Дело № 2-499/2025

УИД 26RS0015-01-2025-000936-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при помощнике судьи Анжеровской К.В.,

с участием представителя истца Т.А.П.Т.Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.А.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Вторая Пятилетка», администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края, Ч.В.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.П. обратился в суд с иском к СПК «Племзавод Вторая Пятилетка», в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в апреле 2014 года Т.А.П. СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» для проживания предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>.

10.11.2014 между СПК и Т.А.П. заключен договор № 144 о предоставлении истцу и членам его семьи за плату во временное владение и пользование указанного жилого дома.

06.12.2023 между СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек.

С момента предоставления жилого дома истцом произведен ремонт, составлена проектно-сметная документация на водоснабжение, произведена врезка газопровода-ввода.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на дом, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество за СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» не зарегистрировано, на балансе организации дом не стоит.

Определением Ипатовского районного суда от 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю. 26.08.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Ипатовского муниципального округа Ставропольского края, Ч.В.А..

Истец Т.А.П. при надлежащем уведомлении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель истца Т.Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик СПК «Племзавод Вторая Пятилетка», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска, в котором просил суд принять признание иска, исковые требования Т.А.П. удовлетворить, рассмотреть и вынести решение по данному гражданскому делу без участия СПК.

Представитель ответчика администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края, ответчик Ч.В.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, заявлений с указанием причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, решение суда просит вынести в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, суд считает извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и полагает возможным с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменное заявление ответчика о признании иска, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Заседанием Правления СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» 30.04.2014 принято решение о предоставлении Т.А.П. дома для проживания по <адрес>.

10.11.2014 между СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» и Т.А.П. заключен договор № 144, в соответствии с которым истцу и членам его семьи за плату во временное владение и пользование для проживания предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После представления истцу жилого дома им заключены следующие договоры с энергоснабжающими организациями: 27.11.2014 договор электроснабжения (для собственников жилых домов), 27.11.2014 соглашение об изменении договора электроснабжения (для бытовых потребителей) № 373/0144, 10.12.2014 договор № 1120 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении, внутриквартирного газового оборудования, 10.12.2014 договор поставки газа № 679 для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

06.12.2023 между СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» и Т.А.П. заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя жилой дом общей площадью 92 кв.м., а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Цена передаваемой недвижимости определена в размере 133000 рублей, которая уплачена покупателем до подписания указанного договора.

Истцом в материалы дела представлены кассовый чек от 05.12.2023 и квитанция к приходному кассовому ордеру № 1243 от 05.12.2023, подтверждающие внесение Т.А.П. в кассу СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» 133000 рублей.

Выпиской № 5 из похозяйственной книги, выданной 07.08.2025 территориальным отделом по работе с населением села Большая Джалга управления по работе с территориями администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края, подтверждается, что с апреля 2014 года в жилом доме по адресу: <адрес>, на праве пользования проживает Т.А.П. и члены его семьи ФИО10, ФИО11, ФИО12

В соответствии с уведомлением отдела имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края № 1775 от 10.06.2024 дом с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности Ипатовского муниципального округа Ставропольского края не значится.

Согласно Выписке из ЕГРН от 28.07.2025 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение тот факт, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № за СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» не зарегистрировано, на балансе организации указанный дом, не находится.

Председателем СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» в материалы дела представлена справка, согласно которой жилой дом с кадастровым номером № находился в собственности коллективно-долевого предприятия «Вторая Пятилетка» с организационно-правовой формой – товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа). Правопреемником указанного предприятия после его реорганизации стал СПК «Племзавод Вторая Пятилетка», на балансе которого находился указанный жилой дом до заключения 06.12.2023 договора купли-продажи с Т.А.П.. В связи с продажей дом снят с баланса кооператива.

При этом кроме указанной справки доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, с достоверностью подтверждающих нахождение дома как в собственности коллективно-долевого предприятия «Вторая Пятилетка» с организационно-правовой формой – товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа), так и на балансе СПК «Племзавод Вторая Пятилетка», материалы дела не содержат. Справка от 01.08.2025, представленная СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» о нахождении дома на балансе кооператива на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения 06.12.2023 (л.д. 106), не свидетельствует о наличии у последнего права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что СПК «Племзавод Вторая Пятилетка», заключая 06.12.2023 с Т.А.П. договор купли-продажи жилого помещения, правом на его отчуждение не обладало, поскольку в силу требований ст. 209 ГК РФ данное право принадлежит только собственнику имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрировано. Однако, из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, усматривается, что правообладателем жилого дома по данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовский филиал является Ч.В.А., право собственности которого не оформлено.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО13 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.07.2025.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после ее смерти принял сын Ч.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ч.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Наследником, принявшим наследство после смерти Ч.В.А., является его супруга Ч.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, лицом, имеющим право заявлять притязания как на жилой дом с кадастровым номером №, так и на земельный участок с кадастровым номером № является Ч.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, у истца отсутствуют основания приобретения права собственности на жилой дом с кадастровым номером № на основании ст. 549 ГК РФ в связи с заключенным договором купли-продажи жилого помещения от 06.12.2023.

На основании указанных фактов и обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Т.А.П. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Т.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ №) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Вторая Пятилетка» (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации Ипатовского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), Ч.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина РФ №) о признании права собственности на жилой дом,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2024.

Судья