производство № 2-3578/2022

дело № 67RS0003-01-2022-005257-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 07 ноября 2022 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании ордера на жилое помещение № от 28.02.1991 с 1991 г. они занимают жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> кадастровым номером №. По договору приватизации от 04.01.2002 квартира была передана в собственность истцов. Однако при обращении в Управление Росреестра по Смоленской области право собственности истцов на квартиру на основании представленного договора приватизации зарегистрировано не было в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности муниципального образования г. Смоленск на данную квартиру. Полагают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное истцам Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. В этой связи, просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в поданном в адрес суда ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от 28.02.1991 с 1991 г. истцы занимают жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> кадастровым номером 127:0031411:528, указанное жилое помещение предоставлено на семью из четырех человек: ФИО11, ФИО1, ФИО4 и ФИО3, что подтверждается ордером № (л.д. 16).

18 декабря 1997 г. ФИО6 заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в РФ с МПЖРЭП-14 на вышеуказанную квартиру (л.д. 14).

Согласно справке МПЖРЭП-14 от 27.11.2001, совместно ФИО6 в <адрес> были зарегистрированы: ФИО1 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО3 (дочь), при этом, ФИО4 выписалась 09.08.2001 (л.д. 12).

27 ноября 2001 г. ФИО6 обратился в <адрес> с заявлением о передаче им в собственность занимаемой ими с 1991 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

04 января 2002 г. ФИО1 и ФИО3 с Администрацией Промышленного района г. Смоленска заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 17).

14 января 2002 г. ФИО6 дал письменное согласие на приватизацию занимаемой им жилой площади, находящейся в <адрес>, в <адрес>, под номером 39 на имя несовершеннолетней дочери, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. От участия в приватизации отказался, что подтверждается его нотариально удостоверенным согласием (л.д. 13).

31 июля 2003 г. ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Смоленска с заявлением о регистрации перехода права муниципальной собственности <адрес> к ним, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

06 июня 2015 г. ФИО3 вступила в брак с ФИО7 После регистрации брака, жене присвоена фамилия «Никитина» (л.д. 9).

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ», в настоящее время в <адрес> зарегистрированы: ФИО8 (внук), ФИО2 (квартиросъемщик) и ФИО1 (собственник) (л.д. 10).

19.07.2022 истцы обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-1677019, однако получили отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности муниципального образования г. Смоленск на жилое помещение, по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

С учетом изложенного, в соответствии с положениями статьи 1 названного закона, приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

Согласно ответу МТУ Росимущества от 24.10.2022, <адрес> в реестре федеральной собственности не значится.

Вместе с тем, учитывая, что спорное жилое помещение ранее было предоставлено истцам на основании ордера в соответствии с решением Ленинского райисполкома от 14.02.1991 №, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости фактически является муниципальной собственностью города Смоленска, истцы проживают в нем на условиях социального найма, право истцов на проживание в квартире ни кем не оспорено, в силу чего данное жилое помещение подлежит приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №.

То обстоятельство, что спорный объект недвижимости до настоящего времени не внесен должностными лицами в реестр муниципальной собственности и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может служить основанием для отказа истцам в признании за ними права собственности на основании договора приватизации.

При этом в силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 19.10.2022, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,4 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Таким образом, поскольку истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, и до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации; спорное жилое помещение, не приватизировано, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Само по себе отсутствие надлежащей регистрации права муниципальной собственности не препятствует осуществлению гражданами предоставленных ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прав на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером 67:27:0031411:528, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Ландаренкова

мотивированное решение изготовлено 14.11.2022