Дело № 2-174/2025

УИД 57RS0004-01-2025-000243-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Дмитровск

Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Грудачёва И.В.,

при секретаре судебного заседания Князьковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка и нежилого помещения на территории Орловской области, исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области сведений о земельном участке и нежилом помещении, погашении записи о регистрации права собственности на территории Курской области в отношении земельного участка и нежилого помещения, признании права собственности на земельный участок и нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Дмитровский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка и нежилого здания - садового дома на территории Орловской области, исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области сведений о земельном участке и нежилом помещении, погашении записи о регистрации права собственности на территории Курской области в отношении земельного участка и нежилого помещения, признании права собственности на земельный участок и нежилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и передаточного акта к договору купли-продажи от 04.03.2022 принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования — для ведения садоводства. На данном земельном участке находится нежилое здание – дом с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м., с местоположением: <адрес>, который также принадлежит истцу на праве собственности. Истец решил уточнить местоположение границы и площадь вышеуказанного земельного участка, для чего обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о принадлежащем истцу земельном участке и нежилом здании содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области за номерами №. Однако кадастровым инженером было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и координаты характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № фактически расположены в границах снт «Городские сады», зона «Орловская», кадастровый квартал 57:07:0030501, который располагается на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области и не пересекает границу Курской и Орловской областей, а фактическая площадь земельного участка составила 449 кв.м., что подтверждается межевым планом от 02.09.2025. Ссылается на отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке урегулировать данный спор. На основании вышеизложенного просит суд установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования — для садоводства, а также нахождения нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м., с местоположением: <адрес> на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области; исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования — для садоводства и в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м. с местоположением: <адрес>. Погасить записи регистрации права собственности за ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в кадастровом квартале 57:07:0030501, площадью 449 кв.м, с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования — ведение садоводства, согласно межевому плану от 02.09.2025.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещены надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители ответчиков: администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание также не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Садоводческого некоммерческого товарищества «Городские сады».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в письменном ходатайстве от 17.10.2025 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Орловской области, по существу заявленного иска полагается на мнение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в собственности ФИО1 находятся следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м., местоположение объекта: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 10.03.2022 на основании договора купли-продажи от 04.03.2022, заключенного между продавцами <данные изъяты>. и покупателем ФИО1, и передаточного акта от 04.03.2022, что подтверждается исследованными в судебном заседании копией договора купли-продажи от 04.03.2022, копией передаточного акта от 04.03.2022, выписками из Единого государственного реестра недвижимости государственной регистрации перехода права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером №.

Таким образом, право собственности на спорные земельный участок и нежилое здание – садовый дом перешло в собственность ФИО1 на основании сделки купли-продажи от 04.03.2022, переход права от продавца к покупателю и право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 10.03.2022: на земельный участок за №, на нежилое здание – садовый дом за №.

Из материалов гражданского дела усматривается, что сведения о спорных объектах недвижимого имущества содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области и согласно присвоенным кадастровым номерам № данные объекты недвижимости отнесены к Курской области.

Вместе с тем, как усматривается из межевого плана от 02.09.2025, подготовленного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером сделано заключение о том, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек, фактически расположены на территории СНТ «Городские сады», зона Орловская Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области. Согласно присвоенному кадастровому номеру № уточняемый земельный участок относится к Курской области, однако заказчик не может обратиться с заявлением об учете изменений земельного участка в Управление Росреестра по Курской области, так как уточняемый земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен на территории Орловской области. В связи с этим изготовить межевой план в полном объеме не представляется возможным. Межевой план подготовлен для представления в суд для решения вышеизложенной проблемы с кадастровым учетом объектов недвижимости, принадлежащих заказчику кадастровых работ. На земельном участке также расположен садовый дом с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составила 449 кв.м., что на 49 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, но не превышает предельный минимальный размер участков, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, установленный законом Орловской области №1872-ОЗ от 10.11.2015 (минимальный размер составляет 100 кв.м., максимальный размер составляет 2500 кв.м.).

Принимая во внимание, что решение о предоставлении прежнему собственнику спорного земельного участка было принято в 1992 году, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости исходя из положений ст. 45 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

Из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от 02.09.2025, усматривается, что спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, относящемся к территории Орловской области.

Судом также установлено, что на спорном земельном участке находится нежилое здание – дом с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м., 1987 года постройки, местоположением: <адрес>

Согласно схеме расположения спорного земельного участка, кадастровый квартал 57:07:0030501, в котором расположен данный земельный участок и находящееся на нем нежилое здание – садовый дом, находится на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2025 правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., относящегося к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус - «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2025 правообладателем спорного нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 16.3 кв.м., 1987 года постройки, количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок и находящееся на нем нежилое здание – садовый дом фактически расположены на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, вместе с тем постановка спорных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №, №, относящихся к Курской области, а также государственная регистрация права собственности истца на данные объекты недвижимости с указанием местоположения земельного участка: <адрес> и местоположения нежилого здания (садового дома): <адрес>, препятствуют истцу в надлежащем оформлении своих прав на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке, а именно: в государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и находящееся на нем нежилое здание - садовый дом, фактически расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка и нежилого помещения на территории Орловской области, исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области сведений о земельном участке и нежилом помещении, погашении записи о регистрации права собственности на территории Курской области в отношении земельного участка и нежилого помещения, признании права собственности на земельный участок и нежилое помещение - удовлетворить.

Установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования — для садоводства, на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области.

Установить юридический факт нахождения нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м., с местоположением: <адрес>, на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования — для садоводства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о нежилом здании с кадастровым номером № площадью 16,3 кв.м., с местоположением: Курская <адрес>.

Погасить записи регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: <данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Погасить записи регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: <данные изъяты>) в отношении нежилого здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия: <данные изъяты>) право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в кадастровом квартале 57:07:0030501, площадью 449 кв.м, с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования — ведение садоводства, согласно межевому плану от 02.09.2025.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.10.2025.

Судья И.В. Грудачёв