54RS0№-27

Дело № (2-8719/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя ответчика Г,А. - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации ЖКХ к Г,А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

Истец Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском к Г,А., в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 по декабрь 2021 года в размере 224 546,72 рублей, в том числе: сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 193 818,24 рубля, пени в размере 30 728, 48 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 445,47 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с января 2019 г.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Г,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по указанному выше адресу, площадью <данные изъяты>

Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения ответчика.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016, № 475-п от 13.12.2019 года, согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год - в размере 5.60 рубля, на 2015 год - в размере 6.10 рубля, на 2016 год - в размере 6.10 рубля, на 201 7 год - в размере 6.45 рубля; на 2018 год - в размере 6.80 рубля, на 2019 год - в размере 7.05 рубля, на 2020 год - в размере 7.72 рубля, на 2021 год - в размере 10,07 рубля.

В настоящее время задолженность ответчика за период с января 2019 по декабрь 2021 составляет 193 818,24 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной ответчику пени за период с января 2019 по декабрь 2021 составила 30 728,48 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Г,А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО4, которая против взыскания суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 193 818,24 рублей не возражала, однако пояснила, что поскольку уведомление с требованием об исполнении обязательств в адрес ответчика не направлялось, полгала возможным снизить размер неустойки до разумных пределов.

Представитель третьего лица ООО «Розница К-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 N 490-п "О наделении некоммерческой организации "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области" полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области, полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области, Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области и осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014-2043 гг.

В силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, правообладателем (собственником) помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м., является Г,А..

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014-2043 гг.

В связи с ненадлежащим исполнением Г,А. своих обязательств по оплате коммунальных услуг, образовалась задолженность, размер которой за период с января 2019 по декабрь 2021 составил 193 818,24 рубля.

Расчет задолженности ответчика, представленный истцом (л.д. 10-11), судом проверен и признан правильным.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства, подтверждающие наличие задолженности, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Следовательно, заявленные требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 193 818,24 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пени в сумме 30 728,48 рублей и ходатайство представителя ответчика о снижении размера подлежащей ко взысканию неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт законны и обоснованы. Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, признается правильным, соответствующим требованиям закона.

В силу ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Пеня в размере 30 728,48 рублей истцом начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик за период с января 2019 по декабрь 2021 оплату взносов истцу не произвела ни разу, в суд с иском о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу на почтовом конверте). Суд полагает, что, не обращаясь в суд в течение столь длительного времени, истец тем самым содействовал увеличению размера пени.

На основании изложенного суд считает возможным снизить подлежащую взысканию пени до 2/3 от заявленного истцом размера, что составляет 20 485,65 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 445,47 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Г,А. в пользу Фонда модернизации ЖКХ сумму задолженности за период с января 2019 года по декабрь 2021 года по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 193 818 рублей 24 копейки, пени в размере 20 485 рублей 65 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 445 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 30 января 2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Бурова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.