Дело № 2 – 22/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тикси 28 января 2025 года

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисова Н.М., единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) об установлении юридического факта - признания распоряжения договором купли – продажи и актом приема - передачи,

установил:

администрация городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) (далее администрация ГП «Посёлок Тикси») обратилось в суд с заявлением об установлении юридического факта - признания распоряжения договором купли – продажи и актом приема - передачи.

В обосновании исковых требований истец указал, что при проверке документации по указанной квартире было выявлено, что гр. ФИО1, взамен спорного жилого помещения была выплачена денежная компенсация согласно распоряжению МО «Булунский улус (район)» РС (Я) от -дата- №___ «О выплате денежной компенсации за освобождаемое жилое помещение ФИО1». После освобождения квартиры ФИО1, администрацией Булунского улуса на основании распоряжения от 27.02.2004 года № 52 «Об утверждении материалов общественной комиссии по распределению жилья» данное помещение было распределено _________1 и выдан ордер на вселение от -дата- №___. Истец просит обратить внимание на то, что после выплаты денежной компенсации администрацией Булунского улуса (района) РС (Я) в 2004 году не было зарегистрировано право собственности в установленном порядке. Постановление Правительства РС (Я) от 15.01.2009 года № 8 «О безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципального образования «Булунский улус (район) Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципальному образованию «Поселок Тикси» Булунского улуса (района) Республики Саха (Якутия)» жилые дома, находящиеся в п. Тикси были переданы в собственность МО «п. Тикси», в том числе многоквартирный жилой дом по адресу -адрес-. В настоящее время оформить переход права собственности -адрес- за органом местного самоуправления не представляется возможным в связи со смертью собственника жилого помещения 05.03.2012 года, что подтверждается электронной выпиской из ЕГР ЗАГС от -дата-. Расчеты с умершим собственником – ФИО1 за жилое помещение завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке, признание собственности необходимо для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Истец просит признать юридически значимый факт и удовлетворить заявление в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, исковые требования просит удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Сведения о дате, времени и месте судебного заседания размещены на сайте Булунского районного суда РС (Я) согласно ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 162 ГК несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.

Правоотношения в момент приобретения спорного домовладения регулировались ст. 128 ГК РФ, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, и следует из письменных доказательств, что в соответствии с копией распоряжения МО «Булунский улус (район)» РС (Я) от -дата- №___ «О выплате денежной компенсации за освобождаемое жилое помещение ФИО1» последнему была выплачена денежная компенсация в сумме 31 000 рублей за освобождаемое жилое помещение в -адрес-, согласно установленного расчета: 100 руб. х 10 х 31 = 31000 рублей. (л.д. 6).

Согласно копии распоряжения №52 от 27.02.2004г. решением общественной комиссии по распределению освободившихся жилых квартир, на основании протокола №7, спорная квартира передана на основании ордера на жилое помещение №___ серии ЛС _________2. (л.д.7).

Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещения) правообладателем жилого помещения с кадастровым №___ расположенного по адресу: РС (Я) -адрес-, является ФИО1, -дата-.р. (л.д. 8).

Согласно предоставленной из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о смерти v4.0.1 (СМЭВ 3) ФИО1 -дата- года рождения, умер -дата-, свидетельство о смерти №___ серия I-ФО №___, последним местом жительства умершего указанный в актовой записи -адрес-А, -адрес- (л.д. 10-11).

На основании распоряжения № 35/2 от 18.02.2004г., бухгалтерией администрации муниципального образования «Булунский улус (район)» 25.02.2004г. ФИО1 на лицевой счет №___ перечислена денежная сумма в размере 31 000 рублей в счет выплаты денежной компенсации за освобождение жилого помещения, что подтверждается ответом на запрос ПАО «______ от -дата- № №___ (л.д.15).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском признании права; выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; возмездность (безвозмездность) приобретения имущества. Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, возмездность или безвозмездность сделок по отчуждению спорного имущества, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

При этом бремя доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - бремя доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на самого собственника. Добросовестный приобретатель вправе предъявить доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.

Следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле.

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по нему устанавливаются исходя из толкования его условий. К отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) могут применяться правила об отдельных видах обязательств и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности, препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований в части признания права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: РС (Я) -адрес-, проверена судом и сомнений не вызывает.

Таким образом, оценивая доводы представителя истца администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия), изложенные им в заявлении, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

заявление администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) об установлении юридического факта - признания распоряжения договором купли – продажи и актом приема – передачи – удовлетворить.

Признать распоряжение МО «Булунский улус (район)» РС (Я) от 18.02.2004 года № 35/2 «О выплате компенсации за освобождаемое жилое помещение ФИО1» договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), -адрес-.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : п/п Н.М. Борисов

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия) : Н.М. Борисов

Мотивированное решение суда составлено 10.02.2025 года.