№

УИД 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

25 ноября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила:

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502043:1161, в размере 649 210,01 руб. за период октябрь 2024, и пени в размере 104 522,81 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 753 732,82 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0502043:1161, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, Богородский городской округ, д. Аксено - Бутырки. Согласно п. 2.1. Настоящий договор заключён на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, договор расторгнут. В соответствии с Расчетом Арендной платы за Земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет 8 050 204,18 руб. Сумма ежемесячного регулярного платежа составляет за апрель 2024 – 603 765,32 руб., за остальные месяцы с мая 2024 по декабрь 2024 по 670 850,33 руб. за каждый месяц. Однако в нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период октябрь 2024 в размере 649 210,01 руб. Учитывая, что ФИО1 допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени за по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 522,81 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-12066 (ШПИ 80082803091641) администрация Богородского городского округа направила в адрес должника Требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена должником, администрация Богородского городского округа вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, ответчик и её представитель ходатайствовали об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя.

Вместе с тем, в силу ст. 169 ГПК РФ неявка представителя по причине болезни не является безусловным основанием к отложению дела, доказательств невозможности участия в судебном заседании (листок нетрудоспособности) представлен не был. Кроме того, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, истец не лишен возможности лично участвовать в судебном заседании либо обеспечить участие другого представителя. В силу действующего законодательства отложение судебного заседания по ходатайству лица является правом, а не обязанностью суда и такие ходатайства разрешаются с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Также судом приняты во внимание необходимость соблюдения судом сроков рассмотрения дела, отсутствие предусмотренных статьей 167 ГПК РФ безусловных оснований для отложения судебного разбирательства дела, а также то, что представитель ответчика ранее участвовал в судебных заседаниях, выразил позицию по делу. В своих письменных возражениях представитель просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (п. 1 ст. 18 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011№ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0502043:1161, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, Богородский городской округ, д. Аксено - Бутырки.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1.

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору (п. 3.3. Договора).

Согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении №, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору), годовая арендная плата составляет 8 050 204,18 руб.

Сумма ежемесячного регулярного платежа составляет за апрель 2024 – 603 765,32 руб., за остальные месяцы с мая 2024 по декабрь 2024 по 670 850,33 руб. за каждый месяц.

По акту приема-передачи земельного участка ФИО1 приняла земельный участок, претензий арендатора к арендодателю по переданному земельному участку не имелось.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения к договору подписаны сторонами, что подтверждается Протоколами проверки электронной подписи.

Однако в нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период октябрь 2024 в размере 649 210,01 руб.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование №ТГ-12066, из которого следует, что последней не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 и п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, суд считает, что на ответчика законодательно возложена обязанность по внесению арендной платы.

Как следует из материалов дела, договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 13 лет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № договора.

Согласно пункту 3.4 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

На основании п. 5.3 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки.

За октябрь 2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 649 210,01 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 522,81 руб.

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не опровергнут.

Требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлены ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору ответчиком не оплачена.

Основания для освобождения ответчика от оплаты арендной платы и пени последним не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

Ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по договору, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2024 года в размере 649 210,01 руб.

Разрешая требование администрации о взыскании неустойки, суд принимает во внимание следующее.

Принимая во внимание обстоятельства дела, возможный размер убытков кредитора, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 522,81 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 075 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2024 в размере 649 210,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 522,81 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 075 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.