное жилое помещение.

СДАЛ: ФИО11

ПРИНЯЛ: ФИО1

ФИО2

Также АО «Воробьево» просило взыскать с ответчиков задолженность за коммерческий найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, за период с декабря 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 328 рублей 37 копеек, и взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 9 500 рублей 00 копеек. В обосновании иска указано, что в указанном жилом помещении проживают ответчики, открыт лицевой счет по оплате за коммерческий найм жилого помещения. Ответчикам направлялись уведомления о ликвидации задолженности и заключении договора коммерческого найма, однако ответчики на них никак не отреагировали.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты встречные исковое требования ФИО1 к акционерному обществу «Воробьево» о взыскании компенсации морального вреда в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО7

Представитель истца АО «Воробьево» по доверенности ФИО6 в суде уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, считая, что истцом срок исковой давности истцом не пропущен, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных требований истца, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО9 и ФИО7, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна ФИО8 - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой ФИО8 (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из решения исполнительного комитета <адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета <адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола заседания профкома колхоза «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации АОЗТ «Авангард», отчетов по основным средствам АО «Авангард» на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола № общего собрания членов акционерного общества АПО «Воробьево» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов АО «Авангард», приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по АО АПО «Воробьево», инвентаризационной описи основных средств АО «Воробьево» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточки № учета основных средств колхоза «Авангард», архивной справки архивного отдела МО МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, оборотно-сальдовой ведомости АО «Воробьево» за июнь 2024 года следует, что спорное жилое помещение передано АО «Воробьево».

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Авангард» был реорганизован в акционерное общество «Авангард», а ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов АО «Авангард» принято решение о присоединении к АО «Воробьёво».

При реорганизации и последующем присоединении находящийся у колхоза «Авангард» жилищный фонд, в том числе и <адрес> в <адрес> были переданы в АО «Авангард», а затем АО «Воробьево», реорганизованное впоследствии в ЗАО «Воробьево, а затем в АО «Воробьево».

Других доказательств, в том числе подтверждающих доводы ответчика об отсутствии у АО «Воробьево» права собственности на занимаемое ответчиком жилое помещение, в материалах дела не имеется.

ФИО2 и ФИО1 обращались с требованиями о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>. Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Судебной коллегией по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО14 отказано.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО13 и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7

Согласно справке администрации СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям ФИО8, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса ФИО3, действовавшего на момент возникновения рассматриваемых жилищных правоотношений, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане ФИО3 имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса ФИО3 осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищноэксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статье 51 Жилищного кодекса ФИО3).

Поскольку установлено, что письменный договор найма жилого помещения с момента предоставления колхозом «Авангард» не заключался, к возникшим в 1988 году правоотношениям по найму жилого помещения подлежат применению правила Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в ФИО3, утвержденные Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, которым не устанавливался срок действия договора.

Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден Типовой договор социального найма.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для ФИО8 правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для ФИО8 правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Учитывая изложенное, между ответчиком и прежним владельцем жилого помещения - колхозом «Авангард» в 1988 году сложились отношения жилищного найма относительно пользования спорным жилым помещением, носящие бессрочный характер.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно ее статья 683) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. По обязательственным отношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку правоотношения по пользованию спорным жилым помещением носили бессрочный характер, а введение в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации не трансформировало условия ранее возникшего жилищного правоотношения, положения статьи 683 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат.

Доводы ответчика о том, что отсутствует государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение не могут свидетельствовать об обратном, поскольку право собственности на жилое помещение возникло у правопредшественника истца.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации в соответствии с действующим в настоящее время законодательством не лишает истца правомочий собственника в отношении жилого помещения.

В связи с изложенным, имеются правовые основания для того, чтобы считать ФИО2 и ФИО1 нанимателем квартиры, а правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях найма с участием ответчика подлежащими оформлению с учетом главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, что, однако, не изменяет объем прав и обязанностей нанимателя в рамках ранее возникшего правоотношения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если ФИО8, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая ФИО8 вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия ФИО8. Каждая ФИО8 по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна ФИО8 - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой ФИО8 (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению ФИО8 в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

Согласно ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению ФИО8 в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ФИО8 в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик по делу просит применить при разрешении спора срок исковой давности.

АО «Воробьево» обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ. С учетом установленных обстоятельств, подтверждающих наличие между сторонами правоотношений по коммерческому найму жилого помещения, суд, применяя последствия пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса РФ, полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с мая 2021 года по сентябрь 2024 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению администрации МО СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту <адрес> д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Малоярославецким филиалом КП БТИ, с инвентарным номером 6894, пояснений ФИО8 в суде, общая площадь занимаемого С-выми жилого помещения составляет 77,1 кв.м.

<адрес>ной администрации МО МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района «<адрес>» (за исключением нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма)» установлен размер платы за наем в многоквартирных и жилых домах без централизованного отопления и горячего водоснабжения, с холодным водоснабжением и водоотведением, сроком эксплуатации от 21 года до 50 лет – 9 рублей 12 копеек за 1 кв.м.

Иных правовых документов, подтверждающих размер платы за найм жилого помещения, сторонами не представлено. Ответчиком не оспаривался расчет размера оплаты за коммерческий найм жилого помещения в части размера оплаты 1 кв.м, а также факт неполной оплаты коммерческого найма жилого помещения.

Расчет, представленный истцом за период с мая 2021 года по сентябрь 2024 года, судом проверен, признан арифметически верным. В связи с чем с ответчиков в пользу истца за период с мая 2021 года по сентябрь 2024 года подлежит взысканию задолженность за оплату коммерческого найма в размере 32 095 рублей 94 копеек.

