УИД: 11RS0001-01-2022-017589-62 Дело № 2-1227/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

17 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 600 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины 9200 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО3 поддержал заявленный иск, ответчик ФИО2 иск не признал, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, полагая возможным прекратить производство по делу либо отказать истцу в удовлетворении заявленного иска.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела, гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2- 196/2022, материал об отказе в возбуждении уголовного дела УМВД России по г. Сыктывкару (КУСП №... от ** ** **), суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что ** ** ** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя гараж общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., а покупатель, в свою очередь, обязуется принять гараж и уплатить за него 600 000 рублей.

** ** ** оформлен акт приёмо-передачи гаража, расположенного по адресу: ..., гараж №..., от ФИО2 к ФИО1

Обязательства по оплате приобретенного гаража ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО2 в получении денежных средств от ** ** ** и ** ** **.

** ** ** ФИО2 и ФИО1 подали документы в Управление Росреестра по Республике Коми для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

** ** ** государственный регистратор уведомил ФИО2 и ФИО1 о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием в ЕГРН сведения об объекте - гараж, расположенный по адресу: ..., гараж №..., и отсутствием государственной регистрации права собственности ФИО2 не него.

В связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, ** ** ** государственный регистратор отказал ФИО2 в государственной регистрации прав, о чем направил соответствующее уведомление.

ФИО1 обратился в Сыктывкарского городской суд Республики Коми с иском к ФИО2 о признании права собственности.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** ФИО1 отказано в удовлетворении требований к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., гараж №....

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Поведения ответчика нельзя признать добросовестным. Не имея документов, доказывающих принадлежность ему и законность владения имуществом, ФИО2 заключил с ФИО1 Ю,Х. договор купли-продажи, получил денежные средства в общем размере 600 000 руб. Вместе с тем, регистрация права собственности за ФИО1 невозможна. Достоверных доказательств того, что гараж принадлежал ФИО2 не представлено.

Не исполнив фактически договор, ответчик не произвел возврат денежных средств истцу, а в ходе рассмотрения настоящего спора судом заявил о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК Российской Федерации.

В п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности основан на ошибочном понимании норм действующего законодательства.

Исковое заявление ФИО1 Ю,Х. представлено в суд ** ** **, тогда как в осуществлении государственной регистрации перехода прав от ФИО2, к ФИО1 Ю,Х. на гараж было отказано ** ** **, то есть менее, чем 3 года. Кроме того, ФИО1 Ю,Х. отстаивал свои права в рамках гражданского дела №..., решение по делу принято только ** ** **.

ФИО2 обращался в Сыктывкарский городской суд с иском об установлении факта его владения и пользования гаражом по адресу: .... Определением суда от ** ** ** по делу №... исковое заявление ФИО2 было оставлено без рассмотрения ввиду неявки истца без уважительной причины в судебные заседания по делу.

При проведении проверки УМВД России по г. Сыктывкару ФИО2 давал объяснения об обращениях в мировой суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, о том, что не отказывается от своих обязательств перед ФИО1

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не являются убедительными, не подлежат применению

Оснований для прекращения производства по делу суд не усматривает.

В рассматриваемом случае не представлено доказательств соблюдений ФИО2 условий заключенного с ФИО1 договора, передачи принадлежащей продавцу (ФИО2) недвижимости, вместе с тем, ФИО2 получил 600 000 руб. от покупателя. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю не произведен.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса

Поскольку заявленное истцом требование о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 600 000 руб. удовлетворено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 9 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ..., в пользу ФИО1, ...: 600 000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины 9 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова