РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4174/22 по исковому заявлению ООО «Континент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного жилого помещения, однако реализовать свое право собственности в полном объеме не представляется возможным, поскольку прежние собственники и члены его семьи, до настоящего времени проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении. В добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

С учетом надлежащего уведомления сторон, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением Тверского районного суда адрес от 22.10.2015 с ФИО6 в пользу АКБ «Бенефит-банк» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины. Указанное взыскание было обращено на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, путем передачи указанного имущества с публичных торгов.

Определением Савеловского районного суда адрес от 30.09.2019 была произведена замена взыскателя на правопреемника ООО «Континент».

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.12.2020, вынесенного судебным приставом-исполнителем Савеловского ОСП ГУФССП России по адрес, указанное имущество было передано взыскателю в счет погашения имеющейся задолженности, что в том числе подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.12.2020.

29.06.2021 был произведен переход права собственности, что подтверждается впиской из ЕГРН.

Как следует из иска, несмотря на переход права собственности к иному лицу, в жилом помещении продолжает быть зарегистрирован и проживает собственник указанного жилого помещения с членами своей семьи.

Поскольку прежний собственник и члены его семьи до настоящего времени проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются, истец не может реализовать свое право собственности в полном объеме.

Факт регистрации в спорном жилом помещении ответчиков подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 8, ст. 223 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела по существу, 08.11.2021 между истцом и фио был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, о чем Управлением Росреестра по адрес произведена соответствующая регистрация прав на недвижимое имущество, что в том числе следует из решения Савеловского районного суда адрес от 28.03.2022 которым были удовлетворен иск фио к ответчикам о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселении.

Поскольку переход права собственности за фио был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, таким образом, истец утратил свое право на спорное жилое помещение, а равно у последнего отсутствует право предъявления требования на основании ст. 304 ГК РФ, поскольку данная норма корреспондируется с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей лишь право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец не является собственником спорного жилого помещения, последний не может ставить вопрос о прекращении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, выселении, поскольку собственником спорного жилого помещения является фио, который, как установлено в судебном заседании, уже реализовал свое право на предъявление соответствующего иска в суд, которое было рассмотрено Савеловским районным судом с вынесением по делу решения от 28.03.2022 (2-3320/22) .

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Континент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022