Доводы ответчика о непроведении истцом работ по обслуживанию жилого дома не могут быть расценены как основания для отказа в понуждении к заключению договора коммерческого найма.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного характера в сумме 7 162 рублей 87 копеек.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда у суда не имеется, поскольку истец, обращаясь в суд с требованиями о понуждении ответчиков к заключению договора коммерческого найма и взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения реализовывает свои гражданские права. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих какие из принадлежащих ему личных неимущественных прав и нематериальных благ нарушены в результате действий АО «Воробьево» по обращению в суд, в результате которого, как указывает ФИО1, она испытала нравственные страдания, что не свидетельствует о причинении морального вреда и нарушении каких-либо неимущественных прав либо иных нематериальных благ истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск акционерного общества «Воробьево» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о понуждении к заключению договора коммерческого найма и взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 и ФИО2 заключить с АО «Воробьево» договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, в следующей редакции:

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения

д. Воробьево ДД.ММ.ГГГГ

АО «Воробьево» в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании устава, именуемого в дальнейшем «Наймодатель», с одной ФИО8, и гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, и гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, именуемые в дальнейшем «Наниматели», заключили настоящий договор, далее «Договор», на следующих условиях:

ФИО4 ДОГОВОРА

По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Нанимателям за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, площадь 77,1 кв.м.

Право собственности Наймодателя на указанное жилое помещение подтверждается ст.58 ГК РФ «Правопреемство» и оборотно-сальдовой ведомостью.

Наниматель использует жилое помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

Вместе с нанимателем в жилом помещении, указанном в п.1.2 договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане:

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО17 ОБЯЗАННОСТИ ФИО8

Наниматели обязаны:

вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;

пользоваться жилым помещением, указанным в п.1.2 Договора, исключительно в целях проживания;

надлежащим образом относиться к жилому помещению, указанному в п.1.2 Договора, и использовать соответственно его назначению и техническим особенностям;

соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нем оборудования и имущества;

возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателей;

исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;

производить текущий ремонт используемого жилого помещения.

Наниматели обязаны информировать Наймодателя по всем вопросам и обязательствам, имеющим отношение к жилому помещению, указанному в п. 1.2 договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3 Наниматели имеют право:

допускать проживание в жилом помещении любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи жилого помещения в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несут Наниматели;

без письменного согласия Наймодателя не сдавать жилой помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм;

не производить переустройство, перепланировку жилого помещения и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.

осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.4. Наймодатель обязан:

передать Нанимателям жилое помещение и установленное в нем оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение 10-ти дней после заключения настоящего Договора;

осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения и замену изношенного оборудования;

не чинить препятствий Нанимателям в правомерном пользовании жилым помещением, указанным в п.1.2 Договора.

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Наниматели обязуются один раз в месяц, не позднее 20-го числа

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО8 ПО ДОГОВОРУ

Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателей.

Наниматели несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, проживающих в жилом помещении.

В случае пользования жилым помещением не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

ФОРС-МАЖОР

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного передвижения и контроля ФИО8, ФИО8 освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обязательств либо их последствий.

Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

ФИО8 обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.

ФИО8, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действия с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих ФИО8, а в случае непринятия мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении ФИО8, обязана покрыть эти убытки другой ФИО8.

Наступление форс-мажорных обстоятельства должно быть подтверждено официальными органами Российской Федерации.

ФИО5 ПОЛОЖЕНИЯ

Договор заключен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой ФИО8.

Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями ФИО8.

ФИО8 не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой ФИО8.

ФИО8 соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне ФИО8, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой ФИО8.

Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

6.6. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам.

Для Наймодателя: (249054) <адрес>,

<адрес>, АО «Воробьево».

Для Нанимателей: <адрес>, д. Михеево, <адрес>.

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

В случае изменения адресов, указанных в п.7.7 Договора и иных реквизитов юридического лица одной из ФИО8, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую ФИО8, при условии,

что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес: (249054) <адрес> АО «Воробьево», Российская Федерация. В противном случае исполнение Сторонами обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующем законодательством РФ.

6.11 Условия Договора обязательны для правопреемников ФИО8.

ПОДПИСИ ФИО8

Наймодатель:

АО «Воробьево»

Адрес:<адрес>, п/о Алёшково, <адрес>, т.3-16-48, Банковские реквизиты: ФИО10 ОАО «Россельхозбанк» 40№, 30№,ИНН <***>, БИК 042908780, ОКПО 03641308, КПП 401101001.

Генеральный директор АО «Воробьево» ФИО11 подпись, МП Наниматели:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>

ФИО1 подпись

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>

ФИО2 подпись

АКТ

приема-передачи к договору коммерческого найма жилого помещения д.Воробьево «04» февраля 2025 года

На основании договора коммерческого найма жилого помещения от «04» февраля 2025 года, комиссия в составе

от принимающей ФИО8: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, и гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, д. Михеево, <адрес>, именуемые в дальнейшем «Наниматели»,

Указанное жилое помещение находится в надлежащем состоянии.

Наймодатель передал указанное жилое помещение.

Наниматель принял указанное жилое помещение.

СДАЛ: ФИО11

ПРИНЯЛ: ФИО1

ФИО2

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Воробьево» задолженность за коммерческий найм жилого помещения за период с мая 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 32 095 рублей 94 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 162 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «Воробьево» отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к акционерному обществу «Воробьево» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова