Производство № 2-306/2025
Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000555-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 25 июля 2025 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что в марте 1998 года истец приобрела y ФИО3 по договору купли-продажи жилой <адрес>, площадью: 76.8 кв.м. На момент заключения сделки ФИО3 E.И. являлась собственником жилого дома, что подтверждается записью o регистрации права в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО3 E.И. было зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО3 E.И. передала истцу жилой дом и правоустанавливающие документы на него, a истец передала ей денежные средства в размере 10000 (десяти тысяч) руб. и приняла жилой дом в свое владение и пользование. После чего ФИО3 E.И. переехала в иное жилое помещение для постоянного проживания. С марта 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. За годы владения домом истец произвела его ремонт, поддерживаeт его в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание. B ресурсоснабжающиx организациях по адресу жилого дома на имя истца открыты лицевые счета, оплата по которым вносится им добросовестно и в полном объеме в течение всего периода проживания. Также истец за счет личных средств произвела оценку дома, осуществила изготовление технического паспорта на дом, a также произвела межевание земельного участка. Также истец пользуется земельным участком, на котором расположен дом, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построила забор, ограждающий участок и жилой дом от посягательств третьих лиц. C момент поступления жилого дома во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ей o своих правах на дом, не требовал от истца покинуть его, и не принимал меры по его истребованию из владения истца. Общий срок, в течение которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, составляет более 27 (двадцати семи) лет. O приведенных обстоятельствах известно свидетелям ФИО5, ФИО6. Таким образом, принимая во внимание то, что жилой дом поступил во владение истца правомерно, a также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении более чем двадцати семи лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В связи с чем, просит суд признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес> c. Джалинда Сковородинского муниципального округа <адрес>, площадью: 76.8 кв.м..
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, доверяет представление своих интересов представителю ФИО9.
В судебном заседании истец представитель истца ФИО9 исковые требования уточнил, просил также признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес> c. Джалинда Сковородинского муниципального округа <адрес>, площадью: 76,8 кв.м., а также земельный участок, расположенный по указанному адресу.
Определением Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 исключена из состава ответчиков, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, предоставленной нотариусом Сковородинского нотариального округа ФИО7, наследственного дела после ее смерти не заводилось.
Ответчик - Администрация Сковородинского муниципального округа, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.
На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с марта 1998 года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью.
Из выписки ЕГРН об объектах недвижимости следует, что отсутствуют сведения о собственниках на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в течение длительного периода времени (с 1998 года), приняла жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование.
Из материалов дела также следует, что марте 1998 года истец приобрела y ФИО3 по договору купли-продажи жилой <адрес>. ФИО3 передала истцу жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на них, а истец передала ей денежные средства, и приняла жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование, и в настоящее время продолжает пользоваться ими, весь период проживания оплачивает обязательные платежи, несет бремя содержания имущества.
Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
Как ранее было установлено судом, ФИО2 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.
Истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, площадью: 76,8 кв.м., в кадастровом квартале №, согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО8, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, площадью: 2513 кв.м., в кадастровом квартале №, в координатах: №; согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО8, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.