Дело № 2-1514/2023
УИД 54RS0003-01-2022-007731-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2023 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
при секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец - <Адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. Просит: Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <Адрес> задолженность по договору аренды от Дата Номер в сумме 279065 (Двести семьдесят девять тысяч шестьдесят пять) руб. 34 коп., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 116890 (Сто шестнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 03 коп. и пени за период с Дата по Дата в размере 162175 (Сто шестьдесят две тысячи сто семьдесят пять) руб. 31 коп.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного Дата между администрацией <Адрес> и .... (далее арендатор), на срок с Дата по Дата, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, для жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью 1500 кв. м. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.
.... направил от Дата арендодателю Уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды от Дата Номер ФИО1 (далее арендатор), что отражено в сведениях выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок).
В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 17078 (Семнадцать тысяч семьдесят восемь) руб. в год.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.2. договора арендная плата за первый год вносится Арендатором в полном объеме до подписания договора. Дальнейшая арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счёт администрации <Адрес>.
В адрес ответчика направлялись письма-уведомления от Дата Номер, от Дата Номер о необходимости внесения задолженности за пользование земельным участком, и о] передаче дела в суд для взыскания задолженности.
Арендная плата вносилась с нарушением указанного договором срока и размера платежа. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2, договора сроки и в указанном размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 116890 (Сто шестнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 03 коп.
В силу п. 5.2. договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пеня составила 162175 (Сто шестьдесят две тысячи сто семьдесят пять) руб. 31 коп.
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, возражений по иску не предоставила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению.
В судебном заседании установлено, что Дата между администрацией <Адрес> и .... (далее арендатор), на срок с Дата по Дата, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер имеющий местоположение: <Адрес>, для жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью 1500 кв. м. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.
.... направил от Дата арендодателю Уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды от Дата Номер ФИО1, что отражено в сведениях выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок).
В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 17078 (Семнадцать тысяч семьдесят восемь) руб. в год.
Арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2, договора сроки и в указанном размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 116890 (Сто шестнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 03 коп.
За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пеня составила 162175 руб. 31 коп.
Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, то в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность и пени по договору аренды земельного участка в общей сумме 279065 руб. 34 копейки согласно расчёту истца.
Поскольку администрация <Адрес> при подаче данного искового заявления в суд в порядке п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождёна от уплаты государственной пошлины, то, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5991 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <Адрес> задолженность по договору аренды от Дата Номер в сумме 279065 (Двести семьдесят девять тысяч шестьдесят пять) руб. 34 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5991 рублей.
На заочное решение ответчик вправе подать заявления об отмене в течение 7 суток со дня получения его копии в Искитимский районный суд <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – 12.05.2023