Дело № 2-7480/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ужакиной В.А. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Одинцовская теплосеть" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019г. по 31.12.2024г. в размере 630 475,77 руб., пени за просрочку платежей за период с 12.02.2019г. по 14.02.2025г. в размере 597 560,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 280 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 53 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

АО «Одинцовская теплосеть», является Управляющей организацией многоквартирного АДРЕС по адресу: АДРЕС.

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, предоставляет коммунальные услуги на основании договора управления МКД от 05.11.2007г.

Истец действует на основании лицензии № от 23.03.2017г., выданной Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области". Право на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом подтверждено включением сведений о нем, в порядке предусмотренном ст.198 ЖК РФ, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО «Одинцовская теплосеть» (информация о реестре объектов жилищного фонда размещена на официальном сайте в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства: https://dom.gosuslugi.ru и на сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» в портале Дома Подмосковья: https://mkd.gzhi.ovoiont.com).

Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в МКД, тогда как ответчик ненадлежащий образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате данных коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2019г. по 31.12.2024г. в размере 630 475,77 руб., которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в полном объёме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств исполнения своего обязательства по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, а также тому, что содержание жилфонда и предоставление коммунальных услуг в жилом доме осуществляла иная управляющая компания и оплата за их предоставление ответчиком производилась непосредственно ей.

Согласно ст.159 ЖК РФ Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: за каждый день просрочки, начиная с №го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в №- дневный срок оплата не произведена, № ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы; за каждый день просрочки, начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты № ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Поскольку ответчик несвоевременно внёс оплату за жилищно-коммунальные услуги на сумму задолженности были начислены пени за период с 12.02.2019г. по 14.02.2025г. в размере 597 560,40 руб.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, при определении размера неустойки суд исходит из принципа ее соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требования о взыскании пени, суд находит заявленный размер завышенным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до 50000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 27 280 руб.

На основании изложенного, изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Одинцовская теплосеть" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные платежи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "Одинцовская теплосеть" задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2019г. по 31.12.2024г. в размере 630 475,77 руб., пени за период с 12.02.2019г. по 14.02.2025г. в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 280 руб.

В удовлетворении исковых требований АО "Одинцовская теплосеть" к ФИО2 о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025