УИД 11RS0001-01-2025-003094-42 Дело № 2-4120/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,,
с участием: прокурора Вовк Я.И.,
представителя истца, - администрации МО ГО «Сыктывкар» -ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
24 сентября 2025 года гражданское по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, снятии обременений,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения по адресу: ... ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость с учетом актуализированного в 2025 г. отчета оценщика ФИО10 (891 470 руб.) за минусом расходов на аренду временного жилья (20 043 руб.), то есть с определением размера возмещения в общей сумме 871 427 руб. с указанием, что после выплаты выкупной центы (каждому из ответчиков по 217 856,75 руб.) право собственности ответчиков подлежит прекращению, за АМО ГО «Сыктывкар» подлежит признанию право собственности на объект недвижимости.
Также заявлено исковое требование о прекращении снятии всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенное по адресу: ..., на основании:
- постановления судебного пристава-исполнителя от ** ** ** №... (ОСП по Корткеросскому району),
- постановления судебного пристава-исполнителя от ** ** ** №... (ОСП № 2 по г. Сыктывкару УФССП России по РК )
- постановления судебного пристава-исполнителя ** ** ** №... (ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по РК) после выплаты выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество.
В обоснование требований указано, что постановлением Правительства Республики Коми от 21.08.2023 №405 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и помещений в нём путём выкупа. Впоследствии была произведена оценка размера возмещения за подлежащую изъятию недвижимость, в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, от заключения которого ответчики уклоняется.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям к лицам, указанным в качестве ответчиков по делу.
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар», на доводах искового заявления настаивала.
Иные участники процесса,(ответчики, третьи лица) в суд не явились.
Прокурором представлено заключение по делу.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ... являются следующие лица:
ФИО2 (...), общая долевая собственность, доля в праве ...
ФИО6 (...), общая долевая собственность, доля в праве ...
ФИО4 (...), общая долевая собственность, доля в праве ...
ФИО5 (...) общая долевая собственность, доля в праве ...
Дата государственной регистрации права всех указанных собственников- ** ** **.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке участок с кадастровым номером ....
Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... обстановка, сложившаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера и требующей проведения неотложных восстановительных работ.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом №... признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ...
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа у собственников жилых помещений (квартир), в том числе ..., расположенной в доме №....
Постановлением Правительства Республики Коми от ** ** ** №... принято решение о комплексном развитии жилой застройки, в том числе, в отношении территории жилой застройки, расположенной в кадастровом квартале ..., площадью 54292 кв.м, в границах улиц .... Утвержден перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, куда согласно приложению №2 к указанному постановлению к числу домов, подлежащих сносу, помимо прочих отнесен дом №... Республики Коми.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Фонду развития жилищного строительства Республики Коми согласован снос вышеуказанного многоквартирного дома. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено внести необходимые изменения в реестр муниципальной собственности. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» поручено организовать работу по прекращению подачи ресурсов и отключению жилого дома от сетей инженерно-технического обеспечения.
В обоснование размера выкупной цены изымаемой у ответчика жилого помещения к. ... администрацией представлен отчет оценщика ФИО10, который актуализирован по состоянию на июль 2025 года, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ... составляет 891 470 руб. 00 коп. В указанную сумму включены, в том числе, расходы на аренду временного жилья в общем размере 20 043 руб.
Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчики не выразили, при этом не представили каких-либо возражений относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости. Ходатайств о назначении по делу экспертиз- не заявлено.
В связи с уклонением ответчиков от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.
В соответствии с частью 3 указанной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).
Согласно части 4 статьи 32.1 указанного Кодекса по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Доказательств обращения ответчиков в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с таким заявлением материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах возмещение за изымаемое недвижимое имущество должно быть произведено ответчику в денежной форме с определением размера возмещения в соответствии с части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения по адресу: ... не заключено.
Решение истца об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих размер определённого оценщиком ФИО10 возмещения за изымаемое имущество, суду не представлено. Размер возмещения в сумме 891 470 рублей определён лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, с учётом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.
При таких обстоятельствах, а также с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, суд при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчиков жилого помещения для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа принадлежащего им жилого помещения по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость с учетом заключения оценщика ФИО10 – суд полагает подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчики на условиях социального найма занимают иное жилое помещение (..., из определенного оценщиком ФИО10 размера возмещения (891 470 руб.) при определении выкупной стоимости суд исключает расходы на аренду временного жилья в сумме 20 043 руб.
В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Согласно части 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
Суд полагает возможным изъять у ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО2) путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., а также находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером ..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в общем размере 871 427 руб.
С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 871 427 рублей, то есть по 217 856 руб. 75 коп. каждому.
Разрешая спор, руководствуясь статьями 130, 131, 218, 223, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в пунктах 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",
суд отказывает АМО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении иска в части заявленного АМО ГО «Сыктывкар» к ответчикам требования о прекращении снятии всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенное по адресу: ..., на основании: постановления судебного пристава-исполнителя от ** ** ** №... (ОСП по Корткеросскому району), постановления судебного пристава-исполнителя от ** ** ** №... (ОСП № 2 по г. Сыктывкару УФССП России по РК ), постановления судебного пристава-исполнителя ** ** ** №... ( ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по РК) после выплаты выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы. Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежит истцу.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств нарушения прав администрации МО ГО «Сыктывкар» наличием обременений, существующих по состоянию на дату принятия судом настоящего решения – не доказано.
Указанные требования заявлены преждевременно и направлены на возможность восстановления нарушений, возникших в будущем.
Правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста/ иного обременения/ обладает собственник (иной законный владелец) имущества.
По состоянию на день принятии настоящего решения судом АМО ГО «Сыктывкар» не произвела выплату возмещения за изымаемое недвижимое имущество по адресу: ..., право собственности на указанный объект недвижимости МО ГО «Сыктывкар» не возникло. К тому же к моменту выплаты выкупной цены, указанные в иске обременения могут быть уже сняты, в том числе, с учетом окончаний исполнительных производств.
Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Изъять у ФИО4 (...), ФИО7 (...) ФИО6 (...), ФИО2 (...) путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности (доля в праве по ... у каждого) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., а также находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в общем размере 871 427 руб.
Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 871 427 рублей, то есть по 217 856 руб. 75 коп. каждому.
В удовлетворении оставшейся части иска Администрации МО ГО «Сыктывкар» - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 3 октября 2025 года.