дело № 2-742/2023

УИД 77RS0010-02-2022-017160-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 10 января 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре З*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1 к Д1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец К1 обратилась в суд с иском к ответчику Д1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что 30.01.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец продала ответчику принадлежавшую ей квартиру, расположенную по адресу: ***, а ответчик обязался выплатить истцу цену квартиры *** руб. в течение одного банковского дня после регистрации сделки. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате цены договора не исполнил, чем существенно нарушил условия договора и права истца на получение ожидаемого от сделки. В связи с указанным истец просит расторгнуть заключенный сторонами договор купли-продажи указанной квартиры от 30.01.2020.

Истец К1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, который поддержал заявленные требования.

Ответчик Д1 неоднократно извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснений в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 – неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснений в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, … регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что истец К1 (до заключения брака Т1) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.04.2014, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 17.04.2014.

30.01.2020 между истцом Т1 (в настоящее время К1) (продавец) и ответчиком Д1 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры (далее - ДКП), удостоверенный нотариусом г. Москвы С1 13.01.2020 за реестровым № ***, согласно которого продавец обязался передать в собственность покупателя указанную квартиру, и покупатель обязался принять квартиру и оплатить её стоимость в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.п. 5, 6, 7, 8 заключенного сторонами ДКП – по обоюдному согласию стоимость квартиры оценена сторонами в сумме *** руб.,

денежная сумма в размере *** руб. была получена от покупателя до подписания настоящего ДКП продавцом, что подтверждается распиской продавца,

покупатель купил у продавца указанную квартиру за *** руб.,

покупатель, за исключением денежной суммы *** руб., обязуется выплатить полностью продавцу денежную сумму в размере *** руб. в течение одного банковского дня после регистрации перехода права собственности на основании настоящего договора в Управлении Росреестра по г. Москве.

В соответствии с п. 13 ДКП – покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

В соответствии с п. 14 ДКП – денежные расчеты между сторонами будут осуществляться с использованием банковской ячейки.

В соответствии с п. 15 ДКП – настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передача покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу,

- передача продавцом указанной квартиры по подписываемому сторонами передаточному акту, после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве, в срок не более трех рабочих дней.

Указанный ДКП и переход права собственности на квартиру ответчику зарегистрированы в ЕГРН 04.02.2020.

Согласно адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по г. Москве ответчик с 07.07.2020 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире.

Однако, как следует из доводов истца, которые не были ничем опровергнуты, ответчик не исполнил свои обязательства по ДКП по оплате приобретаемой квартиры, в том числе не уплатил истцу *** руб., указанные в ДКП, как переданные под расписку до подписания ДКП.

Доводы истца ничем не опровергнуты, ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по оплате истцу цены договора (цены квартиры).

При этом в ДКП не содержится указаний о том, в каком банке и когда был оформлен договор аренды банковской ячейки для расчетов по данной сделке, сроки и условия её открытия и получения денежных средств из неё.

Указание в ДКП на то, что сумма *** руб. была получена от покупателя до подписания ДКП – не является доказательством надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств о полной оплате цены квартиры в установленные ДКП сроки. При этом ответчиком не представлена расписка истца о получении указанной суммы, которая в соответствии с п. 6 ДКП является подтверждением передачи покупателем продавцу данной суммы.

Поскольку условия об оплате цены договора являются существенными условиями договора купли-продажи имущества, то, не получив согласованную сторонами цену квартиры, истец лишена того, что ожидала получить от данной сделки, то есть нарушены права истца, как продавца, и существенные условия заключенного договора со стороны ответчика, как покупателя.

При этом неоплата цены договора и неисполнение обязательств по сделке ответчиком носит длительный характер. До подачи иска истцом в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении ДКП, ответ на неё от ответчика не поступил.

При установленных судом обстоятельствах, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по оплате истцу цены квартиры – заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи указанной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К1 к Д1 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 30 января 2020 года между Т1 (в настоящее время К1) и Д1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, удостоверенный нотариусом города Москвы С1, зарегистрированный в ЕГРН 04 февраля 2020 года.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в ЕГРН о прекращении права собственности и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение составлено 17.01.2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